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2024年5月9日 · 薪俸稅計算，是以大家在收到報稅表哪一年的4月1日起計至翌年3月31日期間的收入（下稱「年度收入」），作為個人應繳稅款標準。. 當年度收入，減去強積金及各項免稅額，便會得出「應課稅入息實額」，再把此額按累進稅率（見表一）來計算，便可大約知道需 ...
2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費. HK$688 20% 折扣. HK$ 550.40. 立即申請.
- 股息計算方法 ：派息 X 持股數
- 股息率不等於派息率
- 需注意股息收入 能否彌補股票價急挫
- 留意銀行及證券行 代收股息費及存倉費
股息計算方式很簡單，就是以股票的每股派息，乘以持股數。舉例，如果A銀行今年每股總派息3.995元，而大家持有400股，那股息就是1,598元。因為香港的股票買賣多以「一手」進行，如果A銀行一手股票有400股。假若大家持有20手A銀行股票，哪一年可獲股息，就是20x400x3.995＝31,960元。
股息率（Dividend Yield Ratio）就是將每年派息，除以股票現價，再乘以100％。如果A銀行今年派息3.995元，現價為65元，那股息率即是6.2%或6.2厘。故此，即使派息不變，但股息率仍會隨股價起跌不斷變動，如A銀行股價回落至60元，股息率變成6.6厘（6.6%）。相反，若股價升至75元，股息率即為5.3厘（5.3%）。 需注意，股息率不等於「派息率」，派息率（Dividend Payout Ratio）是基於每股盈利所計算得出，計算上與股價無關。
眾多藍籌收息股、包括銀行股及公用股，往往會提供可觀利息，如本金足夠，一年可獲得數以萬計，甚至十萬計利息收入。「買股收息」看似是不錯的理財方案，但需注意，股票本身也會有價格波動，投資者需注意股價如出現下挫，在生活開支及預算上，是否能單靠股息彌補？ 舉例，陳先生於去年，以每股70元購入15手A銀行股票（一手股票400股），當時市值42萬元，以每股派息3.995元計，即可收取約23,970元股息。不過，其後A銀行股票價格回落至64.45元，15手A銀行股票的市值跌至386,700元。如果陳先生有事急需套現，哪即使計及股息收入，仍虧蝕9,330元。簡單而言，股息確實可為投資者帶來被動收入，但在股價升跌的過程中，投資者仍可能因需套現而「得不償失」，故投資者需考慮個人的中長線持股耐力及現金流狀況。
買賣股票除需繳付印花稅及佣金外，如果大家是透過銀行或證券行購買，亦有機會被收取「代收股息費」及俗稱「存倉費」的託管費，兩者收費按銀行而定。以滙豐銀行為例，它們每月的存倉費為25或30元（視乎戶口類型而定），而代收股息費為股息0.5%。所以，如果大家選擇的股票，派息不多，哪大家可能在扣除以上兩項費用後，實際股息收入所餘無幾。 註：股票可升可跌，存在風險，讀者購買前，宜先了解所購買產品的性質及其在市場上的表現，在考慮個人的財政能力後，方可購買。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2021年10月26日 · Squarefoot 2021年10月26日. 不時有網民在討論區討論有關購入凶宅的話題，近期就有網民剛決定買入一個約600萬元新界區住宅單位，更已支付了約10%訂金，殊不知旁邊單位發生命案，問應否「撻訂」，即時引來網民熱議。 相關貼文再引起大家對凶宅的多個疑問，如應否「撻訂」後再買或要求原業主減價？ 當中亦有人建議他想清楚自己接不接受住在凶宅同層，才決定下一步。 如本文綜合了部份問題並為大家提供答案。 應該怎樣向地產代理問單位是否凶宅？
- Squarefoot
2020年8月7日 · 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。. 至於，補地價的資金最終是 ...
2019年5月17日 · 釐印的印花稅收費水平如何？ MoneySmart即為大家解說。 租約打釐印程序 ：簽定租約 即到稅務局. 按政府規定，只要租客及業主雙方簽定租約後，30天內必須提交到稅務局的印花稅署加蓋印花稅，此過程即俗稱打釐印。 租約打上釐印，即表示政府已肯定租務協定。 租約將成為正式具法律效力文件。 假若不幸在租務上有任何爭拗，如欠租等，則可根據此已打釐印的租約作為證據。 釐印印花稅 要計算免租期. 釐印的印花稅是按租期及租金而定。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 舉例，若單位月租HK$10,000，由5月1日起租，免租期14日，即該月承租期有17日。
2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
