黑道律師文森佐 相關
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申請轉按的流程十分簡單，Planto助你快速掌握5大步驟。 💡 即睇轉按步驟： 物業估價 比較及選擇轉按計劃 遞交轉按申請 + 委託律師 確認及簽署轉按文件. 1. 物業估價. 業主下載 Planto app 或經銀行為物業進行初步估價。 物業估價將影響按揭成數、是否須用按揭保險，以至業主能套現的貸款額。 2. 比較及選擇心儀轉按計劃. 各間銀行提供的按揭利率、現金回贈、現金券各有不同，業主應貨比三家，選擇最優惠的計劃。 如果你未拿定主意， Planto轉按平台 助業主一次過向多間銀行遞交轉按申請，但建議不宜超過3間，以免在短時間內留下過多信貸報告查閱記錄。 3. 遞交轉按申請. 轉按過程需時1至3個月不等，業主可在罰息期臨近完結時開始申請。 申請轉按時，須遞交以下文件：
1.買賣雙方個人資料. 臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等，如其中一方是公司，則以公司註冊資料代替。 簽臨約前，地產代理或買家應已完成查冊，確保賣方是真實業主。 2.物業狀況詳細描述. 臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。 合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。 3.成交價、付款及交易詳情. 臨約須清楚記錄樓價、細訂、大訂及樓價餘額的金額及付款限期、簽署正式買賣合約的限期，以及物業以交吉還是連租約易手、雙方代表律師資料等。 除非另有協議，否則一般還會訂明物將在不受產權負擔下轉讓，以及由買方支付 從價印花稅 等條款。 4.違約解決方式.
在作出抉擇前，宜考慮以下4大因素。 新舊按揭利率及現金回贈. 利率及現金回贈直接影響業主的現金流，轉按固然是希望取得更優惠 按揭利率 ，但如新按揭利率不降反升，就應衡量現金回贈抵消每月供款增長後，業主可獲利多少。 建議業主使用 Planto轉按計算機 比較新舊按揭，馬上得悉轉按是否有利可圖。 新按揭是否有Mortgage Link戶口. Mortgage Link戶口 提供與供樓利率相等的高息存款優惠，假設業主持有100萬元現金，按約4%利率計算，一年可「零風險」賺約4萬元。 回報率也許不算突出，但對於手揸大筆現金，但擔心投資失利的業主，這是不可多得的儲錢利器。 比較按揭/轉按計劃！ 一次過睇晒各大銀行的按揭/轉按利率及回贈，找出最佳offer！ 即刻比較. 短期內賣樓或換樓意向.
在正常情況下，諮詢人不會收到財務公司的電話。 按私隱專員公署資料，財務公司透過借款人收集諮詢人個人資料時，並沒法律責任通知諮詢人或先取得同意。 不過，若財務公司聯絡諮詢人是為了追收借款人債務，或作出不斷滋擾或恐嚇，便違反收集個人資料條例，受影響人士可向私隱署投訴。 按法例，如財務公司需要聯絡諮詢人，以確定借款人或擔保人行蹤，應委派本身員工，在不造成滋擾情況下與諮詢人聯絡。 同時財務公司不應將諮詢人或第三者 (借款人或擔保人除外)的資料交給收數公司，而且收數公司不應向借款人及其擔保人以外的其他人士追討欠債，包括有關人士的諮詢人、家人或朋友。 詳情可參閱證監會頒布的追討債務指引。 注意： 據政府資料 ，欲舉報財務公司的不當行為，可向香港警務處牌照課放債人牌照組及公司註冊處放債人註冊辦事處投訴。
第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。. 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款 ...
1. 準備申請按揭文件. 簽署臨時買賣合約後，你可馬上向銀行申請按揭貸款，個人申請者一般所需文件如下： 臨時買賣合約. 借款人之香港身份證副本（如有擔保人，亦須提供其身份證明文件） 最近三個月的收入證明，如糧單、銀行月結單或存摺等（銀行可能要求非固定收入人士提供較詳盡記錄） 工作證明（如現職合約、卡片等） 最近年度的稅單或報稅表. 換樓客要提供沽出物業的臨約. 2. 向銀行遞交申請. 選擇按揭計劃時，利率、現金回贈、是否提供 mortgage link 高息戶口、 轉按 罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。 無論你是否已有心儀銀行，仍建議向兩至三間銀行遞交按揭申請，一來是為貨比三家，二來萬一你首選的銀行批核按揭貸款的結果未如理想，也有Plan B補上。
由村屋業權、僭建等問題所衍生的法律問題亦較複雜，宜找專門做村屋買賣的律師樓，收費通常稍貴，可達萬元以上，最好先確認所有手續的「以包價」，以及是否屬心儀銀行的可用律師樓，才正式委聘律師。
