珠海買樓按揭 相關
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2024年5月25日 · 惟在經濟逆周期下，今時不同往日，銀行收遮是必然，業主要懂得選擇合適的銀行，才可以順利獲批按揭，當中建期支付買樓花的買家尤其要做好準備，因為收樓時，銀行未能借足的情況有上升趨勢。 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。 惟隨着樓市調整，越來越多新盤難以估足價，所以預備收樓及申請按揭的買家，若然面對銀行估價不足，首先要去不同銀行查詢估價，尤其是中小型銀行，因為他們估價往往比較進取，先試試會否有一線生機。 當找到銀行提供合適的估價，並不代表事情完結，因為如果需要申請高成數按揭，除了銀行要估足價，按揭保險公司亦要估足，因為它們需要擔保高成數按揭部份。 部份中小行准客戶揀按保公司.
2024年5月11日 · 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。
1 天前 · 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，5月的樓花按揭宗數為289宗，較四月份的186宗增加103宗 (55.4%)，連升2個月，創19個月新高。. 經絡按揭再指，2024年五月份現樓按揭宗數為3,571宗，較四月份的4,166宗減少595宗 (14.3%)，創5個月新低。. 對比去年同期 ...
2024年5月7日 · 撰文：張偉倫. 出版： 2024-05-07 17:57 更新：2024-05-07 21:51. 本地銀行再次削減按揭現金回贈。. 據市場消息指出目前滙豐不論是樓花按揭﹑按保或非按保個案近乎全綫「零回贈」，只有部份綠色按揭仍提供象徵式回贈。. 據市場消息指出滙豐已將樓花按揭的 ...
2 天前 · 有KOL話，最近有不少投資者或者生意佬賣自用住宅或者寫字樓，由此可見，香港經濟唔係幾好，樓市即將大冧。KOL講得冇錯，但投資者或者生意佬要賣自用物業其實是有苦衷，一般來說，自用物業是沒有做按揭，或者只是問銀行借很少錢，以防突然間有需要，可以賣走自用物業解燃眉之急。
1 天前 · 資本策略高臨3399萬沽出特色戶 呎價逾3萬 售價、呎價雙破頂 樓花按揭宗數大增五成半 19個月新高 現樓按揭宗數跌近一成半 5月地產代理人數3.9萬人創逾6年新低 每5.3名代理爭一張單 美孚新邨一房400萬沽、呎價僅8565元 長情老業主持貨25年賺三球
2024年5月17日 · 經濟. 地產樓市. 傳大型銀行工商舖按揭加息1.5厘 專家：加強風險管理、取態保守. 撰文：蔡偉南. 出版： 2024-05-17 12:56 更新：2024-05-17 12:56. 7. 高息持續，有大型銀行為了加強風險管理，在估價和按揭成數採取極保守態度。 有報道指，恒生（0011）上調工商舖按揭息率加息1.5厘，上調至至最優惠利水平 (P)水平，即5.875厘，並暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請。 據相關報道，恒生將工商物業按揭息率由P-1.5厘，上調至P水平，即實際息口由4.375厘加息至5.875厘。 同時暫停樓齡逾30多年以上工商舖的按揭申請。 投資客應預留更多資金、時間處理按揭事宜.
