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2021年7月26日 · 2021-07-26 Steven Cheung. 近月美國10年期國債拾級而下，終於在本週引爆小股災。 現時暫未見到有逼在眉捷的金融危機，所以資金湧入債市的表面證供並不充分。 但無論如何，領展房產基金（SEHK:823）已經成為港股爆發小股災最強避風港，背後的投資邏輯將會在下文全面披露。 更多分析： 3大因素支持領展升上100元成紅底股. 今年3月，美國10年期國債孳息率升至1.776厘的年內新高，近日跌至1.1厘水平，引爆港股小股災。 因為美國10年期國債孳息率急跌，最直接影響是導致銀行股的息差收窄。
2023年7月13日 · 領展（0823.HK）6月23日失守招股價44.2元，及後最低曾見41.85元。領展從2月宣佈5股供1股以來，股價4個多月內跌約3成，今年預測股息率逾6厘的領展現水平是否買入時機？可先從股價積弱，以及未來發展兩方面入手分析。 領展股價持續走弱有內外原因。
2022年11月10日 · 2022-11-10 Steven Cheung. 領展房產基金（0823.HK）公布中期業績，租金收入依舊增長，但中期派息竟按年下跌2.6%，這意味著領展派息長升長有正式斷纜。 再加上在聯繫匯率下，港元相對亞太區內貨幣偏強，港元資產價格自然調節機制產生效力，領展基金單位價格將無可避免進一步調整。 領展發佈中期業績，宣布派息為1.5551元，按年下跌2.6%。 領展解釋上一個財政年度上半年曾作出酌情分派每單位0.07元，如撇除酌情分派，今年中期業績派息還錄得同比增長。 不過，投資者不會分得這麼細。 更重要的是，在今次中期業績前，領展由上市起中期息及末期息均錄得同比增長，在投資者眼中派息增長幾乎是理所當然。 如果派息稍為下跌，已經觸動了投資者的神經。 財務成本增加成斷纜原因.
2022年4月11日 · 2022-04-11 Steven Cheung. 政府剛剛派發消費券，部分市民更立即用完首5,000元消費券。 香港共有630萬人領取消費券；在單位價格層面，消費券對主攻社區商場的領展房產基金（SEHK:823）及置富產業信託（SEHK:778）有甚麼幫助，不妨從2020年政府向市民發放現金及去年政府首次派發消費券由宣布至派發期間單位價格表現進行分析。 澳門特區政府多次派發現金，曾經惹來香港市民的羨慕。 直至前財政司司長曾俊華在2011年2月23日宣布向每位市民強積金戶口注資6,000元，惹來市民批評。 結果曾俊華在同年3月2日改為向市民派發現金6,000元。 同年10月26日，首批登記市民獲取現金。 置富表現遜色.
2022年6月2日 · 2022-06-02 Steven Cheung. 香港爆發第五波疫情下，港府實行更嚴格的防疫措施，百業近乎停頓，但在如此逆市期間，領展房產基金（SEHK:823）全年業績仍能維持增長，確實得來不易。 今次業績確認續租租金確認由跌轉升，可以視為下一個年度收益進一步向好的領先指標。 領展在剛過去財政年度的中期業績，續租租金加幅為3.4%，較再上一個財政年度同期按年跌4%，已經扭跌為升。 同期商舖續租加幅為2.3%，但再上一個財政年度卻按年下跌9.5%。 而今年全年業績顯示，續租租金加幅進一步升至4.8%。 值得留意的是，街市及熟食檔位續租租金加幅按年上升19%，竟成為香港物業組合內租金加幅最多的物業類別。 租金領先指標看好.
2022年9月28日 · 2022-09-28 Steven Cheung. 今日（9月27日）領展房產基金（0823.HK）基金單位價格破底，最低報56.55元，為2020年6月以來的低位。 觀乎年初至今，基金單位價格累跌17%。 領展作為一代股王，卻令到捧場客錄得賬面虧損，但投資者仍能從中汲取教訓。 下文即從領展破底提煉出有關房地產投資信託基金（REITs）的啟示錄。 英國名相邱吉爾名言「千萬不要浪費一場危機」，投資者也不要錯過領展破底給予投資者的啟示。 第一個啟示是聯繫匯率下，資產質素強如領展，只要擁有亞洲地區資產就會不敵強美元。 這個啟示和香港實行聯繫匯率有密切關係。 聯繫匯率成禍首. 香港作為開放型經濟體，實行固定匯率好處是減低匯率風險。 但當美元持續走強，聯繫匯率缺點則無所遁形。
2019年7月5日 · 今年2月越秀斥資141.1億元人民幣收購位於增城區官湖站項目的86%權益。 說時遲那時快，今年5月越秀再斥資43.6億元及34.9億元人民幣收購位於蘿崗的香雪站及陳頭崗站的發展項目的51%權益的認購期權。 集團可於今年12月31日前行使認購權，屆時須承擔3.13億元及3.72億元人民幣的股東貸款。 根據集團發出通告，有意於第四季行使認購權。 綜合集團提供數據，官湖站項目、位於蘿崗的香雪站項目及陳頭崗站項目的平均每平方米地價為12,320元、10,600元及9,055元人民幣。 倘再仔細觀察三個鐵路盤附近樓價，官湖站項目現時部分樓面已經預售，售價為每平方米27,000元人民幣。 位於蘿崗的香雪站項目鄰近二手盤的平均每平方米售價為18,000元。
