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2022年9月6日 · 現時香港市面上提供的家居保險，大致在每年500元至3,000元不等，為物業做此類保險時，需要留意該保費所保障的最大房屋面積，部分的最大家居建築面積為500平方呎。 有何額外保障？ 部分家居保險附帶全球範圍內的個人保障，即使你不是在家中遺失及損失日常佩戴或攜帶之財物，而是在全球任何一個地方發生，都可以獲得一定的賠償，不過通常不包括手機及手提電腦的盜竊或遺失。 不受保項目？ 原有及蓄意造成的損毀、僭建或非法建築物、滲水（水管爆裂引起或是因颱風或暴風雨所造成的樓宇缺口而進入的雨水除外）及當樓宇被空置連續多於三十天而被盜竊或水浸所引起的損失通常不被包括在受保項目內。 第三者責任保險是面對第三者索償時的保障。
2023年9月28日 · 1）甲醛檢測試紙. 2）甲醛檢測盒. 3）甲醛檢測儀. 家用甲醛檢測儀. 甲醛檢測儀出租. 相關文章 : 什麼是甲醛？ 甲醛是一種化學物質，具有強烈的刺激性，長期接觸過量甲醛會刺激眼睛、鼻子和喉嚨，甚至增加致癌的風險。 新屋裝修、新油漆、新購入傢俬和黏合劑等都可能是主要甲醛來源，如果在密閉的空間內沒有足夠通風，室內甲醛濃度可能會增加到有害的水平。 現今不少油漆已標示不含甲醛，甚至有的還特別加入了甲醛捕捉劑，大家可以由 油漆師傅 查詢。 甲醛指數. 世衛組織建議，室內甲醛濃度不應超過0.08 ppm（基於1小時的平均值計算）。 若甲醛含量超過這標準，就可能對人體健康造成威脅。 新入住或新裝修後的首3個月，室內甲醛濃度可能高達2 ppm，根據國際建議標準，甲醛含量已超標20倍。
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2019年12月31日 · 如何選擇繳付方式？ 選擇那一種付款方法，視乎業主會否於短時間內贖按。 假設樓價為800萬元，9成按揭， 還 款期為30年， 一次支付的按揭保費為額外3成貸款的5%。 而每年繳付， 首年為額外3成貸款的2.33%，往後續保則為0.89%。 如圖所示，若業主在在4年內歸還按保的額外貸款，那逐年繳付的累計支出會比一次過繳付。 但若業主打算供款超過4年，選擇一次付清保費會較為合適。 不過，要留意一般銀行會有提早還款的罰息期，如首年還款需要支付額外費用，以及交回現金回贈。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 地產，上車，儲錢，買樓，首置，按揭，按揭保險，供樓.
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
6 天前 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。 固定受薪 人士. 收入來源主要來自 本地. 購入的物業只能作為 自住 用途. 需要購買按揭保險. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子： 供款期30年，年利率4.125%，首次置業人士做9成按揭，假設按揭保險費用開始時一筆過付清， *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求.
2021年8月27日 · - 樓市資訊 | 美聯物業. 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 按揭是不少買家置業時，面對最多問題的一關。 一般而言，如果符合申請資格，買家可以選擇 按揭保險新例 （俗稱 「林鄭Plan」 ）或發展商的 「呼吸Plan」 ，究竟哪種 按揭 計劃最適合自己？ 申請前要注意甚麼事項？ 內容目錄 隱藏. 樓價1,000萬以下可用「林鄭PLAN」 使用「林鄭Plan」要注意以下事項： 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」 使用發展商「呼吸PLAN」要注意以下事項： 相關文章 : 樓價1,000萬以下可用「林鄭PLAN」
