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2018年9月20日 · LINE. 樓價升勢是否放? 市場仍在觀察，部份屋苑三年額外印花稅 (SSD)鬆綁，升幅較以往遜色。 東環2期本月陸續有額外印花稅「鬆綁」，剛錄首宗一房單位成交。 對比第1期，1房單位最近造價約620萬元，是次成交價比市價略低，但抽新居屋又掀熱潮 。 這是否代表低帶來泡沫爆破週期？ 新常態的循環週期不是泡沫週期。 話減…. 但啲樓真係貴… 是否代表年青人就沒有機會買樓上車？ 不要輕易放棄！ 朋友說：「嘩！ 離晒譜！ 公屋賣到每平方呎18,000元！ 」 筆者即時反應是：「即是百幾呎嘅納米公屋呀？ 如何縮短上車時間? – 置業入門. 朋友即時一呆：「睇睇先，係喎！ 你點知呢？ 」 公屋只是傳媒吸睛的技巧而已，其實問題的重點不在公屋，而是lump sum。 私樓市場根本沒有300萬元的住宅！
- 位置 ★★★☆☆
- 戶型 ★★★★☆
- 社區評價 ★★★½☆
- 間隔★★★★ 單位主打開放式，由128呎至171呎，一房便有227呎至246呎，兩房389呎。從肉眼所見樓底約有十呎。
- 設施 ★★★☆☆
- 價錢 ★★★★½
菁雋坐落於屯門景峰的青棉徑2號，位置距離輕鐵景峰站大約幾分鐘步程。住係呢度出入，是可以在景峰花園附近搭巴士來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及九龍果邊包括藍田站、美孚等。 講多少少，景峰輕鐵站距離兆康站約２站之隔，屯門市中心站３站，不過景峰站只有巴士614和614P線，班次也比較疏落。除此之外，站附近有九巴出葵芳，上水，藍田和灣仔。 ▼菁雋開盤，排等睇樓▼
以細單位計戶型算多元化，標準戶有 348伙，位於7至20樓，樓底高度由10呎2 (3.1米)至12呎3 ( 3.75米)， 單位細小但樓底夠高，預咗你自己要花心思裝修要高空發展。實用面積由128呎至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台 整座屋苑共有１９層，其中１３層為住宅樓層，除了頂樓每層有８伙，其他住宅層數均有２９伙。 樓盤特別之處，在於大部份單位為開放式間隔，而且面積都不多於200呎。而最細小的單位更只有128呎，所以菁雋被網民稱之為「龍床盤」Dragon Bed House。 Ann姐Fanspage – https://www.facebook.com/annwong.econ/
屯門景峰區是屯門的二線區份，區份没有大型商場，不過有基本超級市場，各種小店，飲食方面大型快餐例如M記，晚上的景峰有大排檔，打冷和酒吧。如要購物，住客只需從景峰輕鐵站乘座輕鐵到杯渡站以到達屯門市中心。由於不是座落市中心，該區的感覺比較上街坊，不會遇到內地客，所以環境不至於嘈雜。另位要注意景峰只有櫃員機，並没有銀行。
開放式單位感覺便等如一個大學宿舍這麼大，基本上20秒內一眼已經睇哂全相。廚櫃佈局有於洗碗盤＋電磁爐櫃與雪櫃微波爐櫃分隔，對傢俬擺放要特別考慮或收樓後可考慮揾設計師幫手，因為要啲功夫。 【一房單位是227呎】 開門後左手便是房間，右手是廁所，直行便是客廳，四四方方，走廊位減至最低，誠意十足。較奇怪的是客廳底下會有玻璃。另外246呎單位同樣不錯，見不到走廊位。 【兩房單位: 其中一個是389呎】 兩房以客廳分隔開，不是並排，所以減少了走廊浪費的空間。房間以玻璃設計，感覺開揚。廁所是不是黑廁，唯要注意單位向北，除了主人房向景峰區內，客廳與細房面向青山公路位置。有見及此，發展商使用有隔音能力的玻璃，以減低噪音問題。如不計方向，這個2房間隔是近期睇新樓中最滿意的一個。
暫時根據當場地產代理，屋苑內有平台公園，健身室和卡拉OK房。 【 有關 Ann姐買樓上車班 】 各位網友，因我忙又懶咗啲。會過多一陣先開班。 有興趣參加請 whatsapp 61815815 找 Agnes 留個名，有消息會通知。
這個盤最注目的吸睛是入場銀碼細，吸引大量買樓上車市民，以6月推出價單為例，最平的單位賣174萬(入場費174萬是去年底推出時，面積相若單位約290萬，現在「便一球」賣盤)，而227呎就賣320-360萬不等。而附近景峰39年舊樓多寶大廈246呎都要成340至365萬。而置樂三寶差不多面積都要至少330什至390萬。 租金回報，如果以227呎360萬的單位計算，多寶大廈租金約每月7800蚊，假設新樓租每月9000蚊，租金回報可達3厘。因此，作為投資者，能在非市區中做到3厘租金回報，已十分不錯。 更多文章 Ann姐睇樓記【元朗南及瑧頤】 Ann姐睇樓記【土瓜灣瑧尚、Downtown38】 喜歡及支持，請按 Share 分享! 謝謝支持先
2018年4月17日 · 我們（裝修導師Ann姐 與 Anthony Sir）舉辦裝修速成班已經有7年了，學員超過1000人，正好透過這個節目，分享平靚正的裝修技巧與心得，當中有些個案，確實非常恐佈！ 我們將在節目中，教他們以低成本裝修，將蝸居宅急變，大大改善生活環境。 還有，QUEENIE開始籌備TVB家居真人秀，節目裡想要傳遞的就是《斷捨離》的生活哲學。 「斷」就是斷絕不需要的東西， 「捨」代表捨棄多餘的廢物， 「離」是指脫離對物品的執著. TVB 蝸居宅急變 (未公開片段) . [embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=-zxep3VSZww [/embedyt] 儲物成狂 姜生姜太的蝸居變身前. 初初踏入他們的家，非常震撼！ 令人驚訝！
2020年5月23日 · 開電視舊節目《夠細奇則》帶觀眾參觀一些細單位, 並由設計師剖析如何去改善細單位的問題, 體現香港人超強適應力, 如何在納米樓中建造安樂窩。 今集講到啟德一間348呎1房單位。一入屋最顯眼就是廳內大大張的按摩椅, 佔用了廳中大部份空間, 因是屋主喜好, 設計師雖然不建議但都唯有照跟屋主要求。 348呎1房單位, 地方光猛 (廳中間放了按摩椅) . (開電視《夠細奇則》網上截圖) Ann姐豪叔. $88共12課網上課程. 【股票 陰陽燭班】 https://bit.ly/2V4lwY4. 近看按摩椅的霆佔了很大位置 . (開電視《夠細奇則》網上截圖) 將燈槽另一邊延申成展示柜, 概念新穎 . (開電視《夠細奇則》網上截圖) 展示柜可放不少屋主喜歡物品 .
2019年1月9日 · 由三座物業組成的葵芳閣，樓齡絕對不輕，已有30幾年，但實用率頗高，普遍達八成或以上。 單位分兩房及三房間隔，但三房呎碼較細，反而兩房更加鬆動。
2023年8月3日 · 很多專家把債券這回事描述成一項看似很簡單的收息工具，而很多投資者也認為投資債券毋須太多技巧，債券沒有買樓的辣招，如果買港元或美先的價券，就連匯率風險也没有。 有些朋友認為債券投資既簡單又安全，便以「 孖展margin」形式買入債券以信大回報。 超實用債券操作. 【我買債券的開始】 第1篇 債券投資知識不可少. 【我買債券的開始】 第2篇 【股債混合基金 賺9厘? 全部. 親海駅II折實入場費290萬 (詳情) 第136期 | 股票穩升班2023 (季3) | 7月29日 | Whatsapp61815815.
2021年11月7日 · 心靈身心逆齡10年. LINE. 不用俾20萬美容費，免費必學活力操! 心靈身心逆齡10年. LEVEL ONE. 每早或晚做一set ( 兩set perfect ) 老套但有用。. 復康活力操 (每式一次) Watch on.
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