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2024年5月10日 · 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業，深圳富豪40億物業等被接管。 除私人住宅外，亦有平價綠表公屋推拍。 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室，實用面積約150平方呎，以50萬元起拍，呎價約3,333元，屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔 太和邨 愛和樓中層18室，同屬綠表公屋拍賣，實用面積約349平方呎，以140萬元起拍，呎價約4,011元。 值得一講，這個屯門 良景邨 5座高層6室單位，2014年只是花了9萬元向房委會購入，即是用買一部二手車的價錢，就買到一層樓。 不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。 因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 甚麼是「銀主盤」？
2024年5月6日 · 拍賣消息：紅磡銀主盤280萬推. 本周樓市約有100個物業推出拍賣，不少為細價上車盤，其中，紅磡福年新樓高層銀主盤劈至僅280萬元翻拍，呎價約6,780元。 黃開基拍賣行於本周三推出約20項物業，包括上述B座高層6室，實用面積約413方呎，減40萬元拍賣。 同廈A座高層2室，面積相同，去年以約500萬元易手。 牛頭角兩房呎嗌7368元. 忠誠拍賣同日推拍約23項物業，當中，葵涌中心連平台單位，實用面積約351方呎，開價300萬元，呎價約8,547元。 去年項目一個高層A室相同面積單位以約490萬元轉售。 另外，環亞物業拍賣明日將推出約57項物業，其中，牛頭角仁寧大廈中層B室兩房銀主單位，實用面積約418方呎，開拍價308萬元，呎價約7,368元。
2024年5月16日 · 忠誠拍賣行今日舉行拍賣會，推出22項物業拍賣，即場指出2伙，當中元朗潭尾圍仔村雙號地下及花園銀主盤，面積700方呎，另連559方呎花園，銀主開價以220萬元拍賣，獲4組客爭相出價競投，最終搶高102萬元或46.3%，以322萬元拍出，呎價約4,600元。 元朗潭尾圍仔村雙號屋地下銀主盤322萬拍出。 同場售出一車位，為尖沙咀漾日居B2層單號車位，以開價98萬元拍出。 該行發言人表示，有約50人次到場參與拍賣會，整體氣氛理想；另外，拍賣前已有6伙成交，其中6伙屬銀主盤。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！ 如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email： stheadline.property@singtaonewscorp.com 】
2024年5月8日 · 環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，吸引約80至90人出席拍賣會，即場拍出4伙銀主盤；當中曾由鄧成波家族持有的旺角道2個舊樓銀主盤成功拍出。 近百人出席拍賣會. 上述單位分別為旺角道22號連平台戶，面積約635方呎，平台面積約205方呎，銀主開價380萬連租約推拍，獲5名準買家爭奪，最後以500萬成交，較開價搶高120萬或約31.6%，呎價約7,874元。 而該家族於2019年以1200萬購入的旺角道28號低層B室，面積約815方呎，銀主開價470萬，獲5名準買家爭奪，最後以630萬成交，搶貴160萬，較買入價貶值47.5%。 相關新聞： 灣仔新基大樓390萬拍賣 曾為鄧成波家族持有 四度借財仔淪銀主盤. --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！
3 天前 · 圖：長沙灣單幢樓AVA 228有1房戶淪為銀主盤，開拍價僅298萬元。 【大公報訊】樓市表現反覆，納米樓首當其衝，除業主大劈價求售外，銀主也加入劈價行列，入伙不足3年的長沙灣單幢樓AVA 228有1房戶淪銀主盤，拍賣開價僅298萬元，較買入價低約一半。
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為什麼銀主盤價格比市場價格低?
什麼是銀主盤?
銀主盤有業權問題嗎?
開盤價怎麼賣?
2024年5月18日 · 主頁 銀主盤. 物業編號 : DP/24/168. 刊登日期 : 2024-05-18. 新界元朗朗屏路1號朗屏邨喜屏樓 (7座)24樓2421號室. 綠表價. 實 | 490呎 ($5,408) $265 萬. Contact : Bell Chung.
2024年5月3日 · 鄧成波家族再有物業被銀主推出市場放售，該物業為旺角道兩個住宅單位，透過拍賣推售，開拍呎價均僅逾5,000港元，個別單位較約兩年前該家族的意向價低近六成。 上述物業分別為旺角道28號低層B座，實用面積約815方呎，連租約推拍價約470萬元，呎價約5,767元。 該物業鄰近的行人天橋，未來將連接洗衣街大型商業項目，單位現時每月租金約2.5萬元，以開價計算，租金回報率約6.4厘。 資料顯示，原業主鄧成波家族2022年曾以約1,150萬元放盤，現時開價低約680萬元。 另一個單位為同街22號連平台戶，單位實用面積約635方呎，平台面積約205方呎，銀主拍賣開價380萬元，呎價約5,984元。 物業現時月租共約1.8萬元，租金回報率約5.7厘。
