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校網資料 | 2024 年 5 月 7 日. 每年九月是幼稚園升小學選校開學季，事前當然要了解一下香港各區校網最 Top 小學排名。. 千居根據小學在學術 、體育 、音樂、師資、校舍方面的評分，整理全港 Top 100 小學排名，其所屬校網和學費，涵蓋官立、津貼、直資、私立 ...
- 11校網地區範圍
- 11校網地段優勢
- 11校網選校策略：末雨綢繆 為升中預備
- 揀樓攻略
11校網位處中西區，涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城和山頂一帶，屋苑例子包括學士台、嘉兆臺、慧豪閣、翰林軒、高逸華軒、縉城峰、高樂花園、帝后華庭、荷李活華庭、加多近山等。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
中上環是香港的核心商業地區，亦是城中的交通樞紐，社區發展成熟，商廈、商場和民生設施林立，應有盡有，早晚面貌各有風味，盡顯香港的活力，故區內租務需求不斷，極受本地專業人士和居港外籍人士喜迎。 西營盤、石塘咀和堅尼地城一帶本為舊區，隨著港鐵西港島綫的落成，區內吸引不少新式商店、咖啡店、酒吧和新盤的進駐，帶動樓市交投，亦為區內帶來穩定的住屋需求，一眾於香港大學就讀或工作的學生、研究生和導師，以及於中上環上班的專業人士，均選址於此就居。 至於山頂一帶，則為傳統豪宅地段，環境清幽，高尚住宅林立，是許多香港超級富豪的聚居地，地段優勢不言而喻。 11校網除了多優質小學，不少城內最為人熟悉的名牌中學亦立於此，搬入11校網可謂「一步到位」，方便子女升讀就近的中學及大學。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
11校網的小學排名平均偏高，16間中5間為 TOP 100 小學，學校質素有保證。家長留意，5間中有2間為女校，女寶有一定優勢。另外，10間小學均有天主教或基督教背景，對於有相關宗教信仰家庭的子女，在自行收生階段更易得分。 不少家長雖然希望子女入讀11校網小學，卻擔心搶不嬴而退避三舍。不過根據最新《2019 小一入學報告書》，11 校網獲派首三志願的成功率其實比鄰近的 12 校網高不少。 11校網內幾間小學均設有相關的聯繫或直屬中學，例如區內兩間傳統名校嘉諾撒聖心學校及聖士提反女子中學附屬小學均設直屬中學，確保85%學位會預留給直屬小學，而聯繫中學則會預留25%學位。新會商會學校更為一條龍學校，小學部的全部學生將會直接升讀新會商會陳白沙紀念中學，大大減低將來升中派位的煩惱。 此外，區內其他中...
名牌豪宅
11 校網橫跨多個傳統豪宅地段，名牌豪宅多不勝數，其中位於堅尼地城的泓都，生活配套完善，前臨無遮擋海景，又靠近港鐵站，位置優越。屋苑由市建局及新世界合作發展，於 2004 年入伙，3 座物業提供逾 1,180 伙，主打 2 房，附近亦有幾個樓齡較新屋苑，包括加多近山、Imperial Kennedy、浚峯等；較舊屋苑則有高逸華軒及加惠臺，睇樓時可作比較。 有別於堅尼地城的濃厚社區氣息，中環半山住宅，鄰近蘇豪區及商業區，擁有便捷的生活圈，加上尊貴地段，別具奢華品味，當中極具時尚的，有太古地產旗下 4 幢「然」字系列摩天大廈，分別為蔚然、珒然、瀚然及殷然，位處堅道及西摩道，外型時尚獨特，富藝術感，走高檔路線，加上樓齡新，深受名人青睞。另外，附近羅便臣道及干德道的豪宅屋苑，如殷樺花園、雍景臺、羅便臣道 80 號、樂信臺、嘉兆臺等，亦屬區內人氣之選。至於中半山及山頂天價豪宅，則可留意 21 BORRETT ROAD、地利根德閣等。
大型屋苑
該校網伙數較多的豪宅屋苑，要數薄扶林道的寶翠園，由信德、新世界、新鴻基及廖創興聯合發展，6 座物業提供逾 2,200 伙，主打大單位，實用面積 660 呎起，於 2000 年入伙。屋苑位處較高地勢，鄰近港鐵香港大學站，附近有西寶城及卑路乍灣公園，配套不俗，整體景觀亦開揚，惟臨海地段有較高的單幢樓維壹，部分低層視野或受阻。 靠近港鐵西營盤站，亦有另一大盤均益大廈，分 3 期發展，3 座大廈提供逾 2,500 伙單位，距離西營盤站僅 2 分鐘步程，附近有中山紀念公園，社區環境舒適，惟樓齡舊，早於 1974 年入伙，放盤亦不多。旁邊的高樂花園，位置上更近中山紀念公園，提供 3 座物業約 720 伙，於 1985 年入伙，呎價較均益大廈貴。 想找樓齡不太舊的千伙大盤，要數 2003 年入伙的帝后華庭，位於上環皇后街 1 號，由市建局、新世界及長實合作發展，3 座大廈提供逾 1,100 伙，包括 1 – 3 房戶型，面積約 320 – 630 呎，以樓景為主。
上車之選
在 11 校網上車，相對要較高成本，可留意區內單幢納米樓，不少為重建翻新項目，當中包括藝里坊‧1號、藝里坊‧2號、尚瓏、Caine Hill、Kennedy 38、One Central Place、半山捌號、15 Western Street 等。若嫌以上新盤面積太細，則可留意蘇豪區屋苑，不少主打 2 房戶，包括荷李活華庭、聚賢居、尚賢居等。
1. Kinder U（銅鑼灣） Kinder U（圖片來源：Kinderu.com） Kinder U 位於 銅鑼灣 ，是不少城中名人的子女都曾經入讀的名牌 Playgroup，例如名模歐陽妙芝的子女等。 有能力成為名牌 Playgroup，質素當然有所保證。 機構主張右腦學習法，playgroup 的課程動靜俱全，包括體操跳舞、語言學習。 為18至24 個月幼兒而設的嬰幼班，學費每月 $9,100。 Kinder U 亦設有直繫國際幼稚園及一條龍國際學校，Playgroup 的學生入讀機會更大。 2. Kiddo Zone International Playschool（銅鑼灣） Kiddo Zone（圖片來源： storyjungle.com）
香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。. 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。. 千居今日就決定講解一下，土地業權和土地 ...
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