銀行物業估價 相關
廣告物業估價、印花稅上訴、補地價、更改土地用途、活化工廈及規劃申請等專業服務。
按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請!
新盤/二手/置抵/村屋 中原按揭一應俱全 滿足您不同的按揭需求. 全面掌握市場按揭資訊，為客戶推介最優惠合適的樓按計劃。
搜尋結果
- 居屋或公屋估價，銀行以什麼作基準？ 最後更新： 29/05/24 @ 2:58 下午 未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值，把估值乘以 (100%-折扣率），便得出未補地價居屋或公屋之估價。 舉例：未補地價單位A之自由市場估價是600萬，折扣率是 52％，A之綠表或白表估價便是 600*48% = $288萬。
starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/居屋估價銀行以什麼為基準/
其他人也問了
什麼是物業估價?
銀行房屋估價會影響實價登錄嗎?
銀行鑑價是什麼?
如何找行員估價?
23 小時前 · 另外，每間銀行針對同一物業的估價都會有所不同，建議貨比三家，一次過向 3、4 間銀行提交按揭申請，有需要的買家可透過大型按揭轉介公司尋求協助。更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com 實用連結： 名家專欄 — 美聯物業 樓市信息速遞 — 地產站
- 【估價2024】為何我的物業估價不足? 話你知解救方法
銀行估價的計算方程式. 現時住宅市場較常採用「市場法」進 ...
- 【供樓息率2024】今日1個月銀行同業拆息(Hibor)+走勢圖+按揭利率(不斷更新)
香港銀行同業拆息走勢. H按的封頂息率. 現時H按計劃一般為 ...
- 【估價2024】為何我的物業估價不足? 話你知解救方法
2024年5月9日 · (資料圖片) 有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。 兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。 銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。 跟所有的測量師一樣，大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整，從而得出物業的估值結果。 既然參考數據是一樣，那為何偏偏估值結果會有所不同？ 不同的廚師都會用相同的食材來烹調，味道都會不一樣，原因是過程中廚師們會主觀地加入不同的調味料，來製造自己認為最合口味的食物。
2024年5月20日 · 部份樓花物業買家，採取建期付款方式，但由於樓市下行，影響整體物業 估價 下跌，令銀行不得放棄以合約價作為物業估值，改以現價計算按揭成數，出現「借唔足」的情況，同時因未能籌措足夠首期上會，導致要撻訂離場。 入息審查闖關失敗. 申請按揭需要通過銀行的入息要求，縱然金管局已暫停壓力測試，惟申請人仍然要通過供款與入息比率，有部份貸款人士高估個人入息，令整體貸款未能滿足要求，在沒有足夠首期的情況下只能撻訂。
2024年5月10日 · 一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。 如何找尋銀主盤. 可以通過網頁，例如一些拍賣網 (忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 購買程序. 分為公開發售和公開拍賣兩個方法. 公開放售. 尋找代理，睇樓，選擇適合的銀主盤. 經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行. 入標時，代理通常會要求買家同時付出價3%-5%臨時訂金，以防買家中標後反悔。 若未能成功投得物業，買家可以退回臨訂。 銀行會在截標後售予出價最高的買家。 不過，如果所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可以重新招標。 公開拍賣.
2024年5月17日 · 中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近個別銀行將工商鋪物業的按息調高主要原因是工商鋪市場持續低迷，成交減少，加上工商鋪近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，因此 個別銀行考慮到工商鋪市場信貸風險相對較高而上調按息。 王美鳳稱，今年首季銀行根據資金成本持續高企逐步開展按揭貸款調整， 主要集中在削減按揭回贈優惠以減少成本...
