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2020年8月7日 · 若直接扣減利息 或影響扣稅. 銀行大多會提供按揭掛鈎戶口，主要分為3大類：第一，就是按戶口存款提供利息，按揭還款人再自由決定，是否用作供樓。. 大多數銀行均提供此類型按揭還款戶口。. 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還 ...
2019年12月23日 · TVC好處1：自由選擇計劃. 可扣稅自願性供款 (TVC) 是強積金中的一種新供款模式，如果現有的強積金計劃提供可扣稅自願性供款選項，便可在現有強積金戶口開立TVC戶口。 另外，開戶毋須經由僱主申請在比較過各間強積金公司的回報及收費，可自由向屬意的強積金公司及計劃申請開戶。 因此，TVC可靈活彈性地增加自己的退休金。 TVC好處2： 扣稅高達HK$10,200. 購買「扣稅三寶」，均可扣減薪俸稅或個人入息課稅。 不過，在扣稅額上則有分別，TVC 與 QDAP每年上限合共HK$60,000，若夫婦均為納稅人，一同購買QDAP，則可共享HK$120,000扣稅額。 而VHIS則是每名受保人每年上限HK$8,000，同時為家人購買VHIS的話，便可享更多扣稅額。
2019年8月19日 · 虛擬銀行 的牌照相繼發生，香港現今獲發牌照的虛擬銀行總共有8間。虛擬銀行與傳統銀行有何差別？若要使用虛擬銀行服務，又有何要注意？MoneySmart即為大家講解。
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2024年1月17日 · MoneySmart 為你解構長者生活津貼相關的疑難。 長者生活津貼與高齡津貼申請資格. 長者生活津貼俗稱「長生津」，於2013年4月開始發放，是政府提供的社會福利，旨在為65歲或以上有經濟需要的香港居民提供每月津貼，幫補生活開支。 長者生活津貼由2023年2月1日起每月金額為HK$4,060；由2024年2月1日起上調至HK$4,205。 高齡津貼俗稱「生果金」，其歷史遠比長生津久，可追溯至1973年，旨在為70歲或以上的香港居民提供每月津貼，不設資產審查。 高齡津貼的每月金額由2023年2月1日起為HK$1,570；由2024年2月1日起上調至HK$1,620。 鑑於2024年4月1日起實施 垃圾徵費 ，政府會向長生津及綜援領取人士提供額外每月HK$10膠袋補貼。 長生津 VS 生果金.
- 何謂按揭？
- 按揭成數最高多少？
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？
- 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
- 如何事先得知 能否通過銀行審查？
- 何謂p按及h按？
- 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
- 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧
按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。
哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。
由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。
於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。
準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。
現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。
近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。
如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！
2024年5月14日 · MoneySmart為你逐一解答洗牙疑難並比較香港及深圳的洗牙價錢。 香港洗牙vs深圳洗牙. 什麼是洗牙？ 一般洗牙程序. 洗牙應該相隔多久進行一次？ 洗牙後注意事項. 香港洗牙收費. 深圳牙科診所熱門推薦. 香港洗牙及深圳洗牙價錢比較. 洗牙常見問題. 什麼是洗牙？ 「洗牙」又被稱為「結石刮除術」，主要目的為維持病人口腔衛生。 牙醫會利用超聲波或特殊牙科工具，清除黏附在牙齒表面和牙齦邊緣的牙菌膜、牙石及牙漬，使牙齒回復乾淨和平滑。 由於我們的牙齒和牙齦中之間存在細微的溝槽，單靠日常刷牙無法完全清除牙垢，長期累積後便會與唾液相互反應形成牙菌膜，礦化後更會演變為牙石，不及時清除的話，有機會引起蛀牙、牙齦炎甚至牙周病等疾病。
2021年3月3日 · 自 2019 年 4 月開始，政府推行的自願醫保計劃（Voluntary Health Insurance Scheme, VHIS）讓大家多了一重保障。. 計劃由政府推行，所以跟一般個人醫療保險有分別，不但保證續保至 100 歲，更包括一些一般個人醫療保險不保障的項目：如未知的投保前已有疾病、在香港 ...
