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韆鞦窗下方牆身設有電視天線掣位，對面也有，但估計業主不會把電視放置在韆鞦窗下方牆身，因為會阻礙了韆鞦窗的開合，最大可能放置在另一邊牆身，這幅牆身大約1.19米，原本可掛一部40-43吋的電視，但偏偏這裡有對講機，阻礙了電視的大細。
- 112個
- 71校網
- 屯門景秀里2號
- 265-290呎
- 個案: 繼續等待成交買家
- 考慮3: 再度延期並沒上調賠償金額
- 個案2: 打算取消交易的買家
- 個案3: 沿用舊有合約成交的買家
- 問題1: 柏傲莊樓花期拉長至45個月，去年簽署的合約仍有效嗎?
- 撤銷預售樓花同意書
- 柏傲莊iii已被暫時中止預售樓花同意書
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
考慮1: 延遲入伙打亂居住生活安排
準買家收到文件中，有一份是由「胡關李羅律師行」代發展商發出的信件，內裡指出據認可人士最新估計，「柏傲莊III」關鍵日期需延長至2025年3月31日，隨信附上項目認可人士、「呂元祥建築師事務所」梁傑文署名的確認信；亦附上「補充協議」及「支付協議」，邀請準買家簽署。 本身以逾2,000萬元購入了「柏傲莊III」800多呎的Thomas，在去年開售時屬於較後期入市的一批，按時序推算，當時發展商已得知混凝土強度不達標，但卻沒有煞停賣樓，現在卻延期交樓影響入伙時間。他自己本身租樓住，變相衍生額外成本，認為發展商賠償方案未能抵銷遲入伙的租金支出。「現在有租樓，一個月都差不多30,000元租金，以21個月計算也差不多70多萬元，相對之前的租金賠償並不能抵銷，而且要等很長時間，亦未知道新的關鍵日期是否能入伙。」
考慮2: 去年承諾的特惠津貼仍未到手
翻查信件，準買家接受並簽署「補充協議」，發展商會派發「特惠津貼」(Ex-Gratia sum) 及另外賠償「利息」(Interest)。Thomas表示，第一次延期時已提出有「特惠津貼」至今仍未收到手，而相關「特惠津貼」亦沒有因今次延期而再提高。 「最新方案跟之前相同，所以便覺得有問題。始終之前表示租金津貼，當時只是延遲9個月，但現卻是延遲21個月，但租金津貼卻是相同，因為賠償是否充足，我們也不知道，之前沒有先例。因為他們也只是按照《條例》賠償，並沒有額外賠償。因為我們看過《條例》，因其問題導致延期，可以向發展商(透過民事訴訟)去追討租金損失。」
至於「利息貼償」部份，則跟之前相同，也是分兩階段支付。第一階段，在簽署「補充協議」後，發展商會先支付原定2023年6月30日關鍵日期起計的半年期利息；而第二階段餘下利息，也就是由2024年1月1日至確定入伙日期的利息，會於最新關鍵日期2025年3月31日支付。 據新世界新聞稿列出例子，繼續完成交易而選擇即供付款，以一層1,500萬元的物業，最新計算可獲總補償金額219萬元，雖然這個金額較去年提出賠償方案總補償金額115萬元，增幅90%；選擇繼續完成交易的買家，但選擇建築期付款買家，原本獲賠償38萬元，現在卻會增至53萬元，增幅39%，但實情賠償金額的提升，只反映入伙期拉長，而按時間獲更高利息賠償而已。 信件有特別提到，由2024年1月1日直至確定入伙期的期間的利息，均為發展商必定會繳付的「保...
因入伙期影響居住部署，接受賠償方案亦需要重新簽定協議，背後涉及律師費支出，全數由小業主負擔。雖然金額未必很多，但這部份發展商卻沒有額外補貼。對等待成交而最終簽署「補充協議」的準業主來說，當簽署「補充協議」後，但最後還是決定取消交易，則買家需把所有發展商曾支付「特惠津貼」、「利息賠償」，在發出取消交易通知的28天內歸還發展商；反觀選擇即時「取消交易」則可按照之前方案而獲得賠償，所以是否要簽署「補充協議」，準買家要更加審慎。
考慮1: 延長關鍵日期是否全屬一手條例容許?
有谷友就向我們查詢，究竟是否一定要接受該份「補充協議」，能否不接受該補充協議，而繼續按照原合約來成交。如果按照原有合約，原本的預計關鍵日期為2023年6月30日。假如發展商並非在《一手條例》下容許的原因，而不獲認可人士延長關鍵日期，在落實了關鍵日期後的第一天至二十八天內，發展商仍未能交樓，準買家可立刻踢契。問題是，現在提出延遲的關鍵日期，是否按《條例》認可而推遲? 《條例》又容許「柏傲莊III」延遲多久? 這一點足以影響，堅持沿用原合約成交的業主實際可踢契日期。 翻查來自「呂元祥建築師事務所」的認可人士信件，關鍵日期延長至2025年3月31日，信件提出兩個原因，一、「having regard to the actual site condition」。二、「in my professional opinion」。是什麼「確實地盤狀況」、基於哪方面的「專業意見」，信件並沒有清晰交代。發展商新世界回覆我們《胡．說樓市》表示，最新關鍵日期是經項目認可人士考慮各項因素、及實際施工情況後評估而確定的，相關補充協議亦已獲政府有關部門審批。 究竟買家是否可以按原有合約成交呢? 就此事，我們曾...
考慮2: 沿用原有合約成交及簽署新合約的分別
不過，選擇堅持沿用原合約的準業主，值得評估一下新舊合約條款差別。選擇簽署新的補充文件，可獲利息賠償外，最大分別是可獲一筆過現金津貼；堅持沿用起首簽署的原有合約，並等待在原定關鍵日期後踢契追討賠償，不會獲得任何津貼，卻可保留向發展商在法律上追討的權利。無論堅持沿用原合約、取消交易、又或者選擇擇等待成交的業主，補充條款內的每一個細節，都應該要跟發展商討價還價，才可以動筆簽署。
2021年6月首次發售的「柏傲莊III」，原預計關鍵日期2023年6月30日，本身已屬於樓花期頗長的物業。其後，因拆卸工程，需要把預計關鍵日期延長9個月，去到2024年3月31日，當時仍未超出地政總署所容許樓花推售期限。但當今次宣布延長至2025年3月31日後，樓花期就驟然拉長至45個月，超出了可接受期限，去年簽署的合約是否仍有效力? 我們嘗試致電地政總相關部門聯絡，他們如此解釋。 「我們並沒有什麼條例來規管，地政總署跟發展商之間的關係也是跟地契有關，而關鍵日期是買家與發展商之間的合約，需要買家跟發展商自己商討賠償。一般情況下，發展商可由合資格的認可人士，因天災等因素而把關鍵日期延後，當不能再延遲時，便需跟買家協議；但因地政總署只透過地契來規管發展商，而發展商跟買家簽署為買賣合約，需要買家自...
地政總署則會在以下情況撤銷發展商的「預售樓花同意書」，包括發展商違反《一手住宅物業銷售條例》、以及未能就工程超支10%的費用，在向律師申報後的六星期內，向地政總署提出滿意證據來證明有能力完工。不知大家有沒有印象，早前被署方撤銷售樓紙、位於何文田的「傲玟」就屬於後者情況。
至於今次「柏傲莊III」，地政總署回覆我們《胡．說樓市》表示，「柏傲莊III」需拆卸重建，以至發展商未能符合「預售樓花同意書」的部份條件，包括30個月的樓花期，其「預售樓花同意書」已於2021年7月9日「暫時中止」。
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「2021年9月30日」這個日期，是發展商為買家設定的一條死線，不知道大家有沒有印象? 對! 是內房恒大爆財困後，旗下 「恆大．珺瓏灣」 發展商
平台大過單位面積六倍、一房開價平過開放式，這些既奇怪卻有趣的故事，都在2024年首發新盤，由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」出現。 這類透過 舊樓併購重建，不受預售樓花同意書規管的項目，在我們在查閱其樓書時，卻再發現一些更意想不到的事。 本文目錄. 樓書標明地段合併發展尚未獲批. 倘未獲批，或須砍掉重練，但機會很微. 舊契樓不受預售樓花同意書規管. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
據我們《胡．說樓市》了解，第一筆賠償方案遲遲未能發放，是發展商未能取得更新的「預計關鍵日期」。由於發展商剛獲屋宇署批准拆卸重建，需待則師重新入則後，才可計算出更新的「預計關鍵日期」，屆時才能更新合約，之後才能發放第一批賠償金額。
與代理放盤分別何在？. 1 年前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。. 除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等 ...
沙中線連接至港島段通車，附近有新盤的發展商急不及待推盤，其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。. 這個項目屬單幢樓190個單位，主打一房單位為主，面積由281-354呎之間；餘下則為開放式及兩房，分別213呎及414呎，另提供14個特色 ...
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