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樓盤距離洪水橋站步距20分鐘以上 「#LYOS」開售時，碰巧跟政府提出的「北部都會區」，特別是洪水橋成為了計劃的核心。 當中，「洪水橋站」興建鐵路連接「廈村」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌，最終「#LYOS」賣出全盤313個單位，相當於 ...
- 項目背景
- 胡．說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能：鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 近期市場其中一個焦點，是我身後這個樓盤「飛揚」，事關發展商在今年推售項目第二期時，以「深水炸彈價」開出首批單位，大幅度劈價17%，令全城嘩然。 事件也令九個月前購入一期的業主，面對相當尷尬的處境，因為部份選擇了建築期付款，仍等待收樓上會，現在也不知怎辦，同時已淪為負資產。 本文目錄. 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。. 本文會一次過闡述樓盤 ...
新盤攻略. 1. 🤓胡‧說直播：飛揚2期揀樓攻略🤓分析價單、揀樓貼士、即場Q&A ️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 希望把通脹控制至2%內，但同時又有歐美金融危機，美國聯儲局今年第二次議息僅加息0.25厘，金管局同步上調貼現窗利率，但本港銀行則卻按兵不動。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，發展商選擇在開售當日才抽籤，用人海戰術凝造好墟陷的畫面。 究竟是否買得過? 我們會一文跟大家剖析。 本文目錄. 飛揚二期資料. 飛揚二期開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元. 區內二手供應. 考慮因素.
1. 交通配套及日常生活. 由樓盤往列車月台需時六分鐘. 屋苑車位不足. 日常生活配套. 2. 景觀環境. 樓盤以西 (向京士柏上配水庫遊樂場) 樓盤以南. 樓盤以東南 (向紅磡、啟德碼頭) 揀樓攻略. 一房單位 (9個) 兩房開廚 (69個) 「3B座B室」VS 「3B座C室」 「3B座D室」
1. 因為土地供應不足，政府力谷「明日大嶼」，但實情市場上卻是有地不起樓。 在香港寸金尺土的繁華鬧市內，你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載，任由它雜草叢生，但實際上這個畫面，卻是活生生在我們面前出現。 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 豪宅區現鬼屋. 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 位處傳統豪宅「九龍塘」，由這裡出發，前往「九龍城」、「旺角」、「紅磡」，以至入「獅子山隧道」也是四通八達，還可發展為低密度大宅，身價理應不菲。 原來項目已停工超過一年半。
