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  1. www.wuchatprop.com.hk › oneinnovalebellevue驗樓【One Innovale Bellevue驗樓】 438呎三房奇則開箱! 睡房竟放開 ...

    由恒基發展的粉嶺「One Innovale」，樓盤的一期「 One Innovale Archway 」收樓時，卻只錄得65分的成績，驗樓質素好像時光倒流十年前。. 當時我們說過，要看看其他期數落成時有沒有改善。. 今日，我再來到第二期「One Innovale Bellevue」，即管跟驗樓師入屋看看，能否為 ...

    • 408個
    • 81區
    • 粉嶺馬適路8號
    • 200-892呎
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  2. www.wuchatprop.com.hk › 上嵐-驗樓【屯門上嵐：驗樓】大西北呎價逾$20,000! 對面半新盤已蝕價30%!? ...

    韆鞦窗下方牆身設有電視天線掣位，對面也有，但估計業主不會把電視放置在韆鞦窗下方牆身，因為會阻礙了韆鞦窗的開合，最大可能放置在另一邊牆身，這幅牆身大約1.19米，原本可掛一部40-43吋的電視，但偏偏這裡有對講機，阻礙了電視的大細。

    • 112個
    • 71校網
    • 屯門景秀里2號
    • 265-290呎
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  3. www.wuchatprop.com.hk › 啟岸-驗樓【啟岸：驗樓】最細單位開箱：掀起170呎神秘面紗! (附影片)

    • 屯馬線通車交通改善?
    • 驗樓質素與缺陷
    • 區內轉變
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    巴士路線重組

    「屯馬線」正式通車，無疑令「土瓜灣」起了一些變化。有人說「屯馬線」開通後加強了各區聯繫，但變化是好是壞，也就見仁見智。因為當「屯馬線」改善區內交通時，區內巴士路線也會重組，對居民未必是壞事，好像要過海上班的一批。

    部份巴士線會縮減服務時間

    由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」班次則由以往11-15分鐘，減少至15-20分鐘一班，居民選擇會減少了。

    運輸署考慮點

    路線重組，正正關乎「屯馬線」通車一事。運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。

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    交通優勢不及「瑧尚」，但內櫳又如何? 邀請我們入屋開箱的業主，碰巧購入全盤面積最細的170呎單位的「A7」室，但卻附設有120呎平台，平台差不多等於四分之三個單位般大。其實整個「啟岸」均主打如此蚊型戶型，由開放式至兩房不等，共提供551個單位，內屋行一轉，的確不會覺得有很大問題，實際上呢?

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    租值未完全反映

    租值是否守得住呢? 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。

    市建局附近地盤地價11,414元

    由港鐵站行過來「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    元朗「朗天苑」的訂價是新居屋最平、亦提供單位最多的屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 輕裝修案例-10萬新盤【輕裝修案例】$10萬輕裝修新盤參考！無Budget可以搞啲乜？ (附 ...

    1. 好多人買新盤，都貪可以慳返裝修費，但亦有人想將新居改造，變成專屬安樂窩。 如果碰巧唔夠Budget，有人就會選擇輕裝修，究竟目前愈來愈流行嘅輕裝修，係指啲咩呢? 今次阿沙帶大家睇嘅呢個單位，或者可以做參考! 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新室內設計影片! 👧🏻阿沙帶你睇👧🏻$10萬輕裝修新盤參考！ 無Budget可以搞啲乜？ ｜室內設計｜裝修｜胡‧說特約. Watch on. 本文目錄. 484呎用$10萬輕裝修! 開放式廚房加裝半身櫃: 成功分隔空間. $1.4萬訂造客飯廳電視櫃、鞋櫃. 睡房：用假天花解決三樑壓頂. 原則主人房改作衣帽間. 輕裝修要訣: 慳得就慳! 輕裝修不適用: 舊樓! 單位裝修資料及費用. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?

  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240719074740_9982【掃管笏緹岸】環境開揚，家電全包 | 胡‧說樓市

    2024年7月22日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考

  7. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴-舊契樓搞笑位【薈鳴：舊契樓搞笑位】地段合併原來未批!? | 胡‧說樓市

    2024年矚目新盤，《胡‧說樓市》會持續跟進！ 今年的市場焦點繼續落在新界西與啟德區，你進來就可以跳往所有新盤的重點分析! 胡‧說樓市. 0. 樓書標明地段合併發展尚未獲批. 先翻閱售樓書第84頁中「修訂」一欄中兩段文字，撮要如下: 1. 賣方就「新九龍內地段第4470號」向政府申請放寬「第6746號交換條件」的發展限制，因此可發展或重建該地段，以在其上興建一幢或多幢建築物或部份建築物，橫跨該地段及毗鄰的「4566號」及「4556號」。 該申請尚未獲批准。 2. 賣方已就「新九龍內地段第4566號」向政府申請放寬「第7217號交換條件」的發展限制，因此可發展或重建該地段，以在其上興建一幢或多幢建築物或部份建築物，橫跨該地段及毗鄰的「4470號」及「4556號」。 該申請尚未獲批准。