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2022年6月13日 · 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 如果批出年期較短，相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。 另外，跟隨眾多公營房屋的按揭方式，白居二按揭亦主要以P按（最優惠利率）為主。 【首置懶人包】按揭成數點計？ 首次置業有優惠？ 2月25起接受申請 3月24日截止. 今年居屋申請程序終於有時間表！ 今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。
- 買新樓需預備 3個月管理費按金
- 買樓 放租計回報 先扣除管理費
- 管理費會加價 需留意調整程度
- 島管理費 每呎約$1.6
- 租買慳管理費 宜找舊式二手樓
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2019年9月30日 · 太興地址. 銅鑼灣利園山道49-57號寶明大廈地下J舖. 銅鑼灣食 叉雞飯 連和性價比高. 綜合上述各餐廳，蛇王二的味道較佳，惜分量較小。 如果想飽肚，可考慮連和，加凍檸茶，只需HK$56，較棋哥及太興便宜，性價比較高。 銅鑼灣食肆 叉雞飯簡評. 味道：蛇王二整體質素平均，白飯軟硬適中. 叉燒：蛇王二及太興，叉燒有肥肉及外皮微焦. 白切雞：棋哥的白切雞，味道較濃.
2019年3月25日 · 裝修佬 2019年3月25日. 蝸居 都可變成大空間？ 近年不少發展商推出新盤，且面積愈來愈小，以應付單身上車客需求。 哪有何方法可在視覺上，令簡小居室，看似很大呢？ 裝修佬 即分享以下幾個心得。 善用鏡子 以櫃作牆. 首先，大家可在室內多選擇鏡子、烤漆玻璃和玻化磚，令視覺上，擴大室內空間。 選擇睡床時，宜選用有抽屜的床。 然後再以書架間隔空間。 蝸居 造型上 直線條為主. 為確保空間協調性和統一性，建議大家多使用直線條，分散大家的注意力，同時還能營造出簡約安靜的空間氣氛。 牆磚忌用馬賽克圖案. 在牆磚方面，因浴室及廚房空間較小，故建議大家盡量不要使用細塊的馬賽克或磚體，免讓人感到眼花繚亂，令空間看起來更小。 用色以淺為主.
2018年10月24日 · 本港新盤愈劏愈細，迷你戶亦愈賣愈貴。 近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海，最細單位僅有162呎，即供折實價288.8萬！ 即使入場門檻不須300萬，但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受？ 各大新盤單位到底可以有多細？ 為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少？ 本文為你盤點拆解！ 全港近年最細新盤： 屯門 菁雋 備128呎單位. 若以近年獲地政署批出預售的新盤來說，目前香港最細單位的紀錄保持者，即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。 據官方表示，該盤最細單位為128呎！ 發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」！ 不過，此項目未正式推出，去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入，據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場，但未知相關細節。 恒基 最多新盤 備200呎以下單位.
2023年5月31日 · 值得一提的是，晉海於2017年9月開售，相較於第3期的緻藍天相隔約兩年半，其時樓市已不可同日而語，且晉海備有前3期未有的永久海景單位。 晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元，但其後愈賣愈貴，到同項目第2期推出時，不少單位成交價已達千萬元，更有單位曾 ...
2019年8月26日 · 日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 ＋ 4重點分析. 日出康城9A期 MARINI 於日前開價，較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」，首批130伙，提供最高即供優惠21.5%，折實平均呎價14,997元。. 康城第9期的位置為康城區當中，屬最為臨海的項目之一。.
