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2017年4月7日 · 一般來講， 你可以選以下3種的開方法. 銀行估價法：到各大銀行的網上估價工具， 查一下你的單位估價。 平均呎價法: 參考屋苑的最新成交呎價， 再乘以自己單位的呎數。 參考估價法: 按附近屋苑的成交價錢， 再比較自己的屋苑。 我認為平均呎價法較為有效， 但開價也是加己單位的質素。 一般而言， 高層單位會比低層賣得好價， 東南又會比向北好， 單位的裝修也是調整價錢的因素。 5。 談判的小技巧.
2021年9月28日 · 先將拍攝後的影像檔案整理及分類，然後使用剪片軟件，例如免費手機app，或電腦版的 Final Cut Pro 、 Adobe Premiere Pro 等剪片軟件，運用不同的剪輯手法製作影片。 4. 拍片後製：加字幕、 特效、 背景音樂等. 剪片完成後，可以增加影片的特色，進一步吸引觀眾的眼球。 例如加入有趣的綜藝節目字幕 、插入轉場動畫特效、加入背景音樂等，為影片畫龍點睛。 5. 影片輸出及上傳. 當影片完成拍攝、剪輯、後製過後，就可以輸出影片了。 輸出影片時，應留意輸出檔案的類型和畫質等，以避免影響影片質素。 手機拍片入門課程. 如果想嘗試拍片，不論是想利用YouTube拍片賺錢或是製作影片宣傳自己公司，都非常適合以手機拍片開展你的拍片剪片之旅。 點止學嘢現時有提供 手機拍片課程 。
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2017年4月10日 · 地產代理在接收到一個新放盤後， 會立刻到單位拍照， 如果發現跟客人的要求吻合， 便會立刻通知客人睇樓。 可以說， 佣金真的要用汗水換來的。 促成交易. 地產代理是樓宇買賣的促成者。 他們經常會扮演買賣中和事佬的角色。 這個中間人的角色， 是避免了因為買賣雙方因為意氣之爭， 而把買賣告吹。 地產代理平日也會接受一個談判的訓練， 掌握買賣兩家的心理狀態， 然後在合理的時機促成交易。 說到這裡， 我又回想一個例子。 某單位放盤的第一天， 業主回來親自開門讓我帶客睇樓， 其實買家早已決定買該屋苑， 當晚買家在該單位看了很久， 看來十分滿意。 可是大家都不好意思討價還價， 於是買家便說要考慮一下，跟我離開單位。
2017年10月16日 · 點解你做唔到止蝕？. 每次買入股票，最基本最基本的常識是設定「止蝕位」，例如，我今天如果以$352買下騰訊 (700)，我必須為這個POSTITION定下一個止蝕位。. 止蝕位是多少，其實是因應每一位投資者可以接受的風險而定，一般的講法，是設定在你能夠輸 ...
2017年4月18日 · 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 (Information Cost)，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 你支付的佣金，其實就是購買這些資料的價格. 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。 但是，至於是否1%，就是要思考的問題。 加減佣金的情況. 資訊成本的考慮. 做一個爽快的買家，地產代理多數也會願意減佣金給你。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 但是，前提是你的買賣決定必須要很快。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。
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2017年4月19日 · 水電煤轉名：現時的地產代理會安排舊業主把水電煤的名取消，然後為新業主申請水電煤戶口，買家可以待這事都辦好後，才支付佣金。 處理現有租客：如果你是連租約買樓的話，我建議你最好在成交日當天，透過地產代理聯絡現有租客，告訴他改了租金戶口，否則租客有可能把租金存到舊租主的戶口。 同時，如何以的話，最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。 追管理費等雜費：通常管理費等雜費會在律師樓上對數，但如果不經律師做對數的話，就要麻煩地產代理去跟舊業主追數。 所以，我認為，地產代理的佣金最好是在成交後，即收樓後，做足以上工作才支付，較為合理。 當然，如果你是透過一些 網上放盤平台 ，例如BestHome，買賣的話，自己在成交日當天，也要注意水電煤是否已轉名。 Tagged.
