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重點1: 飯廳光線不充足. 由於單位面積有900以上，故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到，整個客飯廳的空間相當寬敞，加上外望景觀開揚，故滲透光線充足，單位很光猛。 只是飯廳位置，雖然空間也很寬敞，卻被廚房牆身擋了一點，所以偏暗。 如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由小型發展商宏富遠東發展的新盤「南屏匯」，可能單說樓盤名，大家也沒什麼印象，因為樓盤的確不太起眼，只有47伙，由39間分層單位、以及8間洋房組成；但樓盤在2021年9月開售，竟在短短兩三個月間，把分層全數沽清。 如此速戰速決，交樓又有沒有驚喜呢? 我們決定跟驗樓師來為新盤開箱。 本文目錄. 項目背景. 表: 南屏匯資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁. 洗手間內漏裝浴簾棍. 開放式廚房漏水嚴重. 抽油煙機疑似沒安裝回風口. 抽油煙機屬內循環設計. 露台外有數個蜂巢. 露台及地磚邊口不整齊. 睡房門較窄. 胡說評析. 驗樓得分創2021年新低. 受惠北部都會區.
位於「寶琳」半山的居屋「景明苑」，業主突然被追討600萬元欠款，源於上手管理公司「創毅」入稟追討法團欠繳2016及2017年期間、前後累計十六個月的服務費，而結果法團被判敗訴。身為業主之一的陳先生向我們《胡．說樓市》表示不合理。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府落實規管納米樓，日後最細單位要280呎起，無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。 政府說，要回應市場對「住大啲」的訴求，但當大家都「住大啲」，是否意味樓價也「開平啲」? 今日我來到大角咀，會參觀一個剛入伙沒多久的新盤「利．晴灣23」，業主買入單位276呎，剛剛較政府最低標準細四呎，內櫳如何? 我們入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 市建局招標項目，有利中標. 利．晴灣23資料表. 項目以細單位為主. 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 開則呈手槍則，玄關浪費空間. 洗手間浴屏門會撞向牆身. 洗手盆櫃門跟水喉碰撞. 坐廁旁生口位有污漬. 洗手間窗外裝冷氣機散熱器方便維修. 洗手間氣窗出現私隱危機.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 一手新盤延期入伙時有所聞，最直接固然影響準業主搬屋部署，租樓的會思考應否續租舊居，要出售舊居的樓換樓業主，則要考慮何時賣樓? 來到今天，準業主要顧慮，還有最現實的銀行上會問題。 隨著一手新盤延期交樓至橫跨轉角市，我們發現有銀行對於建期付款上會買家，已經不再按「合約價」來估價，現在卻按市況調整。 在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商有接近免死金牌，可以把預計關鍵日期延期再延期，看似也沒有什麼後果，但估價不足的惡果卻要由準業主自己承擔。 本文目錄.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有印象的話的谷友應該記得，我們早前曾來過「Wetland Seasons Bay」一期跟大家開箱，當時廁中廁的奇則，至今都令人留下深刻印象。 為何今日會再過來? 因為項目最後一期三期也交樓，當然要來望望有沒有奇則? 本文目錄. 項目背景. 表: Wetland Seasons Bay三期資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓特色. 天台磁磚有空鼓及流白. 需檢查露台頂部渠位有否淤塞. 儲物櫃內層板搖搖欲墜. 廚房只有少量刮花及崩花問題. 洗手間透過燈槽增採光度. 座廁水呈泥黃色. 欠缺飯廳位置. 露台燈置於高空更換有危險. 露台磚有深色水斑. 近廳房擺傢俬欠靈活. 胡．說評析. 驗樓得分97分.
近日，政府公布兩個跟樓市息息相關的數字，很值得跟大家探討一下。 一個是一手供應。 房屋局公布，本港在未來三至四年有高達108,000個一手單位，數字上為2004年以來紀錄新高。 同時差餉物業估價署發布的《 香港物業報告202 3 》，顯示全港有54,937個空置單位，把私樓空置率推高至4.4%，創12年新高。 本文目錄. 一手供應續創新高. 表: 一手供應量. 現樓貨尾佔供應量17% 表: 現樓貨尾 VS 總供應量. 空置率創12年新高. 表: 空置單位 VS 空置率. 2024年預測量落成量達26,970個. 表: 私樓落成量. 表: 預測重貨區 (2023年及2024年) 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
