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2019年5月9日 · 慳家日常 私樓. 買樓 租樓 如何節省管理費？. 附主要新盤管理費表（2019.05 更新）. 阿芬 2019年5月9日. 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。. 近年各大新盤因為以會所設施及多元化 ...
- 購買家居保險 維修損失有保障
- 現樓及樓花的按揭保險成數
- 購買即供樓花沿用的按揭「舊制」
- 2021年 新盤上車盤 戶型價錢介紹
- 2021年 半新樓 戶型價錢介紹
正式成為新業主後，可考慮購買家居保險。家居保險可保障物業內的個人財物、裝修，如因意外損毀，維修及重置的費用便可以由保險保額承擔，但由於近年的不少家居保險已包括鋁窗、甚至爆水管令大廈升降機損壞等，都屬於保障範圍之內，所以二手物業的新業主，都會購買家居保險，如果在裝修或修繕期間發生意外，第三者需要索償，亦可由家居保險的保額支付。 新業主在承造按揭時，銀行都會要求業主購買「火險」，火險實際上是保障大廈的結構問題，例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。家居保險則可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。
買樓要了解物業以外，亦要了解香港現有的複雜按揭制度。 目前香港的主流按揭制度為2019後實施的「新按保 / 按保新制」，即只要是首置客身份，可經由繳交較昂貴的15％按揭保險費，便可承造較高的按揭成數；如果非首置客，對象物業仍然為現樓，亦可敘造一定程度的高成數按揭。 為協助需要置業自用的人士，香港按證保險有限公司在2023年7月7日起，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，並於9月22日起修訂樓花按揭。修訂後的樓花按揭，與已落成住宅物業看齊。 任何人想使用新制並承造按揭，需要先了解三件事。
如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。
ONE SOHO：重建項目 近旺角核心地段
ONE SOHO簡介 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。
千望：單位細入場門檻低
千望簡介 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 項目可說是典型針對年輕上車客的市區單幢物戶，單位呎數細，價錢亦較低，位於旺角市區，鄰近廣華醫院及好景中心，生活配套齊全，但有興趣的買家就要留意僅有173至193呎的細單位，是否能滿足生活所需，如果3年後要易手，是否具有升值能力等。
御海灣II：臨近現樓 主打1至2房
御海灣II簡介 御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。
全·城滙：擁獨立廚房1房型
全.城匯簡介 全·城滙由華懋發展，於2017開售時，認購票數曾高達2萬票，成為當時的收票王（2年後才於2020年被柏傲莊打破），可說是重振了「華懋樓」的招牌。 全·城滙位於荃灣西站不到兩街之隔，鄰近如心廣場、楊屋道街市與荃灣廣場，就生活、娛樂及交通配套而言甚為完善。 全·城滙涵蓋1房至3房，不設近年流行的開放式，大部份單位更設有近年難得的獨立廚房，間隔四正，因此在去年SSD鬆綁後，項目二手交投甚為顯著，有若干1房單位以600萬至700萬成交，預料升值能力不俗。
康城4期 晉海：區內新開商場 配套大增
康城4期 晉海簡介 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 目前康城商場The LOHAS已開幕，生活配套有所提升，隨著6期LP6等陸續鬆綁，預料區內的半新盤交投將會更為熾熱。
匯璽I：鐵路站上蓋 備開放式單位
匯璽I簡介 匯璽分三期發展及推出市場，匯璽I（實際為項目的2A期，2座高座及5座低座）於2017年開售，早已於去年SSD鬆綁，成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 匯璽由新地發展，位於南昌站上蓋，經東涌線約10分鐘可直達中環，基座為同樣由新地發展及管理的大型商場匯璽V Walk。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk [分享] 如果想緊貼樓市及按揭市場脈搏，獲取最新及最多的按揭優惠及專業分析，歡迎隨時瀏覽壹家壹按揭轉介網站，助你看通全局贏盡先機！
- Robert Cheng
2018年9月21日 · 有意於掃管笏買樓，又有何要注意，以下8點值得你留意！ 1.發展商一按最優惠利率 升至5.375厘. 美國香港齊加息，發展商按揭亦受影響。 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。 加息前，舊有息率P為5.25％。 加息後，P已轉為5.375%。 按息則仍為P-2.7%，實際按息為2.675%，按揭年期仍為25年。 現時，發展商依舊為成交價833萬元以下單位，提供8成按揭；833萬元至1,000萬元單位，貸款額則為500萬元，再加上成交價的20％；1,000萬元以上單位則是70％。 若以成交價550萬元的單位計，承造P-2.7%，八成一按，25年期計，每月供款約20,129元，較在舊有息率下，供款額多出約259元。
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2021年3月3日 · 總結：宏利全護航自願醫保靈活計劃保障較佳. 從上文中可以看到，宏利全護航自願醫保靈活計劃的保障限額及保障項目都比較多，如果想在相近價位的自願醫保靈活計劃中得到更多的保障，宏利全護航自願醫保靈活計劃是更明智的選擇。 成功投保指定計劃，可享保費折扣優惠*。 以上内容並未載有保單的所有條款，而完整條款載於保單文件中。 請參閱產品單張了解產品詳情及風險。 # 實際可節省的稅款金額會根據個人稅務評估及個人情況而定。 有關稅務詳情，請諮詢專業稅務顧問。 *優惠受相關條款及細則約束。 有關計劃和優惠詳情，請參閱網站上的產品/推廣單張。 ^ManulifeMOVE並不構成自願醫保認可計劃的一部分。 有關ManulifeMOVE保費折扣之條款及細則及最新資訊，請參閱官方網頁。 + 須符合有關保障的條款及細則。
2024年1月30日 · 與破產/債務舒緩分別？. 卡數太多如何處理？. 債務重組和債務舒緩都是為欠債人士而設的解決方案，不過兩者有程度上的分別。. 債務重組的情況比債務舒緩嚴重，需要上法庭，並要每月將一半薪金用作還款。. 如果欠債額未算太高，可考慮申請結餘轉戶貸款 ...
2019年10月4日 · 大奇蹟日：大跌市後大反彈. 大奇蹟日出自TVB經典劇《大時代》，形容股市在大跌後大幅反彈的日子。. (標題及內容經由MoneySmart編輯修改) 作者簡介：Planto app是專為香港人而設的個人理財及智能記賬應用程式，設iOS及Android版本。. Planto於香港大學創新及創業中心 ...
2023年5月31日 · 將軍澳日出康城11期 凱柏峰 由南豐發展，2021年1月首輪開售，首批179伙單位，包括兩房119伙、三房51伙及四房9伙，實用面積由291至995呎，整批折實折實均價17888元，售價由619.5萬至1,243.3萬元，折實呎價由16,757元至20,128元。
