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租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 1. 租客拖欠租金
2. 過去交租紀錄. 除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。 同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 留心有限公司. 如果對方是以有限公司（Limited company）的名義簽租約，業主便要加倍小心。 如果對方欠租，最多只會清盤，業主不能以從股東個人財產中索償。 有投資物業經驗的業主或更了解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。 千萬不要以為與公司簽約好穩陣，有時普通租客更守誠信。
1 . 區內正值新盤入伙潮. 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。 一手新盤通常較受歡迎， 未必有太大議價空間，二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界，如 屯門 、 大埔 、 元朗 等。 2. 按揭減息. 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想 租金回報 。 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。 按揭利率 經常波動，一兩個月的低息未必足以游說業主減息，你可留意美國減息、美國債息跌等新聞，觀望樓市是否即將進入減息期。 3. 跌市. 整體樓市受挫，樓價固然受到影響，減租的可能性更大。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。
如何交租. 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 6. 單位資料及承租日狀況. 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 7.
整個退租過程需要經歷什麼步驟？. 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。. 【延伸閱讀】短租須知. 短租注意事項 ｜ 室友夾租 ...
交通. 自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘 綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及 黃埔花園 住戶。 另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 商場. 黃埔花園 並無住客會所提供，但建有 12 座不同特色主題商場，佔地逾百萬方呎，分佈於各屋苑地下樓層，部分商場連花園平台 ，部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口)，組成龐大的購物社區，各式餐飲美食、購物娛樂，應有盡有。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。 公園.
遇上 租戶拖欠租金 、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。. 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。. 執達吏收樓程序共有 5 大步驟，下文為您講解。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 ...
