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   2024年5月17日 · 樓市逆轉致申按揭困難 建築期付款買家恐現撻訂潮. 如在兩年多前購入新盤而選擇建築期付款的買家，現時即將要上會，但卻要面對壓力測試、銀行對按揭業務取態不積極及出現估價不足的問題，可能最終迫於無奈撻訂，導致損失慘重、血本無歸，也許 ...

2. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：銀行轉審慎 轉按甩發展商按揭有阻滯｜即時新聞｜產經 ...

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   2024年5月24日 · 專家樓評：銀行轉審慎 轉按甩發展商按揭有阻滯. 近日按揭市場訊息非常混亂，有消息傳出有大型銀行將現金回贈「清零」、不承做工商物業按揭及不接受沒有香港身份證人士申請按揭等。. 當然傳聞未必百分百準確，不過，近期銀行的而且確每隔數天便 ...

3. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：按揭需求驟增 買家4招自保｜即時新聞｜產經｜on.cc東網

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   2024年5月9日 · Tweet. 政府全面落實樓市撤辣，釋放市場積壓多時的購買力，交投量顯著回升，按揭申請宗數亦同步增加。. 根據金管局住宅按揭統計調查結果，3月份新申請按揭貸款的宗數報8,622宗，按月大升七成，創6個月新高。. 近期按揭需求急增，銀行處理大量申請 ...

4. 其他人也問了

   什麼是「逆按揭」?

   • 一般嚟講，我哋買樓就同銀行借錢，跟手每個月供樓，呢啲就係「樓按」；而「逆按揭」就即係成件事反轉嚟玩，即係將手頭上已經供滿按揭嘅樓，反向按俾銀行，而銀行就會每個月向長者業主俾番一定數量嘅金額，所以就有「逆按揭」呢個名啦。 暫時嚟講，私樓、未補地價嘅居屋 (即係綠表居屋)、夾屋及公屋都可以向銀行申請「逆按揭」。 另外，根據按揭證券公司要求，申請人必須持有香港身份證，而按俾銀行層樓嘅樓齡須為50年以下，申請人亦都可以揀10年／15年／20年嘅固定年期，又或者係終身每月收取年金，直到「逆按揭」到期為止，到時銀行就會收番層樓進行拍賣；而按比銀行層樓嘅估值就用市值再減地價之後計算。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。

   【逆按揭知多啲】「安老按揭計劃」的遊戲規則 | MoneyHero

   www.moneyhero.com.hk/blog/zh/逆按揭的遊戲規則

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   非本地收入如何影響按揭成數?

   • 非本地收入如何影響按揭成數？ 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。

   【放寬按揭成數2024】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同

   starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/按揭成數完全指南-包含各類型物業和入息種類/

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   買家如何承造更高的按揭成數?

   • 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 3. 按揭利率: 影響供款高低的，還有「按揭利率」。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」 ( P按 )、或「拆息按揭」 ( H按 )，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。

   【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk/按揭計算機/

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   按揭成數怎麼算?

   • 按揭成數: 下一步，你要決定「 按揭成數 」、「 按揭利率 」及「按揭年期」。 因為三者也會影響「每月供款」高低。 所謂「按揭成數」，就是你打算向銀行申請貸款的比例。 例如，你自己只打算支付10%首期，餘下90%借貸，則「按揭成數」為「90%」。 你只要如下圖般，在「按揭成數」一欄中，你把橙色的活動欄移至「90%」」便可以，頓時在下方的「按揭貸款金」便會馬上顯示出「5,400,000」，這個也就是你實質借貸金額了 (註: 600萬元X 90% = 540萬元)。

   【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例) | 胡‧說樓市

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5. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：「花紅」竟然令按揭批核弄巧反拙？｜即時新聞｜產經｜ ...

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   5 天前 · 近期有一位客戶就遇到這個難題，他購入了樓價約2,000萬元的物業，打算申請六成按揭。原先計劃向客戶推介3間銀行，包括兩間大型銀行及一間高現金回贈的中小型銀行(當時現金回贈高達2%)。

6. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：銀行不設現金回贈 仍有人必須轉按？｜即時新聞｜產經 ...

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   2024年5月22日 · 香港時間. 05月22日 (三) 07:00. Tweet. 過去幾年，不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按，但在現時高息環境下，大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈。 金管局住宅按揭統計顯示，轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份627宗，縱使轉按誘因大減，但部分業主仍有轉按需求，究其原因不外乎以下幾點。 甩發展商按揭免捱貴息. 有部分新盤買家購買物業時會選用發展商提供的按揭計劃，這類計劃一般設有兩至3年低息蜜月期，息口可低至一至3厘，但蜜月期過後，利率往往會急升到最優惠利率 (P)至P加一厘，即實際按息可高達5厘以上，高於現時一般銀行按息約4.125厘水平。 因此，這批業主一般會在蜜月期後轉按至傳統銀行，避免捱貴息。

7. hk.on.cc › hk › bkn舊樓及村屋按揭傳收緊 經絡：銀行不定期改變業務策略｜即時新聞 ...

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   2024年5月24日 · 香港時間. 05月24日 (五) 13:45. 市傳有大型銀行收緊舊樓及村屋按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。 加上，現時按揭業務資金成本一直高企，銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素，不定期改變其按揭業務策略，而舊樓及村屋市場成交量較少，影響相對輕微。 據了解，該大型銀行不至於完全暫停批核舊樓及村屋的按揭申請。 曹表示，銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。 關鍵字. 銀行業. |. 地產.

8. hk.on.cc › hk › bkn【星之谷】難證資金赴港渠道 內地客按揭難關｜即時新聞｜產經｜ ...

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   2024年5月11日 · 政府撤辣其中一個原意，某程度上是鼓勵內地客來港買樓；但其實另一方面，內地客來港買樓按揭並不容易，主要來自資金來源審查頗為嚴格。. 表面上，內地客來港買樓按揭限制是放寬了，譬如入息來自內地的話，可申請的按揭成數不需像以往般扣減 ...