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2024年5月9日 · 地產樓市. 樓市調查：發展商貼市價推盤 逾9成市民傾向買私樓、創1年新高. 撰文：李明珠. 出版： 2024-05-09 16:33 更新：2024-05-09 16:34. 12. 自本港「全面撤辣」後，交投明顯增加，市場氣氛復甦。 香港置業今日（9日）公佈置業意向調查報告。 當中近6成受訪者在樓市「全撤辣」後置業意慾增加。 另外，有約57%受訪者傾向選購一手新盤，比例按季增加約11.5個百分點，大多因認為新盤價錢吸引。 香港置業預料下半年開始減息，第二季住宅交投有望挑戰16,500宗水平，按季升約9%。
15 小時前 · 居屋業主可在禁售期後，申請出售名下單位，如選擇在居屋第二市場出售序合資格人士，更毋須補地價。在復建居屋後買到的業主，受惠於早數年的樓價升浪。鄰近港鐵南昌站的長沙灣凱樂苑E座高層4室，實用面積629平方呎，屬3房套房間隔，望開揚市景，2023年8月份以未補價838萬元沽出，持貨近4年 ...
6 天前 · 香港房地產市場與內地其實都一樣，都關繫著人民群眾切身利益和經濟社會發展大局，內地需要處置商品住房爛尾風險，推進保交房和消化存量商品房等工作；香港也不能讓負資產個案持續增加，造成中小企業出現倒閉潮，到處見到銀主盤的淒涼景象。 融入大灣區發展 宜讓資金更流通. 樓市經過過去幾年的調整後，樓價已有一定的跌幅，社會也開始明白一個穩定的地產市場十分重要。 近期有不少朋友問我：「蔡生，你怎麼看後市？ 現在是買樓時機嗎？ 」老實說我沒有水晶球，我認為樓價基本上是穩定下來了，這符合社會大眾整體利益。 至於對今年樓價的預測，還是與年初估計的一樣，不會大上大落，升跌在5%左右。 那麼現在應該買樓嗎？ 如果是有自住需要，能夠改善居住環境，我會支持入市買樓。
4 天前 · 01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。
2024年5月23日 · 遠洋集團（3377）旗下旺角千望已屆現樓，當中總建築面積約6,664平方呎基座舖位新近以招標形式推售，當中包括現狀部份交吉及部份連租約，意向價約1.2億元，呎價約1.8萬元，於下月底（6月27日）正午12時截標。. 第一太平戴維斯表示，物業在2023年全新 ...
1 天前 · 恒地（0012）紅磡重建項目MIDTOWN SOUTH（原稱必嘉坊）第四期THE HADDON今日（30日）公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19,280元。. 折實入場費由481.2萬元起，屬一房間隔。. 以折實平均呎價計，是次開價較對上一期GREENWICH首批，輕微提價1.9%。.
2024年5月11日 · 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。
