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五成
- 車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成。 假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
www.ricacorp.com/articles/2024/05/08/【車位投資】丨車位買賣流程-車位印花稅-按揭成/
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2024年5月1日 · 「獨立車位」及「分契車位」屬非住宅物業，所以 按揭 成數最高只得5成， 按揭 還款年期最長只有15年；「合契車位」車位跟住宅合併 按揭 成數可與住宅物業看齊高達9成， 按揭 還款年期最長達30年。 至於屋苑車位，發展商普遍會讓業主優先認購，其後才予公眾認購，買入車位前必須做好查冊，了解車位在購買、轉售或使用者的規定。 除認之外，還需要留意地契條款，有機會限制一個單位業主可擁有的車位數目。 為確保車位的承租能力，要留意車位比例，較直接方法是查閱該屋苑的樓書或該地皮的地契，若住宅與車位的比例高於5比1，代表需求明顯較大。 車位買賣注意事項. 買賣車位雖然涉及銀碼較細，又不屬住宅物業，故不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）所限，但當中亦有不少雜費需要留意。
2024年5月1日 · 「獨立車位」及「分契車位」屬非住宅物業，所以 按揭 成數最高只得5成， 按揭 還款年期最長只有15年；「合契車位」車位跟住宅合併 按揭 成數可與住宅物業看齊高達9成， 按揭 還款年期最長達30年。 至於屋苑車位，發展商普遍會讓業主優先認購，其後才予公眾認購，買入車位前必須做好查冊，了解車位在購買、轉售或使用者的規定。 除認之外，還需要留意地契條款，有機會限制一個單位業主可擁有的車位數目。 為確保車位的承租能力，要留意車位比例，較直接方法是查閱該屋苑的樓書或該地皮的地契，若住宅與車位的比例高於5比1，代表需求明顯較大。 車位買賣注意事項. 買賣車位雖然涉及銀碼較細，又不屬住宅物業，故不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）所限，但當中亦有不少雜費需要留意。
2024年5月9日 · 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 2. 做好研究. 買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。 當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。 屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察. 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。 如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權.
2024年5月21日 · 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借7成。 加上在放寬按揭成數後，轉按不上按保最高按揭成數由6成增至7成，多賺的現金可存放於Mortgage Link對沖利息開支，同時因為貸款額 ...
2024年5月16日 · 繼有本港大型銀行傳出暫停接受無香港身分證的內地客按揭申請、以及大削按揭回贈至「零」後，今日市傳中銀香港（2388）更收緊包括車位在內的工商按揭、資產按揭和樓齡50年以上的按揭。 對於銀行嚴批有關按揭，更有行內人士表示，「基本了解是不做」。 至於所謂資產按揭，則是指用資產計算按揭成數的按揭貸款。 事實上，滙豐早前傳出全削所有按揭現金回贈，業界表示，此舉相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本，不排除有銀行進一步跟隨調整至零回贈水平。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！ 如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email： stheadline.property@singtaonewscorp.com 】
2024年5月3日 · 目錄. 放寬按揭成數至70% 按揭年期. 按揭利率、回贈、和其他優惠. 工商廈按揭壓力測試暫停，但仍要符合供款佔入息比率上限. 劏廠按揭. 放寬按揭成數至70% 金管局繼2023年7月7日放寬工廈按揭成數後，2024年2 月28日再次放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點。 如果沒有按揭在身，工商舖按揭（包括工廈、商廈、店舖、車位等）最多是7成，但如本身有按揭或有做擔保人便最多只能6成。 但是，如果是公司老闆，公司有營運並有營利，可以透過中小企貸款借多1－2成（其餘6-7成用樓按），合共8成。 中小企貸款息率會較一般按揭利率高一些。 另有一點要注意的是，新政策並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資。
