搜尋結果
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。. 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 今集我們跟驗樓師來開箱。.
- 項目背景
- 驗樓問題
- 執修後續：更換玻璃窗有分歧
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
屬於康城站七期的「Montara」，是會德豐投得港鐵上蓋的發展項目之一，屋苑共分開兩期發展，第一期為「2A及2B座」「Montara」；第二期則為同一屋苑的「1A及1B座」「Grand Montara」。一期「Montara」由616個單位組成。單位面積由342-816呎，由一至三房單位均有提供，但就以兩房則佔全盤多數，會再細分兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室幾款則。
1 單位玄關及廚房均三尖八角
這是一個529呎的兩房單位，入屋很特別，這裡有一個玄關，但略嫌有一點三尖八角，需要做一組打對角的鞋櫃外，玄關用途不算很大，再過來就是廚房，屬於梗廚設計，我們入內看看。進入廚房後，跟玄關有點相似，這裡也有點三尖八角，廚櫃是斜身，呈三角形，感覺並不規則。
2. 廚房磁磚修補口明顯
驗樓師陳智康在廚房近廳磁磚發現兩個明顯補口，估計跟兩塊磁磚曾有空鼓，發展商透過打針灌漿來補救有關，但其後卻修補磁磚不妥，故導致有修口。陳智康敲打磁磚，發現沒有空鼓，認為理論上應打針後應修補至不能看見，但現在看見還差一點點，挨近一點能望得出，故可要求發展商重新修補，若最後仍不接受，可能需要換掉整塊磁磚。
3. 地板不清潔
由廚房走出來的客飯廳，相比起廚房及玄關，客飯廳就方正得多，這裡是飯廳，這邊是客廳，但望望地板，驗樓師貼了很多黃紙，有很多黑點。陳智康認為，應該是膠水漬，輕輕清潔便可以，但認為發展商應在交樓前就把它清潔好，而非待業主入伙時才算數。
單位發現的問題不算嚴重，只是較多瑣碎的甩漏，當中舖磚、窗、潔具、地板腳線扣分較多，評分的十五個項目中，只得批盪、盪地台、家電及假天花取得滿分，驗樓師給予單位81分，貼近B級尾的界別。 我們再跟業主聯絡，業主卻跟我們說，執修部對於更換玻璃窗有意見，未必願意更換。 我們之後再向發展商查詢，發展商最終答應業主更換主人房的玻璃窗，並指正排期使用吊船更換玻璃，將另行通知業主落實安排，而客廳玻璃崩花則符合標準，若打磨或會有玻璃滲水風險，故決定不再跟進。而直至1月13日截稿為止，業主亦表示執修部承諾，客房的玻璃花痕，將會透過打磨執修，有別於驗樓師的更換建議，而主人房的更換玻璃程序，初步要排期至2月中才能完成。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由其士夥拍市建局合作發展的大角咀「傲寓」交樓。. 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。. 單位的驗樓總分只得56 ...
最新消息. 1. 🔫利‧晴灣23驗樓開箱! 🔫奇則Vol 2：手槍則實地睇 ️ 280呎真係夠住 ｜最低人均居住面積｜L.Living 23｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府落實規管納米樓，日後最細單位要280呎起，無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。 政府說，要回應市場對「住大啲」的訴求，但當大家都「住大啲」，是否意味樓價也「開平啲」? 今日我來到大角咀，會參觀一個剛入伙沒多久的新盤「利．晴灣23」，業主買入單位276呎，剛剛較政府最低標準細四呎，內櫳如何? 我們入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 市建局招標項目，有利中標. 利．晴灣23資料表. 項目以細單位為主. 驗樓樓盤資料. 驗樓問題.
樓盤位於「大角咀道247號」，周邊環境老化，全是廢紙回收廠。 最近購物地方是「港灣豪庭」基座的商場，距離最近港鐵「南昌站」步距10至15分鐘。 項目由一座樓22層，合共提供76個單位。 發展商在2018年6月開出. 首批推30個單位，雖然扣除最高4%折扣，拉勻均價每呎24,740元，但因實價384萬入場，最高也只是516萬，全數跌得入按保門檻，故也受到上車客所注目。 樓盤關鍵日期在2019年10月，驗樓業主也在當時入市，打算租樓一年後便可入伙，但因香港在2018年受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，最終一直拖至2020年11月才有入伙紙，令業主大失預算。 而且單位面積只得177呎，最終得分卻只有43分，也令業主覺得失望。 驗樓樓盤資料. 第一宗罪: 驗樓質素奇差.
1. 因為土地供應不足，政府力谷「明日大嶼」，但實情市場上卻是有地不起樓。 在香港寸金尺土的繁華鬧市內，你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載，任由它雜草叢生，但實際上這個畫面，卻是活生生在我們面前出現。 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 豪宅區現鬼屋. 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 位處傳統豪宅「九龍塘」，由這裡出發，前往「九龍城」、「旺角」、「紅磡」，以至入「獅子山隧道」也是四通八達，還可發展為低密度大宅，身價理應不菲。 原來項目已停工超過一年半。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 信和發展的「逸瓏灣8」入伙，樓盤在2019年1月開售，當時未爆發社會運動、未有疫情困擾，而本港樓市可說是如日中天，找我們驗樓的業主購入一個600多呎的三房單位，樓價過千萬元，平均呎價16,000元。 但入屋驗樓後，今次發展商有個地方失手，導致驗樓得分只得85分。 究竟哪個地方失手呢? 我們入屋看看便知道。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
