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2024年5月22日 · 當香港處於減息周期，大部份供樓人士選用以銀行同業拆息為基準的H按供樓，能夠以封頂息／鎖息上限以下的利率供樓。 當香港拆息高企，H按供樓人士便要依靠按揭計劃中鎖息上限的利率供樓。 另外，加息周期期間，由於H按的鎖息上限是以「P-百分比」計算，當銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會調升，每月供款會隨之增加。 拆息高低與P按有甚麼關係？ 使用P按供樓的人士是以「P-百分比」供樓，當處於減息周期，每月供款會較為穩定，當處於加息周期時，由於銀行有機會調高最優惠利率，P按供樓人士的每月供款也會相應增加。 息口 HIBOR 實際按息 H按 P按 定息按揭 聯儲局 按揭計劃 貸款額 首期 經絡按揭. 上一篇 下一篇.
2024年5月8日 · 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 本文目錄. 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. 各年期定息按揭利率. 按揭申請FAQ. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. 谷友要注意，過往其中一個 轉按 誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。
3 天前 · 應該選擇定息按揭計劃嗎？. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。. 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請 ...
2024年5月4日 · 不過，樓價調整或可抵銷加息帶來的供樓壓力，成為入市執平貨誘因。 以2019年全港二手樓最高位964萬元為例，假設當時選用P按、實際利息約2.375厘、借6成供30年計，首期385萬元，每月供款23,114元。 雖然本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘，惟平均樓價已跌至791萬元，每月供款降至19,313元，每月供樓可節省3,801元或16%，首期更慳69萬元。 沙田第一城 近期造價跌穿400萬元，低見395萬元，以此劈價盤作例子，在P按加息後，每月供款9,644元（借6成供30年計）。 未加息前，同類單位去年造價達560萬元，每月供款達13,452元，相差3,808元，最重要是首期畀少66萬元。
2 天前 · HIBOR 的歷史走勢. 圖1為2016－2024的美國聯儲局利率 (Fed Funds Rate)，本港的HIBOR 大多時是跟隨美國聯儲局利率浮動。 故此，當美國加息，HIBOR 會上升，供樓利息無可避免會增加。 H按利息的歷史走勢. 由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。 由2018年起開始加息，但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 水平。 雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。 H按封頂位利率的歷史走勢. 由2019年11月至2018年，H按的封頂利率，大部份銀行都是維持在 2.5%左右水平。
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6 天前 · 香港作為國際大都市，其房地產市場一直受到全球投資者的關注。 然而，近年來香港樓價居高不下，讓許多中產階級望而卻. ... 訂閱hket.com即送PHYSIOGEL抗敏紓緩提亮調色霜 (價值HK$179) 詳情. 登入 了解詳情. 撰文 :小龍 獨立股評人. 欄名 :贏在轉勢. 最新專欄文章. 樓花負資產浮現 樓市周期升浪已完. 2024/05/18. 樓花負資產浮現 樓市周期升浪已完. 銀行削減按揭的背後？ 2024/05/11. 銀行削減按揭的背後？ 亞洲金融風暴 或於今年重演？ 2024/05/04. 亞洲金融風暴 或於今年重演？ 投資王道及展望（下） 2024/04/27. 投資王道及展望（下） 小龍：投資王道及展望（上） 2024/04/23. 小龍：投資王道及展望（上） 大灣區.
4 天前 · 過去幾年本港處於加息周期，而現時息口仍然高企的情況下，選用H按的業主一直以封頂息率供款，供樓利息開支亦相應地增加，在這情況下較適合申報居所貸款利息，盡量扣除因高息環境下而增多的利息開支。 除了居所貸款利息，納稅人亦可透過其他的扣稅項目，如強積金供款、長者住宿照顧開支、個人進修開支、自願醫保計劃保費以及慈善捐款等，以減輕交稅負擔。 而居所貸款利息最多只可用於20個課稅年度，如供樓人士計除基本免稅額及其他稅款寬免後已毋須繳稅，那麼居所貸款利息的配額就可留待日後使用。 每個供樓人士的處境有所不同，而計算稅項方面亦會有差異，如對於報稅有任何疑問，建議應向稅務局作詳細查詢。 網友觀點. 0 條評論 文明上網理性發言，請遵守新聞評論服務協議. 確定. 经济观察家频道.
