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2018年6月27日 · 裝修兼驗樓導師Ann姐幫表姨「解膠」，多餘膠袋冇得留底，換上多用途收納櫃、一體式電視櫃，還用上Queenie的寶特瓶膠袋收納貼士，間屋頓時乾爽晒！ 重整居所一個月後仍有「膠袋蹤跡」，可是表姨留下的窩心便條，令Queenie和Ann姐暖在心頭。 財務自由| 39歲退休要靠被動收入朝朝瞓到11點都得. >>> http://bit.ly/2GW6y13. Ann姐上岸原理. 蝸居宅急變. 斷捨離 蝸居宅急變. 蝸居宅急變節目總顧問 - 「蝸居Ann姐」月入萬五蚊上到車！ 中學時賣奪A筆記賺錢. 買樓上車 資產增值班 Ann姐.
- 儲物成狂 姜生姜太的蝸居變身前
- 裝修變身前 : 進行斷捨離 +了解姜生姜太心願及需要
- 裝修前準備（1）設定裝修預算 精明裝修北上尋寶
- 裝修前的準備（2）家居功能 及 裝修規劃是關鍵
- 裝修中 : 期間遇上阻滯，解決漏水及牆身老化！
初初踏入他們的家，非常震撼！令人驚訝！他們住在一間大約300多呎的公屋，話大唔大，話細唔細，雜物堆到上天花板，亂到無法想像！他們一家三口，女兒年紀還小，他們很疼愛女兒，買了很多很多玩具及雜物。 ▼ 姜生姜太為儲物狂，雜物堆滿屋，起居飲食只能屈在家中一角 ▼ ▼ 朋友贈送的二手物品，衣服雜物，只儲不棄，令全屋只剩一條狹窄的通道▼ 多到無處可放，甚至連大人的衣櫃都放滿玩具。其實他們一直都很想裝修，可愔沒有裝修的經驗及知識，不知道應該怎麼做。他們很希望可以讓女兒有更好的生活環境。這次，姜生姜太下了很大決心，恨心丟棄離物，斷捨離！誓將公屋變亳宅！ ▼ 變身後的單位，根據姜太意見要坐地日式招待朋友、大儲物空間 ▼
他們住的是一間公屋，間格上有一定限制，例如窗比較少，沒有房間，看着女兒一日一日成長，他們希望女兒有多一點活動的空間，小朋友上來玩的時候可以開開心心。至於他們自己呢？其實要求不算多，希望可以坐在地上，一邊跟女兒玩，一面可以開開心心睇吓電視，但是這個要求在現時來說實在奢侈，因為雜物堆滿全屋，梳化早已被淹沒，電視機都無處可放，一眼就看見他們需要大量的儲物空間，但預算又唔多，我們如何幫他們公屋變亳宅？ ▼ 家居變裝達人Queenie 、裝修班導師Ann姐 和姜生姜太 一起進行斷捨離大行動 ▼ 學習日式生活哲學「斷捨離」，丟棄舊物騰出空間。裝修師父及家居達人教大家格價買平料，自行重新砌過間屋！改造斗室找回簡約快樂 ▼ 梳化被雜物早已被淹沒，斷捨離大行動中把它重現人間 ▼ 另外，單位日久失修，一手拍上去...
對很多人來說，裝修是非常複雜的，非常昂貴的。事實上坊間亦聽見過不少朋友裝修時遇上無良判頭，被坑一大筆。但對我們來說，裝修則駕輕就熟，由於我們自己都是物業投資者，懂得平靚正裝修是必須的。裝修的第一步，就是要定好預算，所謂睇餸食飯，大有大做，細有細做，例如建材方面。由於姜生姜太的預算有限，我們就帶他們北上尋寶，跟Anthony Sir x Ann姐 北上買料團，到深圳購買平靚正建材。 ▼ Anthony Sir 、Ann姐 北上買料團，購買平靚正建材。姜生姜太的單位部分裝修物料也在此購入▼ ▼ Ann姐 x Anthony Sir 裝修班學員一齊北上睇料。TVB拍攝當中過程講解材料特質▼ 家居用磁磚、木紋磚、鄉村風、彩磚、及牆面磁磚、地面磁磚、外牆磁磚…等。防滑磚方面有級數R11標準: 代表磁磚...
有了預算之後，就是規劃了！很重要的程序！如果開工之前沒有規劃好，最常見的就是做錯了，要重做又或者之前計漏了很多工序，最後這樣加那樣加，埋單貴咗好多！令次我們找來「 巨鹿裝修工程公司 」的楊師傅，跟我們一起規劃，根據姜生姜太的生活要求，設計家居。 ▼ 搬離部份雜物後，現場再和戶主確認單位變身一些細節▼ ▼ Anthony Sir 、Ann姐 和 Queenie 北上買料團拍攝▼ 一般全屋新造或重造的工程大約需要幾十萬，需要三個月時間，但是今次預算有限，時間更有限，我們就以10萬以內作為預算，全力加工以赴一個月之內完成作為目標。 ▼ 了解戶主需要，做好裝修前草圖。準備蝸居升 Level 大變身 ▼ (裝修班導師Ａnn) 另外正如前面所說，為了避免與姜生姜太的期望有太大出入，我們一開始就做好了設計...
由於姜生姜太的預算有限，髹油部份原本想在牆身表面髹上去，誰知這間公屋日久失修，一手拍上去牆身已經甩灰甩皮，必須要做局部的剷底批灰，多花了時間。此外，漏水的情況亦嚴重，其中有些牆身及天花由於滲水漏水，滲到鋼筋裡，生锈發漲，迫爆了石屎，必須要找有關方面的專家處理，才能繼續工程。 ▼ 進行油漆及水電工程 ▼ 幸好最後在團隊的努力下仍然可以趕及在拍攝期間完成。另外亦要多謝戶主姜生姜太對我們的信任，願意配合我們的構思，斷捨離！將很多不必要的雜物送給社會上其他有需要的人。
2019年1月5日 · 第一，因為外面的樓價顛升，要換樓就要靠自住樓賺錢。 再加上其他政策，例如收緊按揭等，令到現時買樓的人，供樓都綽綽有餘，持貨能力更強。 ——————————————————–. 3小時試堂: 縮短上車關鍵! + 精明按揭 + 又住又賺! 【買樓上車2019班】 3場爆滿，1月加開 – 活動詳情. 你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產? 這套思維方法並不難學， 我們十年兵團戰績，只需花3小時學習，助你打開財富之門!
2018年10月31日 · 以下講解幾種最常見銀行call loan 的原因. 1) 被AML關閉戶口. 如銀行查到客人的戶口有洗黑錢活動，也會馬上call loan以及關閉戶口。 每間銀行有一個 AML (anti-money laundering) 部門專門調查這些事。 如果客人有公司戶口從事一些小生意，而業務經常出現大量不正常現金戶口，AML部門在抽樣調查交易紀錄並向戶主查詢某些不尋常交易紀錄的資料。 如大家收到這種信，必要回覆，否則有機會被銀行關戶口，連帶call loan一同進行。 參考 : 打擊洗錢及恐怖分子資金籌集的國際標準，是由財務行動特別組織（Financial Action Task Force，簡稱FATF）所制定。
2019年1月2日 · LINE. 十年前買樓做按揭的平均金額大約是169萬，平均成數是近六成按揭，按揭年期是通常20年。 十年後的今日，平均按揭額巳增加一倍，超過360萬，按揭成數多數用30年。 當樓價一路向上升，業主層樓的資產價格高於借貸額。 銀行和業主皆大歡喜，部分業更會加按層樓套現作其他用途 。 可是當樓價驟跌，因為銀行用超低息搶客，隱藏住巨大危機就會浮面。 這正是負資產Call Loan 的恐怖風險 。 Call Loan是指銀行有權要求貸款者提早償還層樓的貸款，貸款人 (ie. 業主)屆時也要抬錢還債。 網上傳聞有人說準時還款，就不會 call loan，這不是完全正確。 上星期筆者出席樓市講座分享按揭資訊，有參加者準備上車，就算有200萬首期，但還是不敢入市，因為擔心樓市跌及銀行 call loan。
2019年11月12日 · 房地產投資可令到普通人用租金來投資，即供樓令房地產成為一個普及的投資工具。 以及房地產是可以槓桿，即按揭，透過借按揭令到房地產的回報更加可觀！ Ann姐上岸原理. 展望未來繼續 (零議價出現)【樓價走勢CCL】 : 今個星期指數分析 (Ann姐) 施政報告2019 : 800萬樓借九成最低入息要$57,838.
2019年6月26日 · 細價樓投資片段。嗚謝當日學員拍攝 😊 強烈補充： 大灣區堅 🔥 有值得選擇地方。 只係同時有「不可思議」的經歷
