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    收市時間: 2024年6月03日, 週一 下午 4:08 HKT · (HKD)。延遲價格。市場已收市。
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      市盈率 (最近12個月)
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    • 業績公佈日
      2024-08-15
      遠期股息及收益率
      不適用 & 不適用
      除息日
      2024-03-22
      1年預測目標價
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  2. www.spacious.hk › zh-tw › 香港物業估價｜網上估價｜千居Spacious

    買樓賣樓或申請樓宇按揭前，想了解物業估價， 可使用千居Spacious的網上估價服務，免費估計樓宇價格，令買賣出價、財務及借用按揭預算更準確。

  3. www.spacious.hk › zh-tw › 香港香港樓價｜樓市｜千居Spacious

    香港樓價｜樓市｜千居Spacious. 香港樓市數據及交易紀錄. 成交宗數 按月 載入中. 載入中. 成交呎價 按月 載入中. 載入中 /呎. 1年的走勢. 全香港 載入中. 載入中 /呎. 香港島 載入中. 載入中 /呎. 九龍 載入中. 載入中 /呎. 新界東 載入中. 載入中 /呎. 新界西 載入中. 載入中 /呎. 6個月. 1年. 3年. 5年. 全香港. 香港島. 九龍. 新界東. 新界西. 香港成交紀錄. 搜索社區. 搜查大廈. 搜索地方. 地區. 選擇日期. 價格. 面積. 1. 2. 3. 4. ... 32527.

  4. www.spacious.hk › zh-tw › blog【物業估價】6 招避免估價不足！買二手樓最好估唔足？

    • 物業估價不足成因
    • 如何避免估價不足？
    • 投資估價不足的放盤

    1）跌市

    估價不足最淺白的原因，就是整體樓市下滑，新估價比最初的舊估價低。 這個情況在轉按時最為常見。當業主想將物業轉按至另一間銀行，新承造銀行會對物業進行估價，按估值計算貸款額。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。

    2）使用建築期付款

    新樓可選擇即供付款或建築期付款。前者意思是買入新盤後立即開始供按揭，後者則是買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 不過，除非樓花期超長，而樓市的波幅太大，一般情況下，銀行會盡量配合估價，差距不會太大。

    3）物業類型非主流

    物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →

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    銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 要避免出現估價不足的情況，業主可用 6 招自保：

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    對於一手樓買家和現已持有物業的業主，估價不足是令人大感頭痛的問題。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。所以，這些買家會物色估價不足的放盤來投資。 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。即上千居尋找各區放盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →

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  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【物業估價】估價方式、其他用途、網上估價網、常見問題

    不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。 大型屋苑估價會較準確，原因是交投量高，參考數據較多，反之，部分屋苑成交疏落（例如唐樓、洋樓、村屋等），銀行或需要考慮當時樓價水平，部分更會要求上門評估樓價，例如委託測量師行做估價，當中或涉及收費。 網上估價是否可靠. 使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。

  6. www.spacious.hk › zh-tw › 香港中環成交｜中環樓價｜千居Spacious

    中環最新成交及樓盤. 查看中環樓盤最新成交記錄和房價走勢,了解中環樓盤的成交價格。. Spacious 是香港最權威的網上搵樓網站,爲您提供出租物業樓盤最新資訊。.

  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog【買樓考慮因素】自住VS投資、開支負擔、類型選擇、地區配套、樓 ...

    7 大買樓考慮因素. 香港多次成為全球樓價最難負擔城市，做業主一點也不輕鬆。. 入市不入市，要考慮的事情太多，以下事項更要了解清楚：. 1. 自住 VS 投資. 每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的置業目的，以作更好準備。. 買入自住物業或 放租 ...

  8. www.spacious.hk › zh-tw › 香港中環大廈放盤｜中環｜千居Spacious

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