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2020年10月1日 · 胡碩勻. 國際與臺灣會計師CPA／CFP／信達聯合會計師事務所所長. IARFC國際認證財務顧問師協會講師. 由於房貸債務並非稅法規定可減除的成本項目之一，因此常出現繼承有房貸房子的子女，在選擇轉售後，最後反而倒賠的情形，尤其房地合一實施後，類似案件更較以往增加。 財政部於2020年7月15日針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅，釋出最新解釋函來解套此現象。 房地合一稅自2016年1月1日起施行，新制上路後，售屋的適用稅制及稅負不同。
2023年12月1日 · 房地合一稅在2016年甫上路，就在實施時遇到不少爭議情況。 例如，以為所有在2016年後交易的房地，不論取得原因，皆適用房地合一稅新制、到底是適用新制或舊制來課稅、房地要出售怎麼算持有期間之類等問題，於是財政部陸續發布不同的函令，針對不同的情況加以解釋及說明。 其中，個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間原本只能與最近一次被繼承人或遺贈人持有期間合併計算，近期也得到放寬。 為什麼持有期間計算如此重要？ 這就和房地合一稅當初立法的目的有關：為防止短期炒作房地，故依持有期間訂定差別稅率，最高為45%，如持有期間愈長，稅負愈輕。
2021年11月1日 · 房地合一稅2.0版已於2021年7月1日正式上路，修法重點除將營利事業比照個人依持有期間課稅外，另新增將特定股權交易視為不動產交易，目的在於防堵個人短期炒作不動產，透過成立公司持有房地產，再以出售股權達到規避房地交易所得稅負的情況發生。. 由於 ...
2024年4月1日 · 2021年內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計後公布其發現結果，其中多房自然人（佔擁屋自然人的1.46%）平均持有5.45宅，多房法人（占擁屋法人的11.96%）平均持有25.35宅。 不動產所有權人可區分為自然人或法人，其交易與持有方式也適用不同的稅率。 購買不動產時，究竟要以法人來持有不動產，還是個人持有較能節稅？ 這要視每個個案不同來分析。 以一般情況來說，如購買住宅用房屋，通常為個人持有，較能享用各種自住優惠稅率；而在購買非自住房屋時，考量的因素就因每人的背景、目的及資產配置，而有很大的差異。 而且，在平均地權條例修正後，私法人的購屋受到限制，已不是想用法人購買就能夠買的。 不動產交易所得稅.
2019年7月1日 · 今年五月報稅季，替好幾位有財產交易所得稅的個人客戶算稅與報稅，也有許多人前來諮詢不動產交易所得稅的各項問題，例如：新制房地合一稅與舊制有什麼不同？ 房地的交易日及取得日該如何認定？ 持有期間該怎麼計算？ 受贈或繼承來的房子，在這兩年賣掉，到底是適用舊制還是新制房地合一稅？ 計算房屋交易所得時，成本該如何計價？ 繼承來的房子，日後出售如何適用自用住宅租稅優惠？ 本篇將以問與答的方式，來逐一回答大多數人面對房地交易所得稅經常面臨到的問題。 問題1 新制房地合一稅與舊制有什麼不同？ 房地所得稅新、舊制最大的差別，就在於土地的獲利部分。 在舊制下，土地按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，但不納入綜合所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。
2022年6月1日 · 目前所知，已有不動產交易有房地產移轉資料通報系統、股票買賣有未上市股票移轉通報系統、錢進錢出有央行結匯資料建檔總歸戶系統以及銀行高額匯款通報系統，還有專屬有錢人的尊榮服務：高所得財產異動情形檔。 對於保險業實務上來說，由於以往保險公司通報給國稅局的資料非常少，保險算是非常好的「資金庇護所」，然而自從最低稅負制（基本稅額條例）及投資型保單開始課稅後，國稅局的稽查之手已陸續伸入蒙著面紗的保險工具，納稅義務人不可不慎，宜謹慎規劃。 財政部於2007年建立了保險給付通報系統，針對保險公司在2006年起簽訂的人壽保險與年金保險契約，在被保險人與要保人非同一人時，若有給付，不分金額大小，全部要通報給國稅局。 投資型保單的部分，保險公司每年也會給要保人相關的所得資料以供申報綜合所得稅。
2022年4月1日 · 假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3億3,000萬元的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬元，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅： 1.這位父親直接贈與現金3億3,000萬元，子女再用這筆金額購買不動產。 該父親要繳6,176萬2,000元的贈與稅，其計算如下： 贈與稅＝（3億3,000萬元－244萬元）×20%－375萬元＝6,176萬2,000元. 註：2022年始，因物價指數調整，贈與稅之年度免稅額調高至244萬元。 2.這位父親以自己的名義購買不動產，再贈與給子女。 因此該父親要繳1,176萬2,000元的贈與稅，以及負擔契稅等過戶費，而如果是不同年度移轉不動產須再扣土地增值稅，同年度則不用。 贈與稅的計算如下：
