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新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業,可以獲屋宇署批出「入伙紙」,卻未必獲署方批出「滿意紙」。. 只因屋宇符合安全可以入住,但公共設施卻未正式完成。. 最常出現這個情況,是由多個地盤組成的發展項目,因為分分鐘公共設施需待 ...
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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2018年:林鄭月娥改劃八幅地作公營房屋
不過,規劃署的方案最終又被改寫。林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時,一併公布把八幅用地改作公營房屋發展,分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用;而三幅撥予房協作資助房屋推售。其中今次推售的「安秀苑」就屬於「RS」用地。
順緻苑
安達臣石礦場屬於全新開發的地區,數到最近的居屋,已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」,物業鄰近飛鵝山一帶,四周環境相當清幽,屬於第一期居屋。「順緻苑」共由六座組成,合共提供1,539個單位,開則上採用十字型設計,實用面積由446-656呎之間。這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋,而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。
曉麗苑
另一個較鄰近居屋,已經數到在「秀茂坪村」附近的「曉麗苑」,原址為秀茂坪徒置區,1992年拆卸後建成居屋推售,在1997年落成,全盤合共提供8座38層高的居屋,共提供4.,864個單位,物業面積由430-647呎不等,部份單位更設有雙洗手間設計,面積倘大。
安峯
安達臣石礦場中唯一的私樓項目,肯定要數到由華懋發展的「安峯」,四座物業合共334個位,其樓花期之長、加上樓盤暫沒有交通可接接駁,樓盤開售時反應出奇地冷淡,最終只售出三個單位,成為近年新盤開售成績較差的項目。由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展,故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。
麗港城
如果前往官塘或藍田一帶,則有較大型的住宅屋苑,當中最大規模為「麗港城」,屬於全港的十大藍籌屋苑。項目由1990年至1994年之間入伙,項目前身是「油庫及臨時房屋區」,共分四期發展,合共提供38座物業,提供8,072個單位。屋苑開則上一律採用鑽石形設計,兩房實用面積516-522呎。屋苑一期自設商場,亦有兩個會所,提供泳池、多用途室等設施。住客也可以經行人天橋接駁往港鐵藍田站。
匯景花園
另一個跟「麗港城」齊名的屋苑,就是「匯景花園」。屋苑由長實發展,在1992年入伙,合共提供4,114個單位,清一色都是一層八伙,大走90年代流行的鑽石形,分兩房、三房及三房一套。「匯景花園」部份單位,包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景,屬一線之選。至於樓盤次級之選,就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主,均以望向內園為主。至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶,屬全盤最次級選擇。
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0. 升降機曾全部停用,礙裝修工程. 從谷友傳來的影片顯示,錦駿苑的升降機門故障未能關上,更曾發生三部升降機同時停用的情況。 翻查錦駿苑的樓書,C座共設有三部升降機服務住戶,當中1號機為低層升降機、2號機為全層升降機,而3號機則為高層升降機,由於裝修工程往往涉及搬運重型貨物,一旦升降機故障,工人未必能將建材運送到住宅單位,以致窒礙工程進度。 根據谷友報料,剛收樓不久的錦駿苑,C座的升降機經常失靈,幾乎每日都有升降機需要停用待修,令裝修工程被迫停工,更曾有裝修工人被困升降機內兩小時。 據了解,居民曾向管理公司物業管理投訴,但情況未見改善,而負責維修及檢查升降機的OTIS及機電工程署職員,亦曾向現場的居民表示,裝修工程期間沙石較多,是導致升降機故障的原因之一。