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2019年5月9日 · 慳家日常 私樓. 買樓 租樓 如何節省管理費?. 附主要新盤管理費表(2019.05 更新). 阿芬 2019年5月9日. 買樓 或租樓,只要一涉及私人屋苑,不論是樓齡達數十年的老牌屋苑,或剛入伙新樓,亦需支付由屋苑製定的管理費。. 近年各大新盤因為以會所設施及多元化 ...
- 購買家居保險 維修損失有保障
- 現樓及樓花的按揭保險成數
- 購買即供樓花沿用的按揭「舊制」
- 2021年 新盤上車盤 戶型價錢介紹
- 2021年 半新樓 戶型價錢介紹
正式成為新業主後,可考慮購買家居保險。家居保險可保障物業內的個人財物、裝修,如因意外損毀,維修及重置的費用便可以由保險保額承擔,但由於近年的不少家居保險已包括鋁窗、甚至爆水管令大廈升降機損壞等,都屬於保障範圍之內,所以二手物業的新業主,都會購買家居保險,如果在裝修或修繕期間發生意外,第三者需要索償,亦可由家居保險的保額支付。 新業主在承造按揭時,銀行都會要求業主購買「火險」,火險實際上是保障大廈的結構問題,例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。家居保險則可以涵蓋水管漏水,導致屋內物品及傢俬損毀等情況,為新業主提供更多保障。
買樓要了解物業以外,亦要了解香港現有的複雜按揭制度。 目前香港的主流按揭制度為2019後實施的「新按保 / 按保新制」,即只要是首置客身份,可經由繳交較昂貴的15%按揭保險費,便可承造較高的按揭成數;如果非首置客,對象物業仍然為現樓,亦可敘造一定程度的高成數按揭。 為協助需要置業自用的人士,香港按證保險有限公司在2023年7月7日起,放寬自用住宅物業的按揭成數上限,並於9月22日起修訂樓花按揭。修訂後的樓花按揭,與已落成住宅物業看齊。 任何人想使用新制並承造按揭,需要先了解三件事。
如果買家購入物業並非現樓,則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。目前金管局訂定,如果對象物業是新樓樓花,而樓花是以「即供付款」,即不可以使用「新按保 / 按保新制」,而要用舊制;如果是「建期付款」,則可以承造「新按保 / 按保新制」。
ONE SOHO:重建項目 近旺角核心地段
ONE SOHO簡介 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目,毗鄰朗豪坊,項目於2021年4月底開售,首輪已沽出121伙,加推最新價單涉及33伙單位,599.26萬至915.61萬元,主打開放式及1房戶型。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展,提供322伙單位,面積由262至374呎,主打開放式及1房戶,屬於典型市區重建上車盤項目。雖然項目周邊均為舊區及唐樓,但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段,相信交通、飲食及生活絕對不成問題,而且項目的呎數細,供應較少,相信在市場上會甚為搶手。
千望:單位細入場門檻低
千望簡介 千望由中國房地產發展商遠洋興建,位於旺角煙廠街31號,屬於單幢式設計,全幢有83伙,標準戶型全為開放式及1房項目。千望於4月下旬發表首張價單,涉及30伙單位,面積介乎172至318平方呎,折實397.8萬至713.15萬元。價單2號涉及30伙單位,折實價由430.95萬至743.75萬。 項目可說是典型針對年輕上車客的市區單幢物戶,單位呎數細,價錢亦較低,位於旺角市區,鄰近廣華醫院及好景中心,生活配套齊全,但有興趣的買家就要留意僅有173至193呎的細單位,是否能滿足生活所需,如果3年後要易手,是否具有升值能力等。
御海灣II:臨近現樓 主打1至2房
御海灣II簡介 御海灣2期由新地發展,屬於屯門南項目,外望避風塘景,1期於去年開售,2期已幾近現樓,關鍵日期為6月30日,現場已可見項目的外觀,可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 項目目前已經開售,提供406個單位,涵蓋開放式至3房戶,主打1房至2房戶,最細單位面積255呎,一房及兩房單位大約300呎左右。項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。
全·城滙:擁獨立廚房1房型
全.城匯簡介 全·城滙由華懋發展,於2017開售時,認購票數曾高達2萬票,成為當時的收票王(2年後才於2020年被柏傲莊打破),可說是重振了「華懋樓」的招牌。 全·城滙位於荃灣西站不到兩街之隔,鄰近如心廣場、楊屋道街市與荃灣廣場,就生活、娛樂及交通配套而言甚為完善。 全·城滙涵蓋1房至3房,不設近年流行的開放式,大部份單位更設有近年難得的獨立廚房,間隔四正,因此在去年SSD鬆綁後,項目二手交投甚為顯著,有若干1房單位以600萬至700萬成交,預料升值能力不俗。
康城4期 晉海:區內新開商場 配套大增
康城4期 晉海簡介 將軍澳康城每年都有期數推售,因此亦持續有半新盤鬆綁,去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。MALIBU戶型較大,成交價較高,相比之下,晉海單位呎數較細,細戶型較多,仍有機會覓得上車盤價成交。 晉海由新地發展,提供1,040伙單位,約有6成單位為1房及2房,標準單位由337呎起跳,3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下,低層單位仍可見650萬左右,上車客仍然可以考慮。 目前康城商場The LOHAS已開幕,生活配套有所提升,隨著6期LP6等陸續鬆綁,預料區內的半新盤交投將會更為熾熱。
匯璽I:鐵路站上蓋 備開放式單位
匯璽I簡介 匯璽分三期發展及推出市場,匯璽I(實際為項目的2A期,2座高座及5座低座)於2017年開售,早已於去年SSD鬆綁,成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 匯璽由新地發展,位於南昌站上蓋,經東涌線約10分鐘可直達中環,基座為同樣由新地發展及管理的大型商場匯璽V Walk。 匯璽I共有逾千個單位,涵蓋開放式至4房,由於其位置優越,大戶型動輒逾數千萬成交,上車客當然難以負擔。但項目同樣設有開放式單位,年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交,在按保新制之下,上車客仍可考慮。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk [分享] 如果想緊貼樓市及按揭市場脈搏,獲取最新及最多的按揭優惠及專業分析,歡迎隨時瀏覽壹家壹按揭轉介網站,助你看通全局贏盡先機!
- Robert Cheng
2018年9月21日 · 有意於掃管笏買樓,又有何要注意,以下8點值得你留意! 1.發展商一按最優惠利率 升至5.375厘. 美國香港齊加息,發展商按揭亦受影響。 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後,已為準買家提供定息一按。 加息前,舊有息率P為5.25%。 加息後,P已轉為5.375%。 按息則仍為P-2.7%,實際按息為2.675%,按揭年期仍為25年。 現時,發展商依舊為成交價833萬元以下單位,提供8成按揭;833萬元至1,000萬元單位,貸款額則為500萬元,再加上成交價的20%;1,000萬元以上單位則是70%。 若以成交價550萬元的單位計,承造P-2.7%,八成一按,25年期計,每月供款約20,129元,較在舊有息率下,供款額多出約259元。
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2021年3月3日 · 總結:宏利全護航自願醫保靈活計劃保障較佳. 從上文中可以看到,宏利全護航自願醫保靈活計劃的保障限額及保障項目都比較多,如果想在相近價位的自願醫保靈活計劃中得到更多的保障,宏利全護航自願醫保靈活計劃是更明智的選擇。 成功投保指定計劃,可享保費折扣優惠*。 以上内容並未載有保單的所有條款,而完整條款載於保單文件中。 請參閱產品單張了解產品詳情及風險。 # 實際可節省的稅款金額會根據個人稅務評估及個人情況而定。 有關稅務詳情,請諮詢專業稅務顧問。 *優惠受相關條款及細則約束。 有關計劃和優惠詳情,請參閱網站上的產品/推廣單張。 ^ManulifeMOVE並不構成自願醫保認可計劃的一部分。 有關ManulifeMOVE保費折扣之條款及細則及最新資訊,請參閱官方網頁。 + 須符合有關保障的條款及細則。
2024年1月30日 · 與破產/債務舒緩分別?. 卡數太多如何處理?. 債務重組和債務舒緩都是為欠債人士而設的解決方案,不過兩者有程度上的分別。. 債務重組的情況比債務舒緩嚴重,需要上法庭,並要每月將一半薪金用作還款。. 如果欠債額未算太高,可考慮申請結餘轉戶貸款 ...
2019年10月4日 · 大奇蹟日:大跌市後大反彈. 大奇蹟日出自TVB經典劇《大時代》,形容股市在大跌後大幅反彈的日子。. (標題及內容經由MoneySmart編輯修改) 作者簡介:Planto app是專為香港人而設的個人理財及智能記賬應用程式,設iOS及Android版本。. Planto於香港大學創新及創業中心 ...
2023年5月31日 · 將軍澳日出康城11期 凱柏峰 由南豐發展,2021年1月首輪開售,首批179伙單位,包括兩房119伙、三房51伙及四房9伙,實用面積由291至995呎,整批折實折實均價17888元,售價由619.5萬至1,243.3萬元,折實呎價由16,757元至20,128元。