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2024年5月20日 · 示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈2座。即時查詢 折實價四球半起 康城 第12B期接力出擊！提供685伙。今期全數為一房及兩房單位，當中一房佔約45%，兩房佔約55%，單位實用面積介乎約314至537方呎，已上載售樓說明書。
2024年5月6日 · 購買 新盤 要經過多個步驟，包括參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後先到收樓程序，究竟 新盤 按揭及收樓有甚麼需要注意？ 以下4大貼士話你知！ 1. 關鍵日期不等於入伙日期. 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。 如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。 2. 揀建期付款要提前申請按揭. 購買 新盤 時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。
2024年5月6日 · 今日就來一次過拆解。 物業管理費一定要交？ 包含哪些項目？ 物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括： 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 購買或租賃必需的機械及器材的支出。 物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 公共區域植花、種草及其養護費用。 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
2024年5月10日 · 1. 售賣銀主盤的時間多是經濟不景氣時. 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。 銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。 2. 斷供物業狀況參差. 部分銀主盤業主落難時，匆忙跑路或者早已經留空物業多時，令物業滿佈垃圾，殘破不堪，影響單位售價，銀主需要割價出售才能吸引買家。 3. 公開市場業主叫價過高. 一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。 如何找尋銀主盤. 可以通過網頁，例如一些拍賣網 (忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 購買程序.
2024年5月10日 · 令大家主观上觉得银主盘价格比市场价格低的增值原因是以下几个：. 1. 售卖银主盘的时间多是经济不景气时. 银主盘涌现多为经济不好时，很多业主的财政状况受到影响，被逼断供。. 银行收回这些物业后，会以当时的物业估值作为定价基准，物业最新估值会被 ...
2024年5月6日 · 2. 拣建期付款要提前申请按揭. 3. 业主接获发展商通知后两周内收楼. 4. 收楼后仔细验楼及通知发展商执漏. 近月有多个 新盘 准备入伙，获批满意纸，发展商交楼组陆续通知业主收楼。. 购买 新盘 要经过多个步骤，包括参观示范单位、抽中单位、拣选付款办法 ...
2024年5月10日 · | 樓市資訊 | 香港置業. 【按揭2024】當轉工遇上申請按揭 可否照樣獲批？ 2024-05-10. 內容目錄. 若申請按揭前剛剛轉換工作. 若按揭批核過程中轉換工作. 若按揭審批後轉換工作. 若申請按揭前剛剛轉換工作. 銀行批核的關鍵，是看申請人的工作類型、公司規模、工資變化及是否「工接工」等等去審批。 最理想的狀態是新工作和舊工作類型和行業相似，新公司的規模大，兩份工之間沒有真空期，工作變化合理。 若符合以上大部分條件，只要遞交足夠證明文件，就很大機會有銀行會批出按揭。 例如新工做了兩個月，未過試用期，可以將新舊兩份工的入息證明，連同新工的僱佣合約一併遞交。 如果是固定受薪，不涉及任何佣金，經自動轉賬出糧，就更有說服力銀行信納我有穩定的還款能力。
