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2023年11月14日 · 今期先一次過介紹同樣安達臣發展區的三個屋苑，分別為安楹苑、安樺苑及安麗苑。 圖1. 安達臣發展區周邊設施及未來發展. 目錄. 區議會分界. 校網. 安楹苑、安樺苑及安麗苑交通 – 東九龍線. 東九龍線馬游塘站. 東九龍線油塘東站. 純商業用地. 商業用地–住宅地盤附屬部份. 區議會分界. 安達臣石礦場發展區屬於一個全新發展的區域，無論交通及其他配套，都要從各種「計劃」中預估。 其中一個有趣的地方是，房委會從上一期的安秀苑，至今期的安楹苑、安樺苑及安麗苑，一直將位處地區稱為觀塘 (北)。 可是直至最新的2023年區議會分界，整個安達臣發展區都仍然屬於「西貢及坑口」選區。 實際上，安達區發展區貼近觀塘區，與安達邨只有一街之隔 (安秀道)，反而前往寶琳或坑口需要十多分鐘的車程。
2024年1月10日 · 安楹苑景觀. 安楹苑與周邊主要道路距離較遠，屋苑東北角是只服務區內的道路安禧街。. 估計因預期交通噪音有限，安楹苑單戶是近年少見完全沒有裝設隔音窗、隔聲鯺或減音露台等措施的屋苑。. 屋苑西面是山坡下的安泰邨，安楹苑中低層向西單位望遠樓景 ...
子非魚 - 2024-04-18. 1 2 3... 64 64的1頁. 關於我們. 北斗星網是全港唯一以按揭為主題的資訊網站，所有文章都是原創。. 我們提供的資訊都是從實戰得來，讀者不會從其他網頁能閱讀得到。. 北斗星網是星之谷地產旗下的資產，詳情請瀏覽星之谷地產網頁： https ...
每逢假期有不少大陸人會來港旅遊，據報撤辣後不少內地旅客順道參觀樓盤，買入心水物業。 但內地人來香港置業，房貸（按揭）方面有甚麼... 新聞評論. 6成按揭大條道理出租？ 做漏一件事隨時違約【星之谷專欄 –東方... 子非魚 - 2024-04-18. 政府撤辣兼放寬按揭成數，出租物業最高按揭成數上限由以往5成增至6成，並免除壓力測試。 換句話說，以往申請6成按揭並聲明物業是自... 業主趁市旺「添食」 第二層樓申高成數按揭攻略【星之谷專欄 –... 2024-04-18. 【按揭保費】借8成定9成保費差多少？ 借盡9成都有好處. 2023-08-01. 點樣先算係凶宅？ 2023-03-27. 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招維權【星之谷專欄... 2023-01-09.
- 沙中線及屯馬線
- 愉德苑景觀
- 單位戶型
- 開放式單位
- 兩房單位
港鐵沙中線，原本是因沙田開新線到觀塘然後直出中環而命名。後來因發展及工程原因，改為將原馬鞍山鐵路，在紅磡直接駁上西鐵線成為屯馬線，過海段則交回給原東鐵線（九廣鐵路），將紅磡站改位而直接過海，終點站亦由中環改為金鐘。因此，玩時的沙 — 中線其實並不牽涉沙田及中環兩個站。 愉德苑的石門站屬於原馬鞍山線，現時沙中線全線通車後，石門站其實也有一定受惠。在屯馬線一期開通前，在石門乘坐港鐵到中港島，必須轉三次車，先在大圍轉東鐵線、然後在九龍塘轉觀塘線，最後在旺角轉荃灣線才到中環。屯馬線一期通車後，仍要在鑽石山轉荃灣線、然後在旺角轉荃灣線才到中環。無論那種方法都相當不便，因此，當時的居民相信不會選擇港鐵代步，而是乘坐過海巴士。 當屯馬線二期及紅磡過海段開通後，原馬鞍山線的居民可以直接乘坐屯馬線到紅磡站，轉...
愉德苑只有一座Ｔ字型大廈，屋苑東北面是工業區，東南面是足球場，西南面隔著城門河望沙田第一城，西北面隔安睦街公園及空地貨倉望大涌橋路及城門河。以景觀來說，除了東南向工廠區較差外，其餘景觀都極度開揚，優質景觀單位比例相當高。不過西北面的空地貨倉變數甚大，以近年見縫插針式的覓地策略計，該空地貨倉難說會否被看中改劃成單幢公營房屋。 以交通噪音計，大涌橋路及小瀝源路往返沙田及馬鞍山的小巴及巴士線眾多，而車程多為區內的中短程交通，不會因紅磡站過海段開通而減少班次。望東南方向，隔足球學校後是屯馬線。愉德苑望西北的12至17室設有減音窗，用以緩減大涌橋路的交通噪音，其餘座向則沒有此設計。假如擔心交通噪音的話，買家可考慮向東南或西南的單位。 以往不少期數的居屋開則古怪，會把最優質景觀單位留給細單位，今期愉德苑...
屋苑設有一幢大廈共543個單位，提供150個開放式、222個一房及171個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。與近年其他屋苑的同類單位比較，愉德苑的單位佈局雖然類同，但廳、房的呎吋有作微調，客廳較為濶而短、面積較少；睡房其中一邊較長、面積較大。譬如以今期的啟欣苑比較，愉德苑一房單位的客廳是5.35米x 2.74米、睡房是3.455米x 2米；啟欣苑一房單位客廳是6.165米x 2.44米、睡房是2.875米x 2米。筆者認為愉德苑廳少房大的設計會較為舒適。
愉德苑開放式單位的屋主假如想有私密空間，可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳靠窗位置間出房間，同時解決收納問題之餘，晚上睡覺亦可省一點冷氣費。假如想客廳不致變成黑廳，則可考慮拆掉廚房牆身，當然，必需要符合有關法例要求。另外，11及12室位於大廈一旁，比其他開放式單位多一面窗，即使直接間房而不拆廚房窗，也可以避免黑廳的問題。開放式單位有分有減音窗型與沒減音窗型，有減音窗到單位的冷氣機台設在旁邊，不會阻礙視線。
愉德苑的客廳也比其他屋苑的兩房單位客廳濶和小，兩個睡房分別是3.195米 x 2米及2.425米 x 2.35米，前者面積是6.39平方米而後者是5.7平方米。啟欣苑的兩個房間分別是2.875米 x 2米及2.15米 x 2米，分別是5.75平方米及4.3平方米。愉德苑的兩個房間各自比啟欣苑大。 子非魚 延伸閱讀： 1. 【居屋按揭2022】綠白表、白居二及房協樓按揭成數、壓力測試、政府擔保期 2. 2022新居屋探秘 揭新界3屋苑面紗 直擊搵「筍貨」【星之谷專欄 – 香港01】 3. 2022新居屋探秘 一文睇清屋苑好與壞【星之谷專欄 – 香港01】 4. 2022居屋按揭4大疑難 一文拆解【星之谷專欄 – 東方日報】 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我...
2024年4月5日 · 賊佬試砂煲. 字面意思：. 賊佬即係盜賊，呢度是指爆竊入屋嗰種賊。. 砂煲係以前啲人用來煲藥嘅，或者係用來煮煲仔飯嘅陶製煲。. 煲中藥嗰啲砂煲個外觀黑蚊蚊（其實係深啡），整體比較圓近球形，個Size同人頭差唔多大。. 藏詞（比譬）：. 以前啲人 ...
2022年7月5日 · 三房唯一選擇. 裕雅苑雖然位處東涌，不過交通可能比安達臣發展區安秀苑方便。 居民可穿過藍天海岸中間的公園前往東涌站，距離大約900米，大約6分鐘路程。 早前有消息指將興建東涌東站，以城規會的地圖看，在現時路軌旁已劃出一幅「其他指定用途」的土地，相信就是將來東涌東站落戶之處。 不過該站與裕雅苑距離有約1.2公里，比東涌站遠。 裕雅苑位處兩個站中間，到時視乎那一邊的生活配套如街巿或商場較為方便，裕雅苑居民也許會以東涌東站為主要出入之處。 1. 東涌裕雅苑附近規劃圖. 裕雅苑景觀. 東涌擴展區是大型填海得來，在裕雅苑售樓資料的「發展項目的位置」中看到，屋苑北邊有填海區的界線。 該界線跟現在Google 地圖的衛星圖、地理資訊地圖及城規會的規劃圖相符。 即是無論現時在現場看，或將來規劃的範圍一樣。
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