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搜尋結果
2024年5月11日 · 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。
2024年5月25日 · 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。 惟隨着樓市調整，越來越多新盤難以估足價，所以預備收樓及申請按揭的買家，若然面對銀行估價不足，首先要去不同銀行查詢估價，尤其是中小型銀行，因為他們估價往往比較進取，先試試會否有一線生機。 當找到銀行提供合適的估價，並不代表事情完結，因為如果需要申請高成數按揭，除了銀行要估足價，按揭保險公司亦要估足，因為它們需要擔保高成數按揭部份。 部份中小行准客戶揀按保公司. 現時市場上有兩間政府指定的按揭保險公司，分別是按證保險公司（HKMC）和昆士蘭保險（QBE）。 準業主申請按揭策略很簡單——按證保險公司估價不足的話，便向昆士蘭保險扣門。
2 天前 · KOL話生意佬賣自住樓證經濟差 其實僅屬預防、銀行最擔心追到數. 撰文：湯文亮. 出版： 2024-06-02 07:00 更新：2024-06-02 07:00. 有KOL話，最近有不少投資者或者生意佬賣自用住宅或者寫字樓，由此可見，香港經濟唔係幾好，樓市即將大冧。. KOL講得冇錯，但 ...
2024年5月27日 · 01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。
2024年5月9日 · 超過9成受訪者想買私樓、創1年新高 發展商積極以貼市價推盤，搶盡市場焦點。 今年首季整體新盤市場明顯回復熱鬧，搶去不少二手客源。
2024年5月6日 · 調查結果顯示，受訪者尤其是高資產人士對撤辣反應正面，當中50%高資產受訪者認為撤辣後是一個更好的入市時機，40%認為沒有任何影響，8%則認為現在是更差的置業時機。 另外，高資產受訪者中，分別有72%因撤辣增加了買樓意欲，較一般市民的62%高出約16%，可見高資產人士撤辣後的買樓意欲較一般市民更高。 當中有62%現有物業的高資產也業主亦增加了換樓的意欲。 高資產人士買樓主要為投資保值. 受撤辣影響而增加買樓意欲的高資產人士買樓的主要目的為「投資保值」，佔46%，其次是「為仔女買樓」佔34%及「收租」佔25%。 選擇這三項的人數比率都高於一般受訪者。 最多人認為取消SSD提升買樓意欲. 最多受訪者留意到撤銷的兩條政策為「額外印花稅SSD」及「買家印花稅BSD」，分別佔65%及61%。
1 天前 · 柏傲莊III樓王取消交易、呎價曾高見45,133元 除撻訂外，取消交易個案方面，5月截至31日暫錄約2宗，全數來自新世界（0017）大圍站柏傲莊 III，由於買家可獲退訂及賠償，故不計及撻訂。其中一伙涉及「樓王」1座62樓頂層A室4房特色戶，實用面積1,695平方呎，連1,262平方呎天台。
