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2022年11月29日 · 為保障業主收租更加安穩，不少保險公司為業主提供 出租物業 保險，讓業主只需支付低至一年幾百元的保費，便能安心做個「包租公」。 不過市場上保險各有優勝之處，如何選擇出最適合自己的出租物業保險？ 現時透過美聯金融購買各大租金保險公司的租金保，均可享獨家折扣優惠，最可達7折，請即 Whatsapp 與我們聯絡。 內容目錄 隱藏. 租金保險比較. 美聯 x Generali 忠意保險. 中國平安「安心租」 重新出租物業佣金有保障. AIG安租保 遇上租客惡意破壞出租有保障. 保誠「業主寶」適合細單位 另送家居保險. 業主法律保障: 蘇黎世 1600尺以上大單位都可以保. One Degree 送家居保險 首年保費7折優惠 獨家再送HK$200超市現金券. 相關文章 : 租金保險比較.
2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。. 固定受薪 人士. 收入來源主要 ...
2024年2月19日 · 中國平安保險 (香港) 提供 家居保險 網上即時報價及投保服務，投保過程中毋須遞交任何文件，最快5分鐘即可完成整個投保流程，記住「推廣碼」一欄內填寫推廣碼”ML200″。 矮房定義：Blue Cross指不超過3 層樓高（天台樓層不包括在內）之獨. 立屋、半獨立屋或村屋。 中國平安保險 (香港)少於5層樓高 (天台樓層不包括在內)的獨立屋、半獨立屋或村屋。 什麼是第三者責任？ 第三者責任保險就是指受保人因意外導致其他人蒙受財物損失和身體受傷時，保險公司會保障受保人需承擔的賠償責任和訴訟費用。 保險公司除了會提供第三者受傷、死亡和財產受損的法律責任保障外，亦會賠償在訴訟期間所衍生的附加開支，例如訴訟費、聘用律師費用、專家報告費用等。 常見例子包括. 家中窗戶脫落導致他人身體受傷或財物損失.
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年12月17日 · 一次過支付可向銀行加借. 首置買家在買樓時，現金可能比較緊絀，如想一次過支付保費，其實可以向銀行加借，並一併加借於按揭貸款內。 例如上述例子中，9成按揭，浮息利率，30年期買入800萬物業，一次過支付的保費為36萬元。 因此總按揭貸款為720萬元+36萬元，即756萬元。 要留意是，總貸款額增加，每月還款亦會上升，因此 壓力測試 要求亦會增加。
2024年5月21日 · 香港买楼最多可以做到9成按揭，但需要符合几个以下条件才可以做到，包括. 拥有“ 首置人士 ”身份，只要申请按揭时未持有任何本地的住宅物业，都可属 首置人士 ，如果拥有车位、 工厦 等非住宅物业也符合“ 首置 ”身份。. 固定受薪 人士. 收入 ...
2019年10月23日 · 根據新的 按揭 保險計劃，買家只要在香港 買入800萬元或以下的物業 ，就可以透過 按揭 保險，申請9成 按揭 ，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。 9成 按揭 要求. 收入須来自香港. 要做到9成 按揭 ，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 首置人士. 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓， 1,000萬元或以下 物業最多只可以做8成 按揭 。 只限自住.
