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- 華懋集團發展歷史
- 華懋特色
- 華懋樓盤質素差？
銷售工業原料起家
華懋集團的歷史，最早可從王廷歆這個關鍵人物說起。王廷歆生於 1911 年，是溫州一家染料公司的太子爺。1930 年代，上海發展進入黃金時期，王廷歆舉家由溫州移居至上海，先是與友人合夥，創立了「榮華公司」，經營「老本行」，售賣工業染料。五年後，他自立門戶，開設了「華懋企業公司」（China United Chemical Corporation），從英美進口工業原料和西藥。 1950 年代中國解放，王廷歆再次舉家移居，搬來了香港定居，並將業務重心從上海移至香港，本來的香港分部頓成了總部。1952 年 12 月，王廷歆與長子王德輝正式成立了「香港華懋公司」（China United Chemical Corporation Limited），繼續從事工業原料進口業務，及後更發展至興盛一時的塑膠業，擔任了美國塑膠供應商的香港獨家代理，比肩李嘉誠的塑膠廠「長江工業」。
1960 年代進軍地產界，於新界發圍
1960 年，王廷歆的長子王德輝接掌了公司，在進口生意淘得第一桶金後，創辦了「華懋置業」（Chinachem Investment Company Limited），與當時結婚 5 年的妻子龔如心攜手經營，銳意進軍香港地產業。 華懋和不少其他屹立至今的大型發展商一樣，趁著香港 1960 年代的移民潮，以及 1967 年六七暴動後的樓市暴跌期間，以低價大手買入大批土地，帶領集團在 70 年代經濟彈起時邁向空前成功。 根據友人趙世曾說，當時香港的發展商眼睛都盯在市區地皮，爭相在港島九龍一帶買地起樓，但華懋王氏夫婦二人眼光獨到，反看準新界地的潛力，在荃灣一帶買入多幅地皮，發展樓高6至12層、單位面積約 300 至 400 呎的單幢式細價樓，吸引在荃灣工廠打工的「工廠妹」置業上車。 趙世曾又說，王德輝和龔如心，一個負責買地， 一個負責構思如何發展，兩人合作得天衣無縫。華懋集團的風雲人物，不再是王老爺王廷歆，而是年輕有為的王氏兩夫婦。
1970 年代香港經濟起飛，華懋成為龍頭發展商
踏入 70 年代，香港的製造業和整體經濟彈起，在荃灣、葵涌、新蒲崗、慈雲山、觀塘等市區邊緣的工廠打工的「工廠妹」們，也躋身成為夠錢買樓的上車族，華懋的買地策略報捷，1971-72 年度公司純利達2,500萬元，令集團更有信心攻打豪宅市場，發展高尚住宅如畢架山碧華閣（1970年）、薄扶林華亭閣（1974年）、西半山大學閣（1979年）、赤柱山莊（1978年），以及寶馬山富豪閣（1979年）等。 正因如此，時至今日，華懋樓仍然極少有港九市區樓，反而新界西、新界東等上車地段，以及港島西半山等傳統豪宅地段才多見集團的蹤影。 隨著香港經濟起飛，地產市道復甦，王德輝身家暴漲，華懋憑藉大量土地儲備，不斷擴充規模，開設了不同與物業相關的附屬公司，例如負責物業管理的合安管理有限公司，以及負責為華懋樓買家造按揭的華新財務有限公司等。王德輝和龔如心二人合力，將華懋這家徹徹底底的華資公司，發展至香港其中一家大型地產商。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
爭產案塵埃落定，華懋的話題性告一段落。因王氏夫婦後繼無人，集團的家族經營模式也成歷史。現時，華懋集團行政總裁一職，由前南豐重臣蔡宏興出任。蔡宏興的管理思維創新，帶領華懋衝破守舊的經營模式，由 centralized（集權）改變成 decentralized（放權），讓員工有更大自由度和自主權，為公司效力。 在一眾發展商中，華懋的最大特色，便是非由家族經營，脫離了長實的李嘉誠家族、恒基的李兆基家族、新世界的鄭裕彤家族等公式。除此之外，華懋也是少數沒有上市的發展商，其他非上市的出名發展商有會德豐（於2020年私有化）和南豐等。 2020 年，華懋踏入 60 周年，集團推出了全新的標誌，透過「Places with Heart」的概念，傳達出集團是一家透過核心業務及創造共享價值，為市民、社區及環境...
舊時香港買家對華懋樓負評如潮，不是無根無據。華懋樓被狠批，主要因為昔日集團主力發展中低價位的住宅，以吸引財力有限、又想落地生根的工廠妹上車族。集團在新界興建了不少單幢樓，單單是這一點，足以遭部分買家詬病，被認為單幢樓管理比起屋苑式管理落後。 華懋早期的項目為了以平價吸引買家，不惜「將貨就價」，樓盤的用料都不甚講究，形成了「華懋樓，漏水樓」的印象。不過，華懋其實同時有多年起高檔豪宅的經驗，加上集團經歷過改朝換代，現時已改變策略，不再走中低檔路線，主力發展高尚住宅，部分項目更交由有質素保證的金門建築，華懋樓質素差一說或已成往事。
事實上，該地段同時有多個重建項目落成，包括寓．弍捌、喜雅、薈悅等；樓齡較高的重建項目則有樂年花園， 前身為全港首個公共出租屋邨上李屋，重建後變成 7 座物業，提供逾 720 伙單位，主打 2 – 3 房。半新盤
順德聯誼總會何日東小學 、 順德聯誼總會胡少渠紀念小學 、 順德聯誼總會李金小學 都與兩間屯門英中名校聯繫，包括頂尖Band 1的順德聯誼總會梁銶琚中學及順德聯誼總會譚伯羽中學，畢業生升讀機會較大，減輕將來升中壓力。 加上三間小學本身的成積不俗、校風優良，因此成為許多家長趨之若鶩的大熱學校。
小學收生可分為兩大途徑：一是學校 自行收生 、進行面試並錄取學生；或是通過教育局的 「小一入學統籌辦法」 收生。 而 「小一入學統籌辦法」 會分為第一階段的「 自行分配學位 」，及第二階段的「 統一派位 」。 想了解更多有關統一派位程序，及各區熱門校網排名，可參考 全港校網排名2020 。 一、「私立學校」及「直資學校」 「私立／直資學校」可以 自行收生 ，不需通過教育局的「小一入學統籌辦法」。 如果家長一心打算為子女報讀「私立／直資學校」，就可以直接向學校申請，並進行面試。 這類學校的入學程序一般會比教育局的「小一入學統籌辦法」早，家長需密切留意。 二、「官立學校」及「津貼學校」
