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現時對面「譽東」一房單位，面積329呎，平均月租16,000元，呎租48.6元；而一個兩房單位，面積490呎的單位，現時月租約23,000元，呎租46.9元。. 標籤: ONE EIGHTY 市建局 新樓 新盤 筲箕灣 西灣河 麗新. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類 ...
新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。. 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳 ...
5 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。. 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。. 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。. 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘 ...
最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然，當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙，央及無辜小市民，令他們未能免於惶恐之中，個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市，若今日不提供一定讓步，並不容易與準買家期望接軌，所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來，我們要問兩個問題，第一，肯減價的比例又有幾多? 都頗肯定，現時減價貨仍屬少數，否則二手成交也不會淡靜至此。 第二，就是「減價貨」是等於「跳樓貨」?
入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 荃灣西新盤陸續入伙，作為最後一個交樓新盤，究竟億京發展的「映日灣」能否交出應有質素？. 不過，跟詹濟南驗樓後，我們發現出事的不是手工問題，而是令人摸不著頭腦的設計問題。. 如果要看映日灣周邊二手情況，可按我跳往 ...
最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動未平息，一邊說要與市民真誠對話，一邊卻引用《緊急法》來訂立《禁蒙面法》，看來解決問題的方法是先解決提出問題的人。 一邊說遵重法治，一邊卻繞過立法會，行政命令凌駕一切，徹底破壞《基本法》賦予香港三權分立的原則。 未來香港何去何從，作為港人一定擔心，不單因為核心價值被摧毀，還因為惡法先例一開，實際已賦予特首無限權力，對香港經濟及樓市定必有影響。 外資層面. 對外資來說，究竟香港獨有的金融地位是否不變？ 香港會否實施外匯管制？ 政府說法未能完全釋疑。
1. 上星期，有谷友留言問，林鄭月娥指香港「供樓負擔比率」達70%，究竟銀行否會批按揭? 在此有兩點想提出。 第一，林鄭引述的「供樓負擔比率」，是否真的反映香港實況? 「中小住宅單位」作「樓價」基礎 ? 過去政府統計處公布「供樓負擔比率」，在計算供樓方面，均引用差估署「中小住宅單位」作「樓價」基礎。 所謂「中小型住宅」，實際是指實用45平方米單位，並按差估署「A及B」類單位價格推算出來。 以最新數字反映，現時一層「中小型住宅」樓價為702萬。 一層702萬的「中小型單位」，究竟「每月供款」又是多少? 這裡政府做了一點點假設。 政府假設買家承造七成按揭、供款年期二十年，結合現時銀行最新息率作供款計算。 歸納銀行最低息率2.375厘，我們可推算出一層「中小型單位」，現時月供約為25,741元。
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