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2024年5月13日 · 2024-05-13. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。
2024年5月23日 · 「綠建環評」是一套由香港綠色建築議會認可的獨立評核工具，用於評估建築物的可持續發展表現。 其評估範疇涵蓋多個方面，包括： 綜合設計：在設計階段就考慮到可持續發展因素。 用料選擇：鼓勵使用環保材料和可再生資源。 廢物管理：有效管理建築過程中的廢物，促進回收和再利用。 能源使用：提高能源使用效率，推動可再生能源的應用。 這些評估標準不僅有助於提高建築物的可持續性，還能提升其市場價值和吸引力。 綠色按揭的申請流程. 為了響應無紙化趨勢，綠色按揭的申請流程變得更加簡便且高效。 申請人可以在網上提交所需文件，包括： 身份證副本. 住址證明. 最近三個月的銀行出糧戶口月結單. 稅單或最近六個月的MPF供款單.
2024年5月13日 · 2024-05-13. 政府撤辣其中一個原意，某程度上是鼓勵 內地客來港買樓 ；但其實另一方面，內地客來港買樓按揭並不容易，主要來自資金來源審查頗為嚴格。 表面上，內地客來港買樓按揭限制是放寬了，譬如入息來自內地的話，可申請的按揭成數不需像以往般扣減一成，亦毋須進行更嚴的 壓力測試 ；經銀行的話，可以獲得港人待遇——最高申請7成按揭。 至於高成數按揭，由於需要經按揭保險公司，需要持有香港身份證。 內地資產或入息 如何移港？ 不過內地客來港買樓其實殊不簡單，困難在銀行對於資金來源審查十分嚴格。 例如經「資產審批」買價值400萬元住宅，如果證明到有400萬元資產，便可借6成按揭。 但問題是資產在內地，銀行便會向申請人查詢，如何把400萬元內地資產合法轉移至本港？
2024年5月28日 · 這幾年香港人經歷不少變遷，市場起起跌跌。 商業市場受到大大小小的考驗，又有大型發展商投下深水炸彈令樓市難以企穩。 周遭氣氛不佳亦影響大眾心理健康，導致不少悲劇接踵而來。 去年就有一位有患精神病史的男子持刀隨機無差別襲擊，導致兩位女子死亡的超級慘劇「鑽石山荷里活廣場斬人謀殺案」。 近日又有一單近似的「水泉澳斬人案」發生，不過幸運的是因為有之前的悲劇，令各位街坊提高警覺，同心協力擊退疑犯，成功保障在場人士的人身安全。 發掘心理力量 面對眼前逆境. 不少人面對經濟和事業逆境之後，逐漸轉移焦點，開始嘗試從內而外發掘力量應對難關。 在香港，有一個以心理推廣building resilience for the times (建立面對時代的抗疫能力）的頻道因此走得火紅。
