銀行免費物業估價 相關
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2024年5月9日 · (資料圖片) 有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。 兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。 銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。 跟所有的測量師一樣，大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整，從而得出物業的估值結果。 既然參考數據是一樣，那為何偏偏估值結果會有所不同？ 不同的廚師都會用相同的食材來烹調，味道都會不一樣，原因是過程中廚師們會主觀地加入不同的調味料，來製造自己認為最合口味的食物。
5 天前 · 近期銀行拍賣的物業數量明顯增加，其中前主播的貝沙灣物業和深圳富豪的40億物業，最為受到媒體和大眾關注。除了私人住宅外，綠表公屋也開始推出拍賣物業。其中包括屯門良景邨的一個5座高層6室單位，實用面積約150平方呎，起拍價為50萬元，呎價約為3,333元，是此次拍賣中價格最低的住宅物業。
6 天前 · 最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。比如該單位在某大銀行A 估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令人乍舌。筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍，而居屋應甚少這種情況。建議讀者尋求多幾間銀行估價，便萬無一失。
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2 天前 · 銀行按揭取態審慎！中原估價指數跌穿好淡分界！樓市有調整壓力 【 按此免費 訂閱《香港財經時報》 HKBT 新聞快訊 】 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構 ...
2024年5月8日 · 2024.01.19. 分享. 銀行批核按揭申請，除了會考慮申請人的財務狀況，還會把物業的估值考慮在內，才批出按揭的貸款額，「 估價 不足」是指銀行對物業的估價低於成交價。 為甚麼出現 估價 不足？ 有甚麼方法可以應對？ 經絡按揭為大家拆解一下。 銀行估價的計算方程式. 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般 估價 ，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 除此以外， 估價 行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。
2024年5月24日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。
差餉物業估價署 - 物業市場統計資料. 刊物. 物業市場統計資料. 香港物業報告─每月補編. (2024年5月) (pdf 檔案) 香港物業報告2024. (pdf 檔案) 目錄. 過去年份. 全部統計數據. 私人住宅 (xls 檔案) 私人寫字樓 (xls 檔案) 私人零售業樓宇 (xls 檔案) 私人分層工廠大廈 (xls 檔案) 市場回報率 (xls files) 買賣 (xls files) 落成量及相關統計數字 (xls 檔案) 圖表 (pdf 檔案) 技術附註 (pdf 檔案) 請下載 Adobe Acrobat Reader 查看文件。 刊物.
