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2024年1月18日 · 首置人士 按揭 成數上限及條件. 首置人士如希望借盡9成 按揭 ，必須為固定受薪人士，收入來源來自本地。. 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以2兩年平均數作計算。. 如自僱 ...
2023年7月13日 · 想買樓放租賺錢，輕輕鬆松做個「包租婆」、「包租公」？買樓放租皮膚簡單，但其實暗藏的細節很多。頁面為業主與準備投資物業的港人，介紹買放租的賺錢技巧，包括租金回報率計算、高成數按揭放租風險與買樓地點選擇。
在香港 買樓 置業 ，相信大部分人都需要向銀行或相關財務機構申請 買樓 按揭 。 然而，亦有一些有實力的買家，會選擇一次過付清樓價。 Full Pay VS 按揭 ？ 如果你的資金十分充裕，當然可以選擇一筆過付清樓價 (Full Pay)。 然而，在現時低息環境下，很多人在 買樓 時都會選擇申請 按揭 供樓。 至於選擇Full Pay還是 按揭 ，可以從以下幾個注意事項去考慮： 如果買家實力雄厚，樓價只佔身家的極少部分，就算Full Pay 買樓 ，樓市下滑亦不會有太大影響。 但如你手上的資金不算太寛鬆， 買樓 時一次過付清樓會後未有太多資金在手，便可以考慮申請 按揭 。
2023年6月7日 · 高回贈按揭計劃申請技巧 1.貨比三家 銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，如果想一次過比較不同按揭計劃的package，可以向專業按揭轉介公司免費咨詢。
i）申请人： - 需持有效香港身分证. - 借款人需为 55 岁或以上（未补地价资助出售房屋的业主须为60岁或以上） - 没有涉及破产纪录. - 只接受最多三位联名业主的申请. ii）用作抵押的物业： - 楼龄为50年或以下. - 未补地价资助的房屋，须先获当局书面批准. - 没有出租或转售的物业，包括私楼、绿表居屋、夹屋及公屋. - 如物业价值为＄800万或以下，可获100%物业估值；＄800万以上物业，首＄800万可获充分估值，超出的部分则以50%固执计算年金，上限为＄2,500万. 逆按揭的利与弊. i）毋须迁出物业即可享有现金流. 虽则逆按揭计划以物业作抵押，但业主毋须迁出单位，合资格者更甚可将其出租，在固定年期或终身每月领取年金，自制长粮提供稳定收入以提升晚年生活质素。
2023年7月24日 · 申請人向香港按揭證券公司抵押他們在香港的住宅物業，以獲得穩定安老按揭貸款，貸款可按申請人意願自由選擇一筆過貸款﹑固定或終身年期內每月定額年金方式取用。 有別傳統按揭貸款，借款人可終生毋須還款。 待百年歸老後，其遺產代理人則可選擇全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還貸款。 逆按揭申請人及用作抵押的物業需符合以下條件. i）申請人： - 需持有效香港身分證. - 借款人需為 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上） - 沒有涉及破產紀錄. - 只接受最多三位聯名業主的申請. ii）用作抵押的物業： - 樓齡為50年或以下. - 未補地價資助的房屋，須先獲當局書面批准. - 沒有出租或轉售的物業，包括私樓、綠表居屋、夾屋及公屋.
自住物業和出租物業的按揭成數有別 (分別為高達9成 (自住)及高達6成 (出租))，因此業主將自住單位放租前，應先通知承按銀行。 銀行會對該單位重新估價，如該物業的按揭餘額高於現行出租物業6成按揭上限，那麼業主便需向銀行補回多出的差額，並取得銀行發出的「出租同意書」才可將物業出租。 此外，如果業主最初是通過按揭保險造高成數按揭，現打算將物業出租，這已違反按保物業須為自住的準則。 業主須向承按銀行或透過轉按進行「甩按保」申請，將按揭成數下降至 樓價 6成或以下才可放租單位。 買入「劏房」出租可承造按揭嗎？ 銀行對劏房按揭一般取態較為保守，因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。 個別銀行會按實際狀況考慮承按，但審批過程會較審慎，很大機會需要上門驗樓;按息方面，亦較一般住宅為高。
