物業二按計算方法 相關
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兩名柴灣公屋戶瞞報無物業判社會服務令兼罰款 | am730
兩名分別居於柴灣興華(二)邨及柴灣邨的公屋居民，於2022年填寫入息及資產申報表時，均申報並無擁有香港住宅物業，其後經調查被揭發均擁有住宅物業。該兩名居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》第27(a)條而被檢控，並於本周二(28日)被東區裁判法院裁定罪名成立。 房屋署指出，兩名居民分別居住於柴灣興華（
am730
10 小時前
物業申報｜柴灣兩公屋戶隱瞞擁有物業 判160小時社會服務令及收回公屋
2名公屋居民各因拒絕或忽略申報他們的香港住宅物業擁有權，同樣被判160小時社會服務令及罰款1.2萬元。房屋署發言人今日（30日）提醒所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。
UHK 港生活
12 小時前
2024年5月23日 · 物業税的計算公式為：應評税淨值 x 15% 。 簡單來說，稅務局所稱的「應評稅淨值」等於全年淨租金收入，物業稅是全年 淨租金收入 的 15%。 全年淨租金收入指的是每年課稅年度的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等項目。 對於修葺費用，稅務局會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 此 20% 的金額包含了所有因放租而產生的雜費支出，業主無需向稅務局提供相關實際支出的證明。 假如業主遇到租客拖欠租金的情況，業主在報稅時需計算所欠租金的收入，差餉則由業主支付。 但當業主確認無法追討該租金時，可以申請進行相應的扣減。 應評税淨值計算方法如下： 物業稅計算例子. 在2024/25課税年度，物業月租是$10,000，由租客繳交差餉。
2024年5月9日 · 物業轉按是指將現有的按揭從一家銀行/貸款機構轉移到另一家銀行/貸款機構。 當按揭罰息期完結後，業主便可自由地將按揭轉移到其他銀行/貸款機構。 根據金管局於2024年2月28日再次放寬的按揭成數和壓力測試，物業轉按和套現都受益於新措施。 換言之若此日期兩年前上會借按保，現在轉按則可藉機甩保。 平手轉按都有好處. 當把在銀行的按揭貸款未完成供款的部分，轉移至由另一間銀行/貸款機構承按，貸款額沒有增加，便視之為「平手轉按」。 舉例說，如果物業的買入價為500萬元，在銀行未供完的貸款額為250萬元，借款人將未供完的250萬元轉至另一間貸款機構，便是平手轉按。 「平手轉按」有幾個好處，包括降低利率和重新評估貸款條件。
2024年5月8日 · 銀行估價的計算方程式. 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。 輸入單位資料立即估價. 估價不足的原因. 如果物業遇上以下情況，便會容易出現 估價 不足： 因素1：市況欠佳. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的估價一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。
2024年5月17日 · 繳交物業印花稅. 10. 收樓及支付佣金. 立即申請二手樓按揭. 1. 網上搵樓及實地視察. 要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。 睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。 2. 準備申請按揭. 決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「 供款與入息比率 」 (DTI)。
2024年5月16日 · 若能證明購入單位作自住用途則可以獲取最高80%按揭，因「先買後賣」未有沽出物業，並不會以「首置買家」的最高成數計算。 另外，銀行在計算入息時也有更高的要求，因為銀行需要將舊有未賣出的物業與新購單位之按揭供款額一併計算在內，供款佔入息比率亦需調低，樓換樓入息要求相對地較高。 先賣後買：避免風險的換樓方法. 當考慮進行樓換樓時最安全的做法是在完成舊有物業交易之後再購買新居。 在先賣後買的情況下，買家首先出售舊有物業，然後再購買新物業。 優點在於可以先處理舊有物業的出售，獲得資金後再進行新居購買，減輕資金壓力，亦避免需要支付額外的按揭貸款或承擔兩套物業的負擔。 其次，先賣後買需要處理臨時住屋的問題，在賣出舊有物業後，買家需要找到臨時住處，直到購買到新的物業。
2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。 固定受薪 人士. 收入來源主要來自 本地. 購入的物業只能作為 自住 用途. 需要購買按揭保險. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子： 供款期30年，年利率4.125%，首次置業人士做9成按揭，假設按揭保險費用開始時一筆過付清， *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求.
22 小時前 · 兩名分別居於柴灣興華(二)邨及柴灣邨的公屋居民，於2022年填寫入息及資產申報表時，均申報並無擁有香港住宅物業，其後經調查被揭發均擁有住宅 ...
