中銀估價物業 相關
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1 天前 · 據差餉物業估價署最新數據，4月份私樓售價指數報308.7點，較3月份307.8點，按月上升約0.3%，連升兩個月共2.1% 。黃光耀：如港銀落實減息 樓價可望 據差餉物業估價署最新數據，4月份私樓售價指數報308.7點，較3月份307.8點，按月上升約0.3%，連升兩 ...
1 天前 · 另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為351萬元，而恒生估價則為353萬元。即最新成交價較估價低2%至2.5% 。至於，原業主於2019年以422.8萬買入，持貨至今5年，是次轉手帳面蝕讓78.8萬元，單位期內貶值18.6%。差估價連升兩個月 黃光耀：如落實減息 ...
2 天前 · 由於單位為事故盤，根據恒生銀行網上物業估價顯示，單位未有估價。不過中銀則估價800萬元，較成交價高約1成。較正常市值低約24% 有代理指出，單位為平台特色戶，正常市價應為950萬元左右，即是次單位成交價較正常市價低約24%。
2024年5月14日 · 另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為617萬元，而恒生估價則為598萬元，即最新成交價於範圍內成交。 據知，原業主2015年以600萬元入市，持貨至今9年，是次轉手獲利9萬元，單位期內升值1.5%，惟扣除釐印費及代理佣金等基本使費後需實蝕離場。
2024年5月16日 · 另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為938萬元，而恒生估價則為870萬元，即最新成交價於估價範圍內成交。 持貨3年帳面蝕逾一球. 據知，原業主於2021年4月以1,000萬元買入，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓127萬元，單位期內貶值12.7%離場。 連同是次成交計，THE PARKSIDE今年錄至少12宗二手成交，當中僅有2宗需蝕讓離場，餘下10宗二手成交業主皆斬獲，當中單位升值19%至44%不等。 將軍澳THE PARKSIDE。 電子公司高層1.158億購赤柱ONE STANLEY海景洋房 將軍澳大型私樓三房478萬沽、平估價8% 呎價僅7888元 康城MALIBU高層變Airbnb 無牌賓館罪名成立、若重犯「封屋」半年 九龍站上蓋車位大跌價！ 擎天半島車位150萬蝕沽 6年勁蝕37.5%
2024年5月11日 · 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。 此外，兩年前採用發展商「呼吸plan」及「即供」方式支付的買家，現在想轉按至銀行甩發展商按揭，同樣面臨「估不足價」問題，銀行便不能用當時買入價計算貸款額，買家需要補錢才能甩發展商按揭。
5 天前 · 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。 惟隨着樓市調整，越來越多新盤難以估足價，所以預備收樓及申請按揭的買家，若然面對銀行估價不足，首先要去不同銀行查詢估價，尤其是中小型銀行，因為他們估價往往比較進取，先試試會否有一線生機。 當找到銀行提供合適的估價，並不代表事情完結，因為如果需要申請高成數按揭，除了銀行要估足價，按揭保險公司亦要估足，因為它們需要擔保高成數按揭部份。 部份中小行准客戶揀按保公司. 現時市場上有兩間政府指定的按揭保險公司，分別是按證保險公司（HKMC）和昆士蘭保險（QBE）。 準業主申請按揭策略很簡單——按證保險公司估價不足的話，便向昆士蘭保險扣門。
