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2024年5月25日 · 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。 惟隨着樓市調整，越來越多新盤難以估足價，所以預備收樓及申請按揭的買家，若然面對銀行估價不足，首先要去不同銀行查詢估價，尤其是中小型銀行，因為他們估價往往比較進取，先試試會否有一線生機。 當找到銀行提供合適的估價，並不代表事情完結，因為如果需要申請高成數按揭，除了銀行要估足價，按揭保險公司亦要估足，因為它們需要擔保高成數按揭部份。 部份中小行准客戶揀按保公司. 現時市場上有兩間政府指定的按揭保險公司，分別是按證保險公司（HKMC）和昆士蘭保險（QBE）。 準業主申請按揭策略很簡單——按證保險公司估價不足的話，便向昆士蘭保險扣門。
2024年5月13日 · 另據恒生網上銀行估價顯示為559萬元，即最新成交價較估價高出3.8%。 據知， 原業主則於2020年以671萬元購入單位，持貨約4年，是次轉手帳面蝕讓93萬元，單位期內貶值13.9%。
2024年5月27日 · 納米樓淪銀主盤。. 據忠誠集團，長沙灣單幢納米盤AVA 228 中層H室下周作首次公開拍賣，該單位實用面積248平方呎，1房間隔，開價298萬元。. 單位目前銀行估價約390萬元，換言之拍賣價低出92萬元或約23.6%，呎價約12,016元。. 資料顯示，原業主於2022年初以 ...
2024年5月24日 · 是次成交價雖較5個月前721.8萬元的撻訂價低出50.8萬元，不過根據網上銀行估價，單位估值為671萬元，即成交價仍高出估價約20萬元。 原業主於2004年2月以240萬元購入單位，持貨20年帳賺431萬元或1.8倍。 若連同上一手買家撻訂所賠付的金額，估計可再獲利多20萬元離場。 沙田帝堡城。
2024年5月7日 · 綠表客即睇即入市 150萬買居屋山麗苑銀主盤、呎價5100元｜多圖. 撰文：黃祐樺. 出版： 2024-05-07 07:30 更新：2024-05-07 16:35. 18. 二手市場交投轉旺，粉嶺居屋山麗苑新近再出現銀主盤成交個案。. 該單位放盤20日以150萬元沽出。. 據知，新買家為外區綠表買家 ...
2024年5月16日 · 中原地產分行高級分區營業董事柯勇表示，是次成交為將軍澳THE PARKSIDE 1A座中高層D室，實用面積541平方呎，屬兩房連儲物房間隔，單位座向東方，望清靜內園景。 單位新近以873萬元沽出，呎價16,137元。 另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為938萬元，而恒生估價則為870萬元，即最新成交價於估價範圍內成交。 持貨3年帳面蝕逾一球. 據知，原業主於2021年4月以1,000萬元買入，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓127萬元，單位期內貶值12.7%離場。 連同是次成交計，THE PARKSIDE今年錄至少12宗二手成交，當中僅有2宗需蝕讓離場，餘下10宗二手成交業主皆斬獲，當中單位升值19%至44%不等。 將軍澳THE PARKSIDE。
2024年5月14日 · 元朗采葉庭三房609萬沽 九年僅漲價9萬 料終需明賺實蝕離場. 撰文：黃祐樺. 出版： 2024-05-14 12:30 更新：2024-05-24 14:18. 二手市場交投增加，元朗采葉庭有業主以609萬元沽三房套，持貨9年轉手賺9萬元，惟扣除釐印費及代理佣金等基本使費後，料需實蝕離場 ...
