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記令、欠交管理費備忘錄等），使物業 的業主難以放售有關物業。由於這類物 業的業權欠妥，交易有可能被取消，故 持牌人在處理這些被「釘契」的物業的交 易時，應該格外小心，在客戶決定交易 前，向其解釋清楚物業被「釘契」的詳情
在某些情況下，將導至出現物業產權負擔的事物消除並不一定能解決問題。. 例如，雖然非法建築物已被拆除，但出現的問題是：物業是否還符合買賣合約內賣方承諾出售的物業？. 賣方能否履行合約？. 這當然要看個別個案情況而定。. d. 有些物業的產權負擔只 ...
土地登記冊 LAND REGISTER. 印製編號 PRINT CONTROL: 7654321. 印製於 PRINT AT: CUSTOMER CENTRE. 查冊日期及時間 SEARCH DATE AND TIME: 01/04/2005 14:30. 查冊者姓名 NAME OF SEARCHER: X. 查冊種類 SEARCH TYPE: HISTORICAL AND CURRENT. 本登記冊列明有關物業截至 01/04/2005 08:30之資料. THE INFORMATION SET OUT ...
按揭人（可能同時亦是借款人）向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。. 此外，根據《物業轉易及財產條例》第44 （1）條：「任何法定產業權的按揭，包括該法定產業權的第二次或其後按揭，在法律上只可藉明訂為法定押記的契據作出。. 」所以香港 ...
該人即屬犯罪,可處罰款$500,000及監禁. 1年。. 持牌人亦可能因協助或教唆犯法者而犯同樣罪行。. 在該個案中,該持牌人知道根據《房屋條例》,出租此單位屬非法轉讓。. 但他認為只要他提醒其客戶物業仍受轉讓限制便已足夠,他不知道安排客人就仍受轉讓限制的居 ...
我們是規管地產代理執業的監管機構，必須時刻保持中立，及按《地產代理條例》行事。 因此，我們不宜就投訴人與代理之間的民事訴訟向任何一方提供法律意見。 監管局會否將我的投訴轉介其他執法機構或政府部門？ 若投訴涉及或調查過程中發現有人可能觸犯《地產代理條例》或其他法例訂明的刑事罪行，我們可能將有關個案轉交警方、廉政公署或其他適合的政府部門跟進。 執法機構的調查或法律訴訟對我的投訴有什麼影響？ 若投訴事項與其他執法機構調查中的事項有實質或密切的關係，或有關事項正在或將會在法庭進行審訊或牽涉入訴訟當中，為免影響同時進行的調查或司法程序，我們或會暫停調查工作，直至有關調查完成或司法程序完結為止。 召開研訊時會怎樣？ 當召開研訊時，有關個案將由監管局或其紀律委員會審議。
一名持牌人在一宗住宅單位買賣中為買賣雙方行事。 土地查冊紀錄顯示,該物業曾遭建築事務監督發出兩項有關護土牆的建築命令。 賣方向該持牌人表示他已向業主立案法團支付自己所須承擔的修補工程費用。 在簽署臨時買賣合約前,賣方指示該持牌人在臨時買賣合約內訂明物業以「現狀」方式出售,而該持牌人亦依言照辦,但卻沒有在臨時買賣合約內提及上述兩項命令。
