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2022年4月11日 · 2022-04-11 Steven Cheung. 政府剛剛派發消費券，部分市民更立即用完首5,000元消費券。 香港共有630萬人領取消費券；在單位價格層面，消費券對主攻社區商場的領展房產基金（SEHK:823）及置富產業信託（SEHK:778）有甚麼幫助，不妨從2020年政府向市民發放現金及去年政府首次派發消費券由宣布至派發期間單位價格表現進行分析。 澳門特區政府多次派發現金，曾經惹來香港市民的羨慕。 直至前財政司司長曾俊華在2011年2月23日宣布向每位市民強積金戶口注資6,000元，惹來市民批評。 結果曾俊華在同年3月2日改為向市民派發現金6,000元。 同年10月26日，首批登記市民獲取現金。 置富表現遜色.
2023年7月13日 · 領展（0823.HK）6月23日失守招股價44.2元，及後最低曾見41.85元。領展從2月宣佈5股供1股以來，股價4個多月內跌約3成，今年預測股息率逾6厘的領展現水平是否買入時機？可先從股價積弱，以及未來發展兩方面入手分析。 領展股價持續走弱有內外原因。
2020年9月29日 · 內地經濟復甦，電影業亦走出疫情困境，7月復業以來，票房已突破50億元(人民幣‧下同)，而年度消費重節「十一黃金周」將至，料將成行業回暖的重要指標，因此IMAX中國(SEHK:1970)及貓眼娛樂(SEHK:1896)可提前收集。
2022年6月2日 · 2022-06-02 Steven Cheung. 香港爆發第五波疫情下，港府實行更嚴格的防疫措施，百業近乎停頓，但在如此逆市期間，領展房產基金（SEHK:823）全年業績仍能維持增長，確實得來不易。 今次業績確認續租租金確認由跌轉升，可以視為下一個年度收益進一步向好的領先指標。 領展在剛過去財政年度的中期業績，續租租金加幅為3.4%，較再上一個財政年度同期按年跌4%，已經扭跌為升。 同期商舖續租加幅為2.3%，但再上一個財政年度卻按年下跌9.5%。 而今年全年業績顯示，續租租金加幅進一步升至4.8%。 值得留意的是，街市及熟食檔位續租租金加幅按年上升19%，竟成為香港物業組合內租金加幅最多的物業類別。 租金領先指標看好.
- 本地零售踏入復甦期
- 低息環境有利物業增值
- 新收購反映管理質素
- 結語
領展在全港各區擁有超過100項零售物業，而且絕大部分均坐落在屋邨之內，受惠於穩定的民生需求。 不過，疫情期間落實的防疫措施為不少餐飲租戶的業務帶來衝擊，領展過去所展示的強勁議租力亦被削弱。 據最新年度業績，領展的物業收入淨額按年增加0.2%，香港物業的續租租金調整率亦錄得負數，-1.8%。 可幸的是，本地疫情持續緩和，防疫措施亦有望在疫苗接種計劃的推動下持續放寬，加上消費劵即將推出，疫市受創的商戶有望復甦，領展的議租力將可逐步改善，分派能力提升有利支持股價重拾升勢。 事實上，管理層在最新年度業績中已提到第四季的續租租金增長率已重返到正數水平，按總面積計，未來兩年有32.9% 及24.5%的租約到期，若然正數續租增長趨勢持續，領展的租賃情況將可錄得更顯著改善。
除了租賃表現有望逐步改善，持續的低息環境亦有利房地產升值。疫情期間聯儲局為應對經濟下行風險而減息，短中期內亦未有明確的重啟加息計劃。 當市場利率下降，市場資金流入生息資產有利可產生租金收入的物業升值。領展坐擁龐大的防守性民生零售組合，有待疫情陰霾消散，收息價值將可吸引市場資金，為股價帶來支持。 另外，房託往往會靠收購物業來擴大投資物業組合，本地房託的慣常融資渠道就是借錢，而低息環境有利房託以低成本發債融資，有利收購步伐較進取的領展實現增長。 目前領展的槓桿比率只有約2成，提高槓桿的空間足夠，值得期待更多收購增長。
如上所述，領展的收購增長步伐領先同業，反映出管理層的積極性。領展曾提出「2025願景」，其一關鍵指標是「高單位數複合年均增長率」。 為實現願景，領展近一兩年已落實多項收購，有望支持物業組合擴張。在2020年，領展已先後完成兩項海外物業收購，包括澳洲悉尼的辦公室物業「100 Market Street」，英國倫敦的辦公室物業「25 Cabot Square」。 在2021年，領展宣布收購兩項中國物業，包括「七寶萬科廣場」的50%權益，以及「太陽新天地購物中心」。 物業組合擴張可以支持分派增長，吸引收息資金流入，可為股價帶來支持。
領展的基本面穩定，優越管理下分派增長潛力吸引，以上三大因素有望為領展股價表現帶來支持，長線投資值得關注。 更多分析：一隻有潛力倍升的金融科技美股 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2022年11月10日 · 2022-11-10 Steven Cheung. 領展房產基金（0823.HK）公布中期業績，租金收入依舊增長，但中期派息竟按年下跌2.6%，這意味著領展派息長升長有正式斷纜。 再加上在聯繫匯率下，港元相對亞太區內貨幣偏強，港元資產價格自然調節機制產生效力，領展基金單位價格將無可避免進一步調整。 領展發佈中期業績，宣布派息為1.5551元，按年下跌2.6%。 領展解釋上一個財政年度上半年曾作出酌情分派每單位0.07元，如撇除酌情分派，今年中期業績派息還錄得同比增長。 不過，投資者不會分得這麼細。 更重要的是，在今次中期業績前，領展由上市起中期息及末期息均錄得同比增長，在投資者眼中派息增長幾乎是理所當然。 如果派息稍為下跌，已經觸動了投資者的神經。 財務成本增加成斷纜原因.
2020年8月17日 · 投資結語. 由於領展租金收入仍穩定，即使增加海外併購令匯率及營運風險增，不過，集團管理層有良好經營往續，同時有強執行力，股份屬高度防守性之選。 有貨者可繼續持有作收息。 無貨者可以趁本地零售業低潮，適量收集，過去多年領展平均回購價為63.79元，於此水平以下吸納值博率較高。 分享給你的朋友. 編輯精選. 領展（SEHK:823）上市已15年，持貨而今回報逾7倍，是收割時間或可再坐一會？
