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地產代理從業員在處理有可能成為負資產的物業時應注意下列各項： －. 倘若在查冊記錄中留意到有關物業上一次成交的成交價高於業主叫價， 並有按給銀行的話， 便應提醒買家有關物業可能是負資產， 應清楚了解樓價足以償清按揭欠款及業主贖樓能力， 以免損失。 遇上上述情況， 從業員應提醒買家在簽署臨時買賣合約時， 聲明合約的有效性端視業主在成交日或之前能否解除所有按揭／ 押記， 並要求代表律師在草擬正式買賣合約前對有關問題採取適當步驟， 以保障客戶利益。 代表業主的代理亦應促請業主主動提供按揭還款証明， 以便交易能順利進行。 1999 年 3 月 30 日. Negative Equity.
資訊中心. 執業通告 Negative Equity (2) 通告. 通 告 編 號 01-10（ CR）. 有關負資產物業 (2) 自通告編號99-01（ CR） 發出以來， 本局仍收到不少有關負資產物業的投訴。. 從業員宜格外謹慎處理任何可能已成為負資產的物業， 或業主還款贖樓能力成疑的樓宇。. 在這些 ...
地產代理要懂得如何辨識互聯網上的目標 客戶，例如了解他們的興趣和習慣，才能 讓他們看到放盤資料或廣告。其次，在管 理網站或社交媒體時，要全盤思考採用甚 麼內容和設計以吸引目標客戶，及如何增 加帖文的點擊率。有關這方面，地產代理應多學習使用
不少從業員選擇投身地產代理業,正正為其「以人為本」的特質所吸引。 由於工作關係,地產代理從業員不時要與不同人士建立關係,除要掌握客戶的要求外,也要協調各方的期望達致多贏,極富挑戰性,殊不簡單。 透過協助客戶覓得心頭好的物業,其所獲得的滿足感便是不少從業員堅持這份工作的動力來源,更視地產代理為其終身事業。 無疑,經驗和人脈是地產代理行業的重要資產,兩者皆靠時間一點一滴累積而來。 因此,地產代理憑藉其人際網絡和其對社區的熟悉度,在一個有利位置可以為香港社會作出貢獻。 其實,現時已有不少地產代理積極從事社區服務,並從中獲得助人的滿足感。 今期《專業天地》會為大家分享一下,各位持牌人可以如何做到關心社區的一份子。
关于监管局 关于监管局 里程碑 抱负及使命 监管局成员 常设委员会 组织架构 机构管治 服务承诺 私隐政策声明 監管局將於6月22日下午2時30分舉辦公開講座 The EAA will organise a public seminar on 22 June at 2:30 pm (conducted in Cantonese only)
由 於 ABC公 司 開 出 的 價 錢 實 在 吸 引 ， 黃 先 生 認 為 機 不 可 失 ， 也 就 簽 了 臨 時 買 賣 合 約 和 付 了 訂 金 。. 怎 料 在 成 交 前 不 久 ， 黃 先 生 接 到 律 師 的 通 知 ， 說 經 銀 行 方 面 證 實 ， 幾 個 按 揭 加 起 來 的 負 債 比 樓 價 還 多 了 ...
作為一個提供優質服務的地產代理，努力 為放盤的客戶促銷物業固然無可厚非， 而推出一個吸引準買家的物業廣告自然是重 要環節之一。 廣告上除了奪目的標題及照片 之外，最吸引準買家的重要資料，當然就是 放盤價。 近期監管局收到不少有關放盤價真 偽的查詢，筆者希望在此提醒各位持牌人， 在刊登物業放盤價時，必須務實和小心。 根據規定，地產代理不得以有別於客戶指示 的放盤價刊登住宅物業廣告。 不過，為了方 便促銷物業，部份地產代理會建議業主設定 一個價格範圍取代一固定售價，加註在地產 代理協議上。 因此，由不同地產代理公司發出的物業廣 告，即使是屬於同一物業，便有可能在不同 的廣告上出現不同的標價。 這種情況的出 現，有機會令準買家產生混亂，甚至造成外 界的誤會。
