搜尋結果
新樓售樓書上的「預計關鍵日期」是否等於入伙日？ 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主 收樓入伙 ，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅. 買樓律師費＆其他開支 ｜ 管理費須知. 樓花入伙紙VS滿意紙 ｜ 常見撻訂原因 ｜ 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 ｜ 近親轉讓如何慳稅. 釘契樓 ｜ 無契樓 ｜ 銀主盤 ｜ 收購舊樓投資回報. 新盤VS舊樓驗樓程序 ｜ 下載驗樓清單 ｜ 必備驗樓工具 ｜ 執漏誤期如何索償.
- 甚麼是主力牆？
- 主力牆可以鑽孔？
- 拆走主力牆會點？
- 非主力牆都未必可以拆
主力牆亦即結構牆，是樓宇間隔牆的一種。主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 所以，如果主力牆被破壞，樓宇就無法承重，會出現傾斜、甚至倒塌。因此，主力牆是樓宇結構相當重要的一環，不可以隨便改動。裝修想打通間隔時，就要特別注意，不可隨便將主力牆拆走，否則可能會令大廈變成危樓！
主力牆對大廈結構有這麼大影響，但如果要主力牆上鑽孔，又會有危險嗎？ 主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。所以，只要鑽孔不是太大，一般都不會構成危險。 不過，因為主力牆相當堅實，一般電鑽未必能夠鑽穿，要用到油壓鑽，一般人未必懂得操作，更可能發生意外。加上牆中有鋼筋，萬一鑽到一半發現撞上鋼筋，就要在另一個位重新再鑽，令牆身多了一個洞，影響觀感。所以，如果一定要在主力牆鑽孔，最好都建議聘請專業人士幫忙。
主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。 如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。如果工程師認為方法可行，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。 業主切勿貪圖一時方便，自行拆走主力牆，否則一經發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費，工期亦被逼延長。如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
就算不是主力牆，如果想打通間隔，只是拆走普通的間隔牆，原來都有機會違規？ 根據《建築物條例》，如果改動屬於指定小型工程項目，只要聘請合資格承建商，就毋須向屋宇署入則。不過，亦有些情況屬於例外，包括： 1. 1. 公屋 2. 2. 開放式廚房 3. 3. 打通單位 由於每個單位的情況都不同，如果不肯定拆牆工程是否合符規定，就應向認可專業人士查詢，以免誤觸法例。
我認為現時是入市和投資各個價位物業的好時機，包括以更高按揭成數購入 800 萬至 1,000 萬港元的單位，或在普通住宅市場物色具潛力的物業，甚至於豪宅市場搜尋特色物業。 住宅市場供應有限，表現或比其他市場強韌。 即使物業價格見底，或低於銀行估價，賣家仍能從中獲利。 房屋發展方面，過去 5 年私樓供應平均每年上升 25%，預計 2020 至 2024 年間，每年將有 19,600 個單位落成並推出市場。 即上千居搵樓或放盤. 2019 年 12 月：儘管香港市場動盪不穩，投資意欲仍趨正面. 儘管香港投資市場面臨不少挑戰，但大部份駐港投資者的投資意欲仍趨正面。 我們預計於未來 12 個月內，香港將是買家主導的市場，因投資者會爭取折扣，議價時間或會延長方可成交。
臨時買賣合約有何用？. 臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作. 租買攻略 | 2024 年 5 月 1 日. Facebook Instagram. 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】. 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按揭教學 ｜ 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與 ...
73校網地段優勢. 過去 元朗 因為地理上偏僻而被稱為「大西北」，但該區近年發展急速，東頭工業區項目中將有6個新住宅項目，重建發展及轉型吸引不少發展商進駐，預計鄰近一帶將會成為區內的新商住社區。 此外，元朗南發展區亦是區內另一大型發展項目，預計將分階段提供3.29萬伙公私營住宅，22.9萬平方米工商業用地，以及各種公用及社區設施，發展潛力極佳。 區內交通配套十分完善，輕鐵、西鐵線加上即將落成的屯馬線，以及多條直達港九新界的巴士線，不論是區內還是對外交通都十分便利。 而且由於居住人口多，有多條屋村及屋苑，生活配罝便利，包括大型購物商場YOHO、街市、圖書館、公園等一應俱全。 另外不少咖啡店或特色小店看準該區租金便宜，選擇於區內開店，帶旺社區發展，令愈來愈多人願意搬入。
提供最新元朗廣場樓盤，包括代理盤及業主盤。 另有詳盡元朗廣場樓盤資訊、屋苑分析、平面圖、近期成交、樓價數據分析。 即上千居，搜尋最新元朗廣場樓盤。
歡迎來到元朗. 社區特色. 元朗位於新界西北部，屬香港第三大行政區，自 1978 年起發展元朗新市鎮，陸續興建社區公共基礎設施。 區內核心地帶為元朗市中心，集合商業及住宅發展用地，市中心北面則為工業區。 自「北部都會區」定位為本港未來發展新引擎，元朗納入為都會區一部分，更是發展最成熟的區域，潛在升值機遇。 元朗的社區環境多樣化，市中心繁華熱鬧，民生小店林立，近郊亦有南生圍、大棠荔枝山莊等熱門郊遊地點，吸引區內外人士假日到訪。 除了一系列民生配套，區內設數個大型商場，包括形點、元朗廣場、元朗千色匯等，滿足居民的日常購物娛樂需求。 交通方面，元朗設輕鐵路線往返鄰近市內、 屯門 及 天水圍 ，另有朗屏站及元朗西鐵站、以及巴士及小巴路線，前往港九新界各區。 住宅分佈.
