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  1. www.wuchatprop.com.hk › kennedy38-驗樓【Kennedy 38：驗樓】細單位開箱：$6.16/呎管理費蠶食租金回報! ...

    單位接近沒有太大問題，雖然30,000元呎，但也大致對得住身價，驗樓師給單位98分，評級為A，為我們驗樓以來的新高。. 我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。. 單位問題不算多，所以接近可以即收樓即租，鄰近 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › kennedy38【KENNEDY 38：揀樓攻略】旁邊舊樓有重建風險！平面圖、價單全分 ...

    由新地、恒基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」，預計在2021年11月份會推盤。. 項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。. 項目兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站 ...

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 西灣河one-eighty-租值【西灣河ONE EIGHTY】景觀、租值、發展商往績分析 | 胡‧說樓市

    由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。. 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。. 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓 ...

  4. www.wuchatprop.com.hk › 恒大按揭危機-四大疑問【恒大按揭危機】四大疑問：業主仲有咩出路？ | 胡‧說樓市

    整件事之所以會引爆，是因為「匯豐銀行」率先確認拒批按揭予恒大樓盤的樓花買家，而「匯豐銀行」拒批，本身就具象徵意義，事關它是龍頭大行，當龍頭大行定下如此做法，中小型銀行也勢必跟隨。 正所謂「牽一髮動全身」，分分鐘連財務公司也未必願意承按。 所以當昨天影片出街後，我們也馬上收到一些「恒大」準業主私訊，有數名「珺瓏灣」準業主表示徬徨之餘，也批評我們為何要把事件曝光。

  5. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-啟德一號【詹Sirs驗樓】啟德一號三大騎呢位 如何補救？ | 胡‧說樓市

    冷氣機 啟德 啟德一號 抽油煙機 詹濟南 驗樓. 啟德一號收樓，這個單位屬於兩房間隔，設計尚算四正，大部分牆身及地板手工尚可，未有出現大問題。. 可惜，單位死症在於設計上，詹SIR一入屋立刻發現三大騎呢位，之所以形容為「騎呢」，皆因相類似的問題 ...

  6. www.wuchatprop.com.hk › 最新消息 › 負資產-升至384宗【負資產重臨】上季宗數升至384宗 創近四年新高 | 胡‧說樓市

    所謂「負資產」，即是「資不抵債」的意思，意思就是物業最新估值，跌穿尚欠銀行的貸款額，變相我們要補差價才可以賣樓。 金管局剛公布了第一季負資產數字為384宗，按季上升 ，創出自2016年第2季以來的新高，期內按揭比率為105%，初步數字不算很嚴重，只是業內人士擔心，隨着經濟下行壓力增加，加上政府去年宣布放寬樓按，雙重夾擊下可能會令樓價加速下滑，令負資產問題惡化。 資料來源：香港金融管理局. 負資產數字上升，多數跟樓價下滑影響物業最新估值有關，然而反映樓價走勢的 「中原城市領先指數」 卻僅較去年歷史高位回落8%，對照過去幾次金融危機，包括1997年金融風暴及2008年金融海嘯時，分別累計跌69%及23%，今次跌幅相當輕微。 因此這個議題帶出兩個迷思。

  7. www.wuchatprop.com.hk › eight-kwai-fong-happy-valley【胡．說特約： EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY 】自住及投資價值 ...

    首批50伙折實呎售約3.1萬. 項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。. 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六 ...

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