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2019年8月19日 · 到底是甚麼意思？ 不用再左猜右猜，以下就教你地產界買賣術語！ 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。 假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取$50萬差價。 買家A便是「確認人」，而該單位則為「摸貨」。 小知識： 隨著金管局進一步收緊 按揭 成數，加上辣稅出台，炒家摸貨的情況銳減。 留意摸貨始終存有一定的風險，「摸上摸」交易鏈中只要有一人撻訂，便會做成相關買家嚴重損失。 加上部份銀行未必願意接受「摸上摸」物業之按揭貸款申請，各位入市前記得要識別賣方是真業主還是確認人。 麵粉價. 「麵粉價」便是指地皮的呎價，而「麵包價」便是指 樓價 。 為甚麼呢?
2024年3月1日 · 政府於2月28日公布最新的財政預算案，正式宣布「撒辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅，望能刺激樓市成交量。 如你打算趁此機會「上車」置業，除了稅項外，也應留意承造按揭先必要條件「火險」所需保費，隨時讓你大慳15萬！ 甚麼是火險？ 誰需要買火險？ 很多人以為火險只保障火災意外造成的損失，的確，火險既可指「火災保險」，保障特定物業的火災意外（例如工廈），但市面上的話火險皆為「樓宇結構保險」的俗稱，亦即本文所指，保障的物業結構範圍，通常包括地板、天花板、牆壁及其他結構等等，而且一般也保障物業因為火災、雷電、火災、颳風等天災，而造成的物業結構損毀所帶來的損失。
2024年5月10日 · 準買家跟物業 代理 睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。. 協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期，準買家要留意的是，在簽 ...
2023年6月5日 · 月薪要求更高. 除了按揭成數要降低，連租約單位在供款與入息比例及壓力測試方面較為嚴格。. 若自用物業的供款與入息上限為50%，壓力測試下的供款與入息比率上限為60%時；而連租約單位需要各減10%，供款與入息比率為40%，壓力測試下的供款與入息 ...
2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔 。. 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前 ...
2019年11月25日 · 答案是肯定的！ 本篇就是介紹合理省稅的攻略，簡單易懂地告訴你如何省稅。 一、直系親屬轉讓，輕鬆省稅上百萬。 現時政策統一第二套房的印花稅為15%。 即是如果香港永久居民買家名下本身有套房或聯名擁有，再買房子就要付印花稅15%。 一個聰明的方法是先將本身單名或聯名的房子轉名給近親，恢復“ 首次置業 身份”，就可以避免高達15%的額外印花稅。 在香港，將物業內部轉讓予近親是一個合法途徑以購買物業和節省稅項。 在現實買房當中，就有許多聯名契約的業主相繼除名，合理避開高額稅款。 如果你準備趁低吸納，就需要提前做好準備了。 具體如何轉讓？ 以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給同樣是香港永居身份的直系親屬，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。
2020年11月23日 · 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士...
