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3 天前 · 理財方法｜《香港財經時報》整個安老按揭（逆按揭）推出至今6個趨勢，其中選擇終生領取年金的申請人佔最多，高達52.3%，原因下文解釋。 【 理財方法 】數據顯示，2024年4月安老按揭（ 逆按揭 ）登記按月跌37%至27宗，創9個月新低，《 香港財經時報 》逆按揭推出至今6個趨勢，其中選擇終生領取年金的申請人佔最多，高達52.3%，原因下文解釋。 理財方法｜11家銀行參與提供安老按揭（逆按揭） 目前共有11家銀行，參與提供安老按揭，分別是： 中銀香港. 中國建設銀行 (亞洲) 集友銀行. 招商永隆銀行. 華僑永亨銀行. 上海商業銀行. 渣打銀行. 交通銀行. 富邦銀行. 南洋商業銀行. 東亞銀行. 4月份的27宗登記全數歸中銀香港.
2024年4月30日 · 《淺見重溫》：「用「逆按揭」嚟安享晚年嘅利與弊⁉️」【YQA】 15Feb2024 - YouTube. Dr Ng Ming Tak, Victor. 227K subscribers. Subscribed. 0. No views 1 minute ago #今天是禮物 #livingatthepresent #吳明德教授. 政經吳明德 |...
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- Dr Ng Ming Tak, Victor
2024年5月8日 · 定息按揭計劃的利率視乎你選擇的是哪一個按揭年期計劃，10年定息按揭利率是 4.99%、15年定息按揭計劃是5.14%、20年按揭計劃是5.29%。 對比一般按揭計劃貌似無太大作為，不過對於有用 呼吸plan 而入息不夠過壓力測試的朋友可能有幫助，因為定息按揭計劃 ...
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有保單逆按揭功能的保單是什麼?
2024年5月15日 · 現時情況不幸被筆者言中，近兩年香港進入了 加息周期 ，實際按息由2.5%上升至4.125%，若在兩至三年前購入的新盤，現時上會仍需要通過「加3%」的壓力測試，假設一個客戶在2022年購入 新盤 ，他的入息為$50,000，現計劃申請500萬 按揭 貸款及供款期為30年，兩年前以當時按息2.5%加3%即5.5%來計算壓力測試，最低家庭收入為$47,316。 通過壓力測試不易. 但時至今日用7.125%來計算 壓力測試 ，最低家庭收入為$56,144，故此便不能通過壓力測試了，事實上家庭收入兩者差距差不多達九千元，觀乎這兩年的外圍經濟大環境，薪金要達到這個升幅，確實是不容易。 有大型銀行取消現金回贈的安排.
2024年5月3日 · 過去銀行界為爭取按揭業務，向借款人提供的現金回贈曾高達貸款額2%，視乎按揭成數，只相當於樓價的1%多一點。 相對於港府調整印花稅的刺激作用，銀行減少現金回贈應該不足以為樓市帶來太大的負面影響。 不過，置業人士宜留意，在削減按揭現金回贈外，不排除銀行會調整其他按揭條款。 例如與按息拆鈎的存款戶口，甚至新批按揭的利率，未來都可能陸續調整。 其次，成交量回升，亦可能令銀行調整審批的標準。 過去成交量低，銀行要維持一定的按揭規模，審批按揭申請時可能較有彈性。 但在成交量回升的情況下，過去可批可不批的邊緣個案，現時獲批的的機會相對減少。 最後，由於成交量回升，銀行手上可能積壓較多的按揭申請個案。 建議準買家入市時，向賣方爭取較長的成交期，例如45天至60天，以方便申請按揭。
6 天前 · 1 /1. 為何0現金回贈仍要轉按？ 專欄 2024-05-17 #經絡按揭. 過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按，不過在現時高息環境下，大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈，根據金管局住宅按揭統計，轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份627宗，縱使轉按誘因大減，但部分業主仍有轉按需求，究其原因不外乎以下幾點。 發展商轉按避免捱貴息. 有部分新盤買家購買物業時會選用發展商提供的一/二按揭計劃，這類按揭計劃一般設有2至3年低息蜜月期，息口可低至1至3厘，但蜜月期過後，利率往往會急升至P至P+1%，即實際按息可高達5厘以上，高於現時一般銀行按息約4.125厘水平。 因此這一批業主一般會在蜜月期後轉按至傳統銀行，避免捱貴息。 出租物業須先轉按「甩按保」
2024年4月30日 · 香港金融管理局發言人表示，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。 負資產宗數按季上升27% 涉及金額1653億. 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第四季末的1,313億港元，增加至2024年第一季末的1,653億港元。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億港元，增加至2024年第一季末的112億港元。 2024年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。 負資產住宅按揭貸款宗數。 （經絡按揭轉介資料） 拖欠3個月以上按揭貸款 比率升至0.06%
