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2021年10月20日 · 有觀眾推介咗一本書畀我地，叫做漫步華爾街，睇個書名好似好浪慢咁，想像有個高富帥陪我漫步中環海濱，幾咁令人陶醉，醒醒啦，睇番本書的英文名，叫做a random walk down walk
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2021年6月15日 · 但成個平台有各式各樣嘅基金，係咪冇一啲表現強勁嘅基金呢？. 大家睇一睇佢個強積金基金說明書，可以見到AIA強積金平台上嘅基金，有好多隻，有唔同嘅基金經理代為投資。. 因為歷史原因，AIA mpf一直都係採用fund of fund形式，底層基金係買入其他基金公司 ...
2021年5月30日 · 雖然佢個名果3個英文字母，近幾年真係好少同MPF連埋一齊，但佢係MPF市場絕對佔一席位。 大家估唔估到係邊間公司呢？ 你咁聰明，一定估到啦，冇錯啦，就係AIA喇。 AIA既強積金計劃既市場佔有率由2000年開始就一直係頭幾位，之前基金既表現都唔錯，但近幾年表現就有下滑既跡象，雖然係咁，但總資產值都唔細㗎。 “冇速度、跑得慢、唔夠快”，如果有睇開波既朋友們，一定會聽過當年講波桂神對加利仔既金句。 到左今日，加利仔都變左加利叔，由球員變左講波佬喇。 AIA MPF既市值都算keep到好耐，都係去年先剛剛失手跌出三甲。 如果搵下講波桂神來評論一下AIA MPF點解會走下坡，咁AIA嘅三個缺點會唔會就係基金冇表現、排名低、升得唔夠多呢 ？
2021年6月3日 · 多元業務支持增長. 過去供水業務一直為粵海帶來穩健的現金流，推動著集團的再投資策略，包括物業投資及發展、百貨營運、發電、道路及橋樑，以及酒店等。. 這讓粵海享有進可攻退可守的優勢，例如集團持有73.82%權益的粵海置地在近一兩年陸續有物業交付 ...
2020年8月5日 · 青啤股價迄今已升超過三成，其中一個支持估值攀升的原因，是公司「升級改造」見成效。. 青啤改善產品組合，加價走高端化路線，關閉低效廠房提升效率，集中資源發展高增長地區。. 集團加強產品高檔化，有能力於首季「疫市」加價5%，而從渠道 ...
2019年5月16日 · 中港兩地的金融市場，整體方向是要做到互聯互通。 在此基礎上，「滬港通」率先在2014年推出，繼而是2016年的「深港通」，和2017年的 「債券通」 （北上），「理財通」是合理的下一步。
