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2022年10月7日 · 2022-10-07. 曾經有 新盤 單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
2019年12月30日 · 入伙紙. 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 市民可以通過土地註冊處，查閱入伙紙。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 Tips: 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 押記令.
2024年5月19日 · 展望未來，美聯將持續為集團培育優秀及專業的員工，提升員工專業水平，投資發展「天地人網」，強化銷售平台及團隊優勢，為客戶提供最專業的服務。. 圖片說明：. 美聯大學堂第二屆「驗樓證書課程」圓滿舉行，課程再次邀得資深測量師李德康先生 (前排左 ...
2023年9月15日 · 只要在 預約Toby 精選家居服務 ，並於預約時輸入優惠碼Midland88，即可享有正價 88折。 同時更可一併預約 入伙前清潔 、 除甲醛 、 洗冷氣 等服務，安心入伙新居！ 另「家居深層潔淨護理專家」 韓管家 ，亦可提供一站式全方位的高端清潔服務。 即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員完成美聯會登記，即可享有任何清潔服務正價9折優惠。 入伙攻略四：搬運及暫存家居用品. 當新居的一切準備妥當，就要將舊居有用的 家居用品轉移至新居，如果你需要搬屋服務，你可以在Toby上獲取多間 搬屋公司 報價，過程免中介費。 同時更可一併預約 入伙前清潔 、 除甲醛 等服務，安心入伙新居！
2021年1月26日 · 房協物業按揭注意事項：. 按揭成數 ： 如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高 按揭 成數六成。. 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請 按揭保險 ，最高可造到九成按揭。. 按揭還款年期 ： 房 ...
2019年12月23日 · 大品牌 有優勢. 大陸發展商從高到低分為「一級」、「二級」、「三級」、「四級」、「暫定級」，買家可以根據等級大致判斷發展商實力。 大品牌流動資金充裕，出現爛尾及土地擱置的風險較低。 加上大型發展商對於屋苑配套規劃比較有經驗，能兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 恆大、萬科、中國海外、華潤、萬達、碧桂園等都是較具信譽的一線發展商，無論是樓盤質量、物業管理都較具保障！ 「小產權房」超低水，唔買好蝕底？ 「小產權房」類似香港的丁屋， 樓價 通常比起附近新樓便宜一大截，而且已經落成，無需擔心爛尾。 但其實這部分物業是指在農村集體土地上自行建設的房屋，沒有法律效力，也沒有任何官方承認的產權，沒有房產五證。
2017年8月7日 · 2017-08-07. 暑假前正值租務旺季﹗大學生及職場新鮮人爭相出動搵樓，別以為租樓門檻較低，是「Easy Job」，以下「6件事」，租樓新手一定要知！ 確認「真．業主」 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 查明出租同意書. 銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 認清「生、死約」
