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1. 到香燭店買一份「拜四衣」 「四角衣」即是拜四角專用的衣紙，通常包括貴人帖、觀音帖、地主衣紙等。 採光較弱或較潮濕的單位，可多買點其他衣寶香燭，如溪錢、金銀元寶，天神衣及地主衣，務求燒旺家宅，霉氣快快走。 2. 準備拜四角祭品. 買完衣紙，可去買祭品。 「拜四角」祭品要準備 5 份，用紙杯碟盛載，每份祭品大致要有： 水果一個. 有殼花生一堆. 糖果 5 粒. 白米少許. 五色豆（紅、綠、眉、黑、黃豆）各少許. 祭品實際包含甚麼，每位師傅各有說法；但拜神講求誠心，祭品多寡量力而為，誠懇的心意最為重要。 另外也要準備：
- 申請地產牌照資格
- 地產牌照種類
- 考試報名及費用
- 準備考試
- 地產代理日常工作
- 搶客招數
- 如何分佣拆佣?
雖然做地產經紀入行門檻低，但不是人人可做，地產代理監管局 (地監局)已列明獲取牌照須符合的條件： 年齡 年滿十八歲； 學歷 完成中學五年級或同等程度教育； 考牌成績 申請牌照日期前12 個月內，在資格考試中考獲合格成績； 符合適當人選 主要條件包括： — 非未獲解除破產的破產人 — 最近5年內沒有與債權人訂立債務重整或償還協議 — 不曾根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格 — 非《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人 — 不曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪 — 不曾根據《地產代理條例》被定罪及被判處監禁 — 不曾因其他罪行被定罪
分為營業員牌照及地產代理牌照兩種。 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 好多人問，該考大牌定細牌？這其實沒標準答案，視乎你怎樣規劃你的職業生涯。簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 銷售海外物業，是否需要考地產牌? 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、...
查閱考試時間 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 開始報名 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 網上報名 連結轉載到高峰進修學院考試中心 (PEAK) 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 在報名表上揀選考試地區及語言，同時選擇是否願意在網上查閱考試成績，考試地區選定後不可更改。 記得盡早報名 (額滿即止) 及於報名前細閱報考須知及考生須知。 索取報名表 是否允許郵遞或親身報名，視乎應考模式而定，電腦應考一般只接受網上報名。 可經由考試中心網頁下載；或到地...
由於沒有指定溫習材料，考生主要從以下幾個途徑備試： — 監管局網頁資料 — 到書局購買地產資格試天書 — 報讀地產資格試課程 — 先入行後考牌 （部分代理行提供免費考牌課程) 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。詳情瀏覽 地產代理考試攻略一文。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 考試當日須攜帶物品清單： — 報名時使用的有效身份證明文件正本 — 准考證 — 鉛筆及膠擦 註：試場不准及毋須使用計數機及電子設備。 收取成績單 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的...
做地產最重要開單，過程中離不開以下部分： — 介紹及促銷物業 — 安排梯樓 — 索取或提供有關物業資料 — 磋商買賣或租賃條款 — 草擬、安排及簽訂買賣協議或租賃協議 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。
另一方面，做地產亦要與時並進，行業競爭大，自然要各出其謀，才可成功搶客： 網上宣傳 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 拍片介紹 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
地產經紀收入主要來自佣金，佣金是指買賣雙方經代理促成交易需付予代理的佣金，每宗交易的佣金不一定收取同一百分比，可經由雙方協議決定，但無論如何，買方付給代理的佣金，或賣方付給代理的佣金，都會在合約中清楚列明，讓買方、賣方及代理三方共同知悉。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 做一單生意有多少佣金落袋? 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 舉例： 假設促成了一宗1000萬的二手成交，買賣雙方同意各付 1% 給代理，即可收到20萬佣金。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金...
修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 假如 租客拖欠租金 ，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 物業稅計算例子. 假設單位月租為 $10,000，業主須繳之物業稅如下： 年租＝$10,000 x 12 個月 ＝ $120,000. $120,000 減 5% 差餉 ＝ $114,000. $114,000 減不能追回的租金（假設無 ）＝ $114,000. $114,000 扣減劃一 20% 修葺費 ＝ $91,200.
網上有不少文章講述 如何在田土廳查冊 ，卻甚少提供土地查冊教學，教大家如何理解土地登記冊上的內容。. 事實上，為物業查冊，是 持牌地產代理工作 之一，通常交由地產經紀代勞。. 但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居 ...
STEP 4：叩門. 如對派位結果不滿意，家長仍須到被派中的學校進行註冊，然後可到心儀學校「叩門」，即逐家逐戶到學校查詢是否接受入讀申請。 每間小學的叩門安排均有不同，家長可於派位日前開始留意心儀學校的網站，以了解其叩門程序。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →.
政府已宣佈由 2021 年 1 月 31 日起，不再承認BNO作為市民的旅遊證件或身分證明文件，市民必須以香港特區護照或香港永久性居民身份證，以作出入境證明文件。 BNO 簽證「 5 + 1 」移民. 透過新的 BNO 簽證方案 ，亦即 「5+1 計劃」 ，申請時只需擁有 BNO 資格，毋須出示有效 BNO 護照。 換言之，如你的 BNO 護照遺失或過期，也毋須急於補領。 「 5+1 計劃」指BNO 持有人及其受養人可獲 5 年居英許可，定居滿 5 年後則可申請入籍，成為英國公民。 英府公布最新移民細節，重點如下： 於 2021 年 1 月 31 日起開放予擁有BNO身份人士申請，無須持有效 BNO 護照，可憑特區護照申請. 5 年簽證費為 250 英鎊，30 個月簽證費為 180 英鎊.
其實寬頻速度分為很多種，亦有不同因素會影響寬頻服務，千居將會在下文為你一一解釋，並且教你測試網速的方法，和應採取的後續行動，助你改善家中網絡表現。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】居家貼士. 室內降溫｜ 打風貼膠紙 ｜ 家居寬頻比較 ｜ 室內植物. 冷氣機滴水 ｜ 水喉漏水 ｜ 驗窗 ｜ 建築物消防安全守則. 【慳位收納大法】 收納技巧｜廚房收納｜衣櫃收納｜廚櫃收納. 【家居清潔攻略】 家居清潔4大病菌溫床｜ 洗冷氣機 ｜聘請鐘點/家務助理. 【滅蟲大法】 滅蟲公司｜木蝨｜ 放曱甴藥 ｜老鼠入屋. 【投訴處理貼士】
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