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  1. www.ytt.co › faq-21聯名物業的長命契 Joint Tenancy - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務

    聯名物業有一極大壞處，就是買賣必須要由兩人簽署方為有效，換言之，雙方如果有糾紛，例如是就買賣的價錢或時間等等，便會連累甚大，樓宇不能按市場規律順利賣出，甚或其中一人出意反意，簽了合約後卻不願簽樓契，都會造成極大的困難。 葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是on list 律師行。 長期優惠大受歡迎：一手樓/樓花 $4900（1000萬以下樓價）、轉按$4500、贖樓$1800. 歡迎 電話查詢 或提交 網上表格. 查看客戶好評. 聯名物業的長命契 Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 長命契存有的明顯益處，就是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續。

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  2. www.ytt.co › 買樓常見問題樓宇買賣、按揭常見問題 - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務

    買二手樓一般時間流程. 二手樓交易，從委託地産代理計起，買家一段要花兩三個星期睇樓，之後又用大約一星期傾價錢，最後便落實簽署臨時買賣合約，支付大約樓價5%作為臨時訂金。 由簽署「臨時買賣合約」計起，一般會在14天內要到律師樓簽署「正式買賣合約」，直至成交前一兩日或當日驗樓後，支付樓價尾數，同時簽署轉名契。 樓宇成交日期會由買賣雙方傾妥，通常是在正式買賣合約後的一個半月至兩個月內完成全部交易手續。 為保障買方業權，交易時間切勿少於1個月時間。 繳納「額外印花稅」SSD 的法律責任. 2012年10月27日起，就任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅SSD。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。

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